Дело №2-964/2021

25RS0029-01-2020-010682-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре судебного заседания Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, Гаражному кооперативу «XXXX» о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица гаражно-строительного кооператива «XXXX», Управления Росреестра по Приморскому краю

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя требования тем, что является членом ГСК «XXXX», расположенного по адресу: XXXX и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью. Ранее он являлся членом гаражного кооператива «XXXX», с ДД.ММ.ГГ года, с момента постройки гаражных боксов XXXX в здании этого кооператива по адресу: XXXX. В ДД.ММ.ГГ году ГК «XXXX» был присвоен адрес XXXX. В ДД.ММ.ГГ годах боксы XXXX были присоединены к ГСК «XXXX», так как подключились к свету, через один источник электроэнергии и удобнее было платить взносы председателю ГСК «XXXX». В ДД.ММ.ГГ году ГСК «XXXX» оформил все боксы в собственность граждан и был ликвидирован. Истец обратился к председателю ГК «XXXX» с просьбой выдать справку о выплате пая и членстве. Однако, получили отказ. ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ГСК «XXXX» как ранее созданное юридическое лицо. Датой регистрации кооператива значится ДД.ММ.ГГ - дата постановления о создании ГСК «XXXX». В ГСК «XXXX» имеются все необходимые для государственной регистрации права, документы. Изготовлен технический план на свою часть здания на 7 боксов, отдельный земельный участок, отдельное разрешение не пристройку 7 боксов, акт ввода в эксплуатацию на 7 боксов. Все члены ГСК «XXXX» одновременно подали документы на кадастровый учет и регистрацию права на боксы в здании по адресу: XXXXВ, так как архитектурой был присвоен именно этот адрес. Затем ему стало известно, что его бокс входит в состав здания по адресу: XXXX, принадлежащее ГК «XXXX». Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в Уссурийский отдел управления Росреестра по XXXX. Однако, в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс отказано, в том числе, в связи с наличием двух одноименных гаражных кооперативов. Согласно акту экспертизы, здание соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXXБ.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ГСК «XXXX» и ГК «XXXX» расположены в одном здании, что не препятствует регистрации гаражного бокса истца.

Представитель ответчика ГК «XXXX», извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительную причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила, и не просил рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. В предыдущем судебном заседании представитель ГК «XXXX» возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что ГК «XXXX» не является надлежащим ответчиком. ГК «XXXX» и ГСК «XXXX» - самостоятельные юридические лица.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «XXXX» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением Объединенной Уссурийской администрации Приморского края от 07.08.1995 №1460 ГСК «XXXX» предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м по XXXX, под строительство семи гаражных боксов согласно утвержденному проекту.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» выдано разрешение № XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по пристройке семи гаражных боксов.Из технического паспорта и акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ следует, что ГСК «XXXX» состоит из 7 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по Приморскому краю в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX. Дата регистрации до ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из схемы расположения гаражных кооперативов следует, что помещение XXXX (гаражный бокс) имеет принадлежность к общему зданию, в пределах которого оно располагается. Помещение XXXX (гаражный бокс) по XXXXБ, в городе Уссурийске, действительно располагается в здании ГСК «XXXX». Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ строительство гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», расположенного по адресу: XXXX выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристиками надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна и безопасна. Строение отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, права и интересы других лиц не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX», ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX в государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс и постановке его на государственный кадастровый учет было отказано, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. 

Из справки КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ следует, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: XXXX (ранее XXXX) ГСК «XXXX», гаражный бокс XXXX, отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку гаражный бокс XXXX возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, истец является членом указанного кооператива, владеет названным гаражным боксом, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им в полном объеме, обстоятельства, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом по основаниям ст. 222 ГК РФ отсутствуют, в соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению. 

Между тем, суд полагает необходимым отказать истцу в требованиях к ответчику ГК «XXXX», исходя из того, что материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик ГК «XXXX» препятствует в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, что действиями данного ответчика нарушаются права истца.

По делу установлено, что ГК «XXXX» собственником спорного гаража не является, при этом истец также не является членом данного гаражного кооператива, паевой взнос он не вносил (как следует из самого иска), со стороны данного ответчика притязаний на спорный объект недвижимости не имеется. 

То обстоятельство, что истец обратился к председателю ГК «XXXX» с просьбой выдать справку о выплате пая и официальное подтверждение того, что он является его членом, с целью регистрации права собственности на гаражный бокс, не является доказательством нарушения прав истца со стороны ГК «XXXX», поскольку на основании вышеприведенных письменных доказательств, суд пришел к выводу о том, что ГК «XXXX» и ГСК «XXXX» фактически разные юридические лица, основания для выдачи испрашиваемых справок у ГК «XXXX» отсутствовали. 

При таком положении ГК «XXXX» исходя из оснований и предмета спора надлежащим ответчиком по смыслу ст. 38 ГПК РФ быть не может, поскольку спора между данными сторонами не имеется. С учетом того, что истец от требований к данному ответчику не отказался, суд, рассмотрев дело по заявленным требованиям, оставляет без удовлетворения к данному ответчику.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс XXXX, площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, расположенный по адресу XXXXБ.

Исковые требования ФИО1 к ГК «XXXX» - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова