Дело № 2-194/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении графика и сведений о координатах земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.

В обоснование исковых требований указала, что на основании решения исполкома Каенлинского сельсовета от ... отцу истца ФИО4 предоставлен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования площадью 0,33 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Согласно справке исполкома Каенлинского сельского поселения от ... ФИО4 был зарегистрирован по адресу: .... Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... истец является наследником ФИО4, умершего .... Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого одноэтажного дома, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... В установленном законом порядке истец оформила указанный жилой дом в собственность в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Согласно выписке из похозяйственной книги от ... земельный участок общей площадью 3 300 кв.м. с кадастровым номером ... принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования отцу истца ФИО4. В установленном законом порядке истец оформила право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда от ... (дело ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... было признано за ФИО3. Согласно решению суда, указанный земельный участок расположен по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, .... Указанным решением суда также установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... до регистрации права собственности ФИО1, принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО4, наследником которого является истец. Фактическими соседями ФИО1 являются ФИО3 и ФИО5, которая является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, .... Согласно информации, содержащейся в ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО5. По инициативе истца были организованы кадастровые работы по образованию земельного участка. Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой ... года постройки. Истцу уведомлением сообщили, что испрашиваемый земельный участок формируется путем частичного наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020201:30 с декларированной площадью, закрепленного на праве бессрочного (постоянного) пользования за третьим лицом. Решением Нижнекамского городского суда от ... (дело ...) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:30:020201:30 находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО6, которая никогда им не пользовалась, по факту ее земельный участок находится в другом месте. Согласно информации, предоставленной исполкомом Каенлинского сельского поселения ФИО6, умершей ..., принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., улица советская, ..., расположенный на земельной участке с кадастровым номером 16:30:020201:28. Истец просит суд прекратить за ФИО6 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 16:30:020201:30, расположенный по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, .... 

Определением суда от ... принято заявление от истца ФИО1 об увеличении исковых требований, согласно которому истец просила прекратить за ФИО6 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 16:30:020201:30, расположенный по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, .... Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 3 553 кв.м., расположенный по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., в кадастровом квартале 16:30:020201, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Земельный комитет». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020201:30. В качестве соответчика привлечена наследник ФИО6 - ФИО2

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3. 

Определением суда от ... принято заявление истца ФИО1 об изменении исковых требований, согласно которым истец просила установить границы земельного участка площадью 3 553 кв.м., расположенного по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., в кадастровом квартале 16:30:020201, в границах согласно координатам указанным на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Земельный комитет». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020201:30. Указать в резолютивной части решения о том, что данное решение является основанием для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает. На предыдущем судебном заседании пояснила о том, что она ФИО6 умерла 2003 году. В ее доме жила ее внучка, которая умерла 2016 году, которая не вступила в наследство. В связи с этим она только 2018 году вступила в наследство. ФИО2 не оформила участок 16:30:020201:30, так как он был занят Баклагой. Участок с кадастровым номером 16:30:020201:28 оформила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направил. 

Представитель исполнительного комитета по Нижнекамскому муниципальному району Республики Татарстан по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направил письменный отзыв. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, изучив материалы гражданских дел ..., ... суд приходит к следующему.

Согласно статье 37 Федерального закона от ... №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 39 Федерального закона от ... №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 Федерального закона от ... №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО4 в виде жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020201:32.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., Каенлинский с/с, ..., кадастровый .... 

Согласно техническому паспорту от ... по адресу: ..., жилой дом имеет инвентарный ....

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым ..., категории – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ....

Указанное решение явилось основанием для регистрации права собственности ФИО3 земельный участок с кадастровым ..., категории – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район Каенлинское сельское поселение, ..., после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о данном земельном участке на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями статьи 38 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и с учетом заключения кадастрового инженера ФИО10 ... от ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: ..., по данным учета имеет кадастровый ....

Из материалов дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Республике Татарстан на земельный участок с кадастровым ... следует, что право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

(в ред. Федерального закона от ... N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет с указанием его уникальных характеристик, в том числе, с указанием описания местоположения объекта недвижимости (в данном случае, земельного участка). Поэтому, до определения местоположения границ земельный участок не может рассматриваться в качестве объекта гражданских прав, в частности права собственности, поскольку его границы не обособлены и не выделены в натуре, что не позволяет его идентифицировать среди других объектов недвижимости.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

После того, как решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым ..., ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО5 и исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, указав, что поскольку кадастровый номер ее участка перешел к ФИО3, то ей должны отдать кадастровый номер ее соседки ФИО5 16:30:020201:31. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... ФИО1 отказано в удовлетворении ее исковых требований. 

Земельный участок с кадастровым номером 16:30:020201:31 согласно КВоЗУ ... ... и ЕГРП 90-24268189 от ... является собственностью ФИО5, земельный участок с кадастровым ... согласно КВоЗУ ... ... находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО6. Фактическими соседями ФИО1 являются ФИО3 (земельный участок с кадастровым ... согласно КВоЗУ ... ... и ЕГРП 90-24268166 от ... является по факту собственностью ФИО3) и ФИО5 ФИО19, которая по факту занимает земельный участок с кадастровым ...

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым ... (согласно КВоЗУ ... ...) ФИО6 никогда не пользовалась, по факту ее земельный участок находится в другом месте. 

Огороженного или по каким-то характеристикам обозначенного земельного участка с кадастровым ... в натуре нет, но так как он есть в ГКН и ее можно снять с кадастрового учета только в судебном порядке, границы данного земельного участка уточнены следующим образом так, как в настоящем межевом плане.

В судебном заседании установлено, что допущены ошибки в сведениях в ГКН и ЕГРП, в отношении фактических землепользователей по земельным участкам с кадастровым ... и с кадастровым ..., а также в правоустанавливающие документы ФИО1 не внесены изменения с учетом измененных сведений по земельному участку с кадастровым .... 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «Земельный комитет», установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО1.

Управлением земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в ответ на обращение истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 3 553 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., на праве собственности, указано о том, что по прилагаемой к заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испрашиваемый земельный участок площадью 3 553 кв.м. формируется путем наложения частично на границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020201:30 с декларированной площадью 1 342,34 кв.м., закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за третьим лицом.

Сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:30:020201:30, содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка истца.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020201:30. 

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой. 

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Информации о том, что право собственности истца на рассматриваемый земельный участок, оспорено, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для сомнений в принадлежности спорного земельного участка истцу.

Учитывая, что по делу отсутствуют разногласия по месту расположения границ земельного участка истца, требования истца интересы третьих лиц, собственников смежных земельных участков и иных лиц не нарушают, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3 553 кв.м., расположенного по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., в кадастровом квартале 16:30:020201 в границах, согласно координатам, указанным на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Земельный комитет»:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

н1 

445448,92 

2278650,19 

н2 

445458,69 

2278728,28 

н3 

445463,59 

2278754,02 

н4 

445465,22 

2278765,68 

н5 

445465,86 

2278770,25 

н6 

445451,15 

2278773,99 

н7 

445450,4 

2278770,95 

н8 

445438,49 

2278773,04 

н9 

445434,5 

2278773,57 

н10 

445430,1 

2278732,62 

н11 

445420,25 

2278655,33 

н1 

464127.93 

2284014.16 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020201:30. 

Данное решение является основанием для постановки земельного участка земельного участка площадью 3 553 кв.м., расположенного по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., в кадастровом квартале ... на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-88), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ