№ 2-240/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 29 июля 2019 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и отцом истицы ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО1 купил садовый домик, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сдт «Садам цвесть». 

Указывает, что в соответствии с условиями данного договора, данный договор и переход права собственности подлежал государственной регистрации, однако своевременно это сделано не было. 

Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. Иных наследников первой очереди к имуществу ФИО1, кроме истицы, не имеется. Истице ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство вышеуказанной квартиры. В выдаче свидетельства на садовый домик и земельный участок было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на садовый домик и земельный участок.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 1152 ГК РФ, истец просит суд признать за истцом право собственности на садовый домик, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сдт «Садам цвесть».

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО «г.Лысково» Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не представил.

Протокольным определением суда с согласия истца по делу произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - ФИО4, который надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, каких-либо ходатайств, заявлений в суд от него не поступило. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариусы Лысковского района Нижегородской области ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, федеральным законодателем признается, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 

Умершему ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Наследницей к имуществу умершего ФИО1 является дочь - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В выдаче свидетельства на садовый домик и земельный участок было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на садовый домик и земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО3 продал, а ФИО1 купилсадовый домик, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сдт «Садам цвесть» (л.д. 11).

Согласно п. 7 Договора, право собственности у покупателя на указанный садовый домик и земельный участок по договору возникает после государственной регистрации настоящего договора в Лысковском районном филиале государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом также установлено, что с 1999 года истец ФИО3 фактически владел указанным имуществом, пользовался, нёс расходы по его содержанию и техническому обслуживанию.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьей 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из норм Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Факт передачи наследодателем истцу садового домика и земельного участка по договору купли-продажи подтверждается материалами дела. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорено. 

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены (Определение Верховного Суда РФ от 25 марта 2008 года № 6-В08-4).

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств, как не заявлено встречных требований о недействительности заключенного договора купли-продажи.

В указанном договоре купли-продажи содержатся сведения, что он подлежит регистрации в Лысковском районном филиале государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Между тем все юридические действия сторонами совершены: спорное имущество приобретено наследодателем истца на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в договоре).

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял и оплатил от покупателя недвижимое имущество в пользование, владел имуществом с 1999 года, нес бремя его содержания, суд полагает, что у наследника ФИО1 - ФИО2 возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку передача объектов недвижимости по договору купли-продажи состоялась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый домик, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сдт «Садам цвесть».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина