РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Кусалиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», ООО «ЭкоЦентр», ООО «АстраханьЛифт» о разделе лицевого счета и об определении долей в оплате коммунальных услуг, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», ООО «ЭкоЦентр», ООО «АстраханьЛифт» о разделе лицевого счета и об определении долей в оплате коммунальных услуг. В обоснование своих требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 6/7 доли в квартире по 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 1/7 доли в данной квартире. Однако порядок и размер затрат по оплате коммунальных услуг стороны согласовать не могут. 

Истец просит разделить лицевой счет и определить порядок внесения платы за коммунальные услуги по внесению оплаты за капитальный ремонт, вывоз мусора, за пользование лифтом по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 в размере 6/7 доли от общего размера оплаты, ответчику ФИО3 в размере 1/7 доли от общего размера оплаты.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», ООО «Экоцентр», ООО «АстраханьЛифт» разделить лицевые счета и определить порядок внесения платы между собственниками - ФИО1 в размере 6/7 доли, ФИО3 в размере 1/7 доли, заключить отдельные соглашения и выдать им отдельные документы на оплату коммунальных услуг. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в данной квартире проживает ФИО1 один, оплачивает коммунальные услуги, второй собственник ни какие расходы не несет. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, поступили письменные возражения на иск от ФИО2 

Ответчики НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», ООО «Экоцентр», ООО «АстраханьЛифт», третье лицо ООО «МРЦ» о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 39,3 кв.м. являются ФИО1 - 6/7 доли, ФИО3 – 1/7 доли. 

В данной квартире проживает только истец ФИО1, что не оспаривается сторонами. 

Стороны не являются членами одной семьи. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями статей 210, 247, 249 ГК РФ во взаимной связи с нормами статей 153, 155, 158 ЖК РФ, с учетом разъяснений Верховного суда Российской Федерации, данных последовательно в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена>, (вопрос 27), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 30), а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 27), предусмотрено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, соответственно, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что стороны не являются одной семьей, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о достижении соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между долевыми собственниками, а факт обращения в суд свидетельствует о наличии спора о порядке оплаты коммунальных услуг.

При этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей, является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Довод ответчика ФИО2 о том, что оплачивать коммунальные услуги в квартире не должна, поскольку не проживает в данной квартире, суд отклоняет, поскольку в соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Тот факт, что в настоящее время в спорной квартире фактически проживает только один сособственник – истец ФИО1 не освобождает другого сособственника жилого помещения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе услуги за обслуживание лифта, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, капитальный ремонт) ресурсоснабжающим организациям, права которых не могут быть ограничены на получение полной оплаты за предоставленные ресурсы и оказанные услуги от всех сособственников пропорционально их долям в праве собственности на объект недвижимости. 

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 

<

дата обезличена> N 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Определяя доли истца и ответчика ФИО3, за которую действует ее законный представитель ФИО2, в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, суд исходит из того, что обязанность по внесению указанных платежей должна быть возложена на всех собственников жилого помещения. 

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе так же заявить в суд требование о разделении лицевых счетов. 

При определении размера долей в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи необходимо учитывать и порядок расчета данных платежей. 

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого включаются лифты и лифтовые шахты, без учета фактического пользования лифтом.

Таким образом, при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> при оплате за капитальный ремонт, техническое обслуживание лифта необходимо исходить из следующих размеров: ФИО1 - 6/7 доли от общей суммы платежа, ФИО3 - 1/7 доли от общей сумма платежа. 

Как следует из представленных суду документов, по жилому помещению – 

<

адрес>, плата за обращение с ТКО начисляется исходя из Правил предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами – 2 собственника жилого помещения, что зафиксировано в платежных документах. 

Правительство Российской Федерации постановлением от 

<

дата обезличена> N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 148(7) Правил предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 148(5) данных Правил, посредством заключения с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в целях обеспечения предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с данными Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении (пункт 148(34) Правил).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 148(36) Правил).

Таким образом, при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами необходимо исходить из равных долей от общей сумма платежа, поскольку перерасчет платы данной услуги входит в компетенцию ресурсоснабжающей организации, какой в данном случае является ООО «ЭкоЦентр», при этом ответчики ФИО2, ФИО3 с каким – либо заявлением о перерасчете в «ЭкоЦентр» не обращались. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 за капитальный ремонт, техническое обслуживание лифта в следующем размере: ФИО1 в виде 6/7 доли от общей суммы платежа, ФИО3 в виде 1/7 доли от общей сумма платежа. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 за обращение с ТКО в следующем размере: ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общей сумма платежа. 

Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», ООО «АстраханьЛифт», ООО «ЭкоЦентр» разделить лицевые счета, заключить отдельные соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт, обслуживание лифтом, обращение с ТКО, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: 

- по внесению платы за капитальный ремонт, обслуживание лифтом на имя ФИО1 в размере 6/7 доли начисленного ежемесячного платежа;

- по внесению платы за капитальный ремонт, обслуживание лифтом на имя ФИО3 в размере 1/7 доли начисленного ежемесячного платежа.

- по внесению платы за обращение с ТКО на имя ФИО1 и на имя ФИО3 в равных долях. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

№>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

№>) госпошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Пираева 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 г.