Дело № 2-664/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 г. г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Д.И. Юнусова, 

при секретаре А.С. Алатарцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцы являются сособственниками 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый. Ответчик ФИО4 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>. Спорный жилой дом, в котором находится квартиры истцов и ответчика, является многоквартирным домом, в связи с чем, необходимо произвести раздел жилого дома и признать его части отдельными жилыми домами блокированной застройки. Согласно технической документации на жилой дом, а также заключения 

<

данные изъяты> принадлежащие истцам и ответчику жилые помещения представляют собой изолированные блоки. Каждый блок имеет отдельный выход на приквартирный участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Площадь жилых помещений истца и ответчика соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На основании изложенного просит суд признать многоквартирный жилой 

<

адрес> домом блокированной постройки. Признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3, отдельным жилым домом блокированной застройки площадью 165,6 кв.м., из них: общей площадью 165,6 кв.м., жилой – 94,1 кв.м. Признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4, отдельным жилым домом блокированной застройки, площадью 167,1 кв.м., из них: общей площадью 167,1 кв.м., жилой – 89,1 кв.м. 

В дальнейшем истцы требования уточнили, просили признать многоквартирный жилой 

<

адрес> домом блокированной постройки. Признать блок, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 165,6 кв.м., принадлежащую истцам, отдельным жилым домом блокированной застройки площадью 165,6 кв.м., из них: общей площадью 165,6 кв.м., жилой – 94,1 кв.м. Признать блок, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 167,1 кв.м., принадлежащую ответчику, отдельным жилым домом блокированной застройки площадью 167,1 кв.м., из них: общей площадью 167,1 кв.м., жилой – 89,1 кв.м. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третье их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, администрация МО Оренбургский район Оренбургской области.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, представители ответчика администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьего лица администрация МО Оренбургский район Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

В представленных ранее в суд заявлениях, ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения требований истцов. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 166,6 кв.м., расположенной на первом, втором этаже и по 1/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> уч. 44, на основании договора купли-продажи, заключенного 21.12.2015 года между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 

Собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 166,7 кв.м., расположенной на первом, втором этаже и по 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного 21.12.2015 года между ФИО1 и ФИО4

Согласно справке АО «Российский государственной центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из квартир №, расположенной на первом, втором этаже и 

<

адрес>, расположенной на первом и втором этаже, 2014 года постройки, общей площадью 332,7 кв.м., жилой 183,2 кв.м., в том числе, 

<

адрес> общей площадью 167,1 кв.м., в том числе жилой 89,1, 

<

адрес> общей площадью 165,6 кв.м., в том числе жилой 94,1. 

<

адрес> многоквартирного дома изменилась с 333,3 кв.м. на 332,7 кв.м., в том числе 

<

адрес> 166,7 кв.м на 167,1 кв.м., 

<

адрес> 166,6 кв.м. на 165,6 кв.м. в связи с внутренней перепланировкой. 

Согласно сообщению Администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 24.03.2019 № 534 земельный участок с кадастровым номером № адрес местонахождения: 

<

адрес>, расположен в зоне – Зоны застройки блокированными жилыми домами (Ж-2).

Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами включают в себя участки территории населенных пунктов, предназначенные для размещения блокированных жилых домов высотой не выше трех надземных этажей. К основным видам разрешенного использования – блокированная жилая застройка код 2.3 относится: размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха).

Согласно выкопировки из правил землепользования Нежинский сельсовет Оренбургского района спорное домовладение расположено в зоне Ж-2 – зона застройки блокированными жилыми домами.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № 23 от 03.02.2020 года жилой 

<

адрес> 

<

адрес> представляется собой жилой дом блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома. Существует возможность реального раздела жилого дома с выделом в натуре собственникам блоков в виде жилого 

<

адрес> ФИО4 (площадью 167,1 кв.м.) и жилого 

<

адрес> ФИО3, ФИО2 (площадью 165,6 кв.м.). Также в заключении имеется вариант выдела согласно сложившемуся порядку пользования в виде жилых домов, представляющих собой части здания – жилого дома блокированной застройки. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> присутствуют признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки, технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования, в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. Земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцам и ответчику на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки. Заключением установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки. Застройка возведена в пределах границ земельного участка, а также в пределах зоны допустимого размещения зданий.

В связи с вышеизложенным, судприходит к выводуоб удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим:

- из жилого блока, площадью 167,1 кв.м., в том числе жилой 89,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- из жилого блока, площадью 165,6 кв.м., в том числе жилой 94,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на вновь созданный жилой объект недвижимости блокированной застройки - блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный выше объект.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 года.

Судья Д.И.Юнусов