<

данные изъяты>

№ 2-33/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 04 февраля 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-33/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина, прекращении права собственности с исключением регистрационной записи, восстановлении права собственности, взыскании денежных средств, расходов, и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года в размере 250000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере – 1691 рубль78 копеек за период с 15 октября 2019 года по 20 ноября 2019 года; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента обращения в суд- 21 ноября 2019 года и по день фактической оплаты долга; почтовых расходов в сумме – 107 рублей; расходов на юридические услуги в размере – 2500 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере – 5716 рублей 92 копейки. 

Свои исковые требования мотивировала тем, что 10 сентября 2019 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен Договор купли - продажи земельного участка и магазина, в соответствии с которым ответчик ФИО3 (Покупатель) купила у истца ФИО2 (Продавец) земельный участок и магазин, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из них земельный участок за - 100000 рублей, а магазин за - 350000 рублей, и обязалась принять и оплатить стоимость указанных земельного участка и магазина. Истец свои обязательства выполнила полностью, своевременно и в надлежащем состоянии передав обусловленные договором земельный участок и магазин ответчику, что подтверждается передаточным актом к договору купли - продажи земельного участка и магазина. В соответствии с п.2.3 Договора купли - продажи стороны оценили указанный земельный участок в 100000 рублей, а магазин - в 350000 рублей, общая стоимость составляет - 450000 рублей. Согласно п.2.4 настоящего Договора, стороны пришли к соглашению о следующем порядке расчета, а именно: 200 000 (двести тысяч) рублей покупатель ФИО3 передала продавцу ФИО2 за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 250000 рублей Покупатель ФИО3 передает продавцу ФИО2 за счет собственных средств в срок до 15 октября 2019 года. Однако, в указанный срок ответчиком не исполнены обязательства по договору. И до настоящего времени Ответчик не произвела оплату по договору оставшейся суммы в размере 250 000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли - продажи земельного участка и магазина, истцом была направлена претензия, в которой истец просила ответчика в добровольном порядке оплатить 250000 рублей в течение пяти дней с момента получения претензии. Однако, до настоящего времени ответа на претензию от ответчика не последовало. Полагает, что ответчик должна была вернуть денежные средства в сумме - 250 000 рублей до 15 октября 2019 года, т.е. последний день - 14 октября 2019 года. Соответственно, расчет процентов за пользование денежными средствами следует производить с 15 октября 2019 года. Период просрочки с 15 октября 2019 года по 20 ноября 2019 года (на момент обращения с иском в суд составляет 37 дней. Сумма процентов - 1 691 рубль 78 копеек. Таким образом, с ответчика должны быть взысканы проценты за пользование денежными средствами в сумме - 1691 рубль 78 копеек. В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами с суммы основного долга в размере 250000 рублей, за период с 21 ноября 2019 года по день фактической оплаты. 

Определением суда от 24 декабря 2019 года к производству принят уточненный иск (л.д.83-85), согласно которого истец просит: о расторжении Договора купли - продажи от 10.09.2019 года земельного участка и магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3; прекращении права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер №) и расположенный на нем магазин по адресу: 

<

адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика ФИО3 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; восстановлении права собственности истца ФИО2 на земельный участок (кадастровый номер №) и расположенный на нем магазин по адресу: 

<

адрес>; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 процентов за пользование денежными средствами в сумме - 2976 рублей 03 копейки; почтовых расходов в сумме - 107 рублей 00 копеек, а также почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика копии искового заявления и приложенных к нему документов, расходов по оплате государственной пошлины в размере - 5716 рублей 92 копейки, расходов за юридические услуги в размере - 2500 рублей.

Определением суда от 24 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. 

Определением суда от 16 января 2020 года к производству принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 (л.д.115-117), согласно которого просит: о расторжении договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № и магазина от 10 сентября 2019 года находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 25.11.2019 года; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 200 000 рублей, уплаченных по договору купли - продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, согласно которого исковые требования поддерживает с учетом уточнений, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.130). Суд признает неявку ФИО2, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, согласно которого встречные исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.131). Суд признает неявку ФИО3, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, согласно которого полагали, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не может являться ответчиком по делу, просили признать их по делу ненадлежащим ответчиком (л.д.126-127). Суд признает неявку представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 также подлежащими удовлетворению. 

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом из исследованных материалов дела, 10 сентября 2019 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и магазина, расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее – договор) (л.д.15-19). Продавец продала покупателю земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и целый магазин с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.2.3. договора, стороны оценили указанный земельный участок и магазин за 450000 рублей, из них земельный участок за – 100000 рублей, магазин – за 350000 рублей. 

Стороны пришли к соглашению о следующем порядке расчета: 200000 рублей покупатель передала продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 250000 рублей покупатель передала продавцу за счет собственных средств в срок до 15 октября 2019 года (п.2.4. договора). 

Согласно п.2.5 договора, стороны согласовали, что магазин и земельный участок будут находиться в залоге у продавца, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ.

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и магазина и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п.2.6 договора). 

Право собственности на указанный земельный участок и магазин возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п.5.1 договора). 

Согласно п.5.2 договора, содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 407, 408, 431.2, 488, 489, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 18, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 55 Федерального закона «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариусом сторонам разъяснено. 

Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО1 10 сентября 2019 года, номер в реестре № 72/60-н/72-2019-3-1439. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 декабря 2019 года № КУВИ-001/2019-29623134 (л.д.78-80), а также материалов дела правоустанавливающих документов № (л.д.50-70), с 25 ноября 2019 года право собственности на магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, с обременением – ипотека в силу закона в пользу ФИО2, срок действия с 25 ноября 2019 года до полной оплаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2019 года произведены записи регистрации № (в отношении магазина) и № (в отношении земельного участка). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 25 ноября 2019 года, номер регистрации 

<

адрес>, за ФИО3.

05 ноября 2019 года ФИО2 в связи с неисполнением ФИО3 обязательства по оплате приобретаемого земельного участка и магазина направляла в адрес ответчика ФИО3 претензию с требованием об оплате в течение пяти дней с момента получения претензии задолженности по договору купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года в размере - 250000 рублей. Указанные в претензии требования оставлены ФИО3 без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика ФИО3 по оплате по договору купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года составляет – 250000 рублей, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению. Кроме того, ФИО5 во встречном иске также заявила о расторжении указанного договора. В этой связи, суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года в части оплаты покупателем ФИО5 не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцу ФИО2 полностью не переданы, а именно, покупателем не оплачена по договору сумма в размере – 250000 рублей, что не опровергнуто сторонами. 

В этой связи, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающими, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд полагает, что такое нарушение условий договора со стороны покупателя ФИО5 является существенным и дает ФИО2 право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года и возврата переданного покупателю имущества обратно в собственность продавца, и, соответственно, возврата продавцом уплаченной части денежных средств покупателю в сумме – 200000 рублей. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что неполучение продавцом ФИО2 денежной суммы от покупателя ФИО3 в полном объеме за проданное имущество является существенным нарушением договора со стороны покупателя. Указанный вывод суда не противоречат содержанию вышеуказанного договора и установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Суд исходит из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года согласованы все существенные условия договора, в том числе, цена земельного участка – 100000 рублей и цена магазина – 350000 рублей (п.2.3, п.2.4 договора).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у покупателя ФИО3 возникла обязанность уплатить продавцу за земельный участок и магазин сумму – 450000 рублей, из которых при заключении договора фактически было оплачено покупателем только 200000 рублей, что не опровергнуто сторонами.

При этом, данная сумма не является задатком либо авансом по указанному договору. Предварительный договор между сторонами не заключался, доказательств иного сторонами суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически больше половины цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года. 

Согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО3 обязательства по договору купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года не исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно расторжения договора купли-продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года и прекращения ипотеки в пользу продавца, суд полагает заявленные ФИО2 к ФИО3 исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина, прекращении права собственности с исключением регистрационной записи, восстановлении права собственности – подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению и встречные требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина, взыскании денежных средств. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Согласно абз.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п. 1 ст. 17 указанного Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п.6 Информационного письма от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи.

Разрешая требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме - 2976 рублей 03 копейки за период с 15 октября 2019 года по 19 декабря 2019 года, проверив расчет истца ФИО2, не оспоренный ответчиком ФИО3, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по составлению искового заявления в сумме - 2500 рублей, и подтверждённых: квитанцией № 002259 от 19 ноября 2019 года (л.д.42), почтовых расходов в сумме - 107 рублей 00 копеек, подтвержденных кассовым чеком от 05 ноября 2019 года (л.д.40), а также почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика копии искового заявления и приложенных к нему документов в сумме - 187 рублей 00 копеек, подтвержденных квитанцией от 19 ноября 2019 года (л.д.9-10), в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления исходя из размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного харавктера, в размере – 700 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина, прекращении права собственности с исключением регистрационной записи, восстановлении права собственности, взыскании денежных средств, расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка и магазина от 10 10 сентября 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка и магазина, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и магазин, с кадастровым номером № назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области аннулировать регистрационные записи от 25 ноября 2019 года: № в отношении прав на магазин, с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; № в отношении прав на земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать регистрационную запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 25 ноября 2019 года, в отношении магазина, с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; а также аннулировать регистрационную запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 25 ноября 2019 года, в отношении земельного участка, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, на земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и магазин, с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2976 рублей 03 копейки за период с 15 октября 2019 года по 19 декабря 2019 года; почтовые расходы в сумме 107 рублей 00 копеек; почтовые расходы, связанных с направлением в адрес ответчика копии искового заявления и приложенных к нему документов в сумме 187 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей; расходы за юридические услуги в размере - 2500 рублей.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и магазина, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка и магазина от 10 10 сентября 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка и магазина, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 200000 рублей, уплаченные по договору купли - продажи земельного участка и магазина от 10 сентября 2019 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка и магазина, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на земельный участок и магазин и государственной регистрации права собственности на земельный участок и магазин продавца, а также основанием для погашения записи об обременении в виде залога в отношении земельного участка и магазина в пользу продавца.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова