Дело № 2-748/2023

29RS0001-01-2023-000823-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Левковский КЛПХ» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области, по условиям которого в их собственность была передана спорная квартира, с учетом количества членов семьи, состоящей из 4 человек: ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО3 После заключения указанного договора и передачи квартиры в собственность, между ФИО3, ФИО2 и истцом было достигнуто соглашение, свидетельствующее о том, что семья М-ных выселяется из квартиры и переезжает на постоянное место жительства в г. Вельск, а в жилое помещение вселяется истец, которому переходят все права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ М-ны, без намерения сохранить какие-либо права на квартиру, вывезли из нее все свои вещи и выселились. В последующем в квартиру не вселялись, расходы на ее содержание не несли. С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства истец, которая фактически вселилась в нее и проживает по настоящее время. ФИО3 умер, его наследниками являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые прав на спорную квартиру не заявили, в наследственную массу квартира не вошла. Кроме истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает супруг истца – ФИО5, который прав на жилое помещение также не заявляет, иных лиц по месту жительства в квартире не зарегистрировано. С момента вселения в квартиру истец осуществляет добросовестно, открыто и непрерывно фактическое владение и пользование ею как своей собственной, несет расходы на ее содержание. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. Учитывая, что истец добросовестно владеет и пользуется квартирой по назначению как своим собственным в течение более 27 лет, иные лица прав на нее не заявили, то полагает, что она приобрела право собственности на нее в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО3, ФИО2 и их детям ФИО3 и ФИО7 (после заключения брака – ФИО4) В.А., ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области, зарегистрированного в администрации Попонаволоцкого Совета народных депутатов постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Левковский КЛПХ» передало в совместную собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, на состав семьи 4 человека. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из кухни площадью 13 кв.м., туалета площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., тамбура площадью 3 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16 кв.м., веранды площадью 4,3 кв.м., веранды площадью 4,8 кв.м., а всего общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Согласно исковому заявлению и сообщению администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, после ее передачи в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение, свидетельствующее о том, что семья М-ных выселяется из квартиры и переезжает на постоянное место жительства в г. Вельск, а в жилое помещение вселяется ФИО1, которой переходят все права на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорной квартире проживает ФИО1, которая владеет данной квартирой, производит ремонт, отапливает, оплачивает счета. ФИО3, ФИО2 и их дети ФИО3, ФИО4 на территории сельского поселения «Попонаволоцкое» не проживают с 1995 года. Кроме истца в квартире также зарегистрирован ФИО5 Правопритязаний со стороны администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» на спорный объект не имеется.

Однако, в установленном законом порядке соответствующая совершенным действиям сделка между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключена не была. 

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области. 

Из справки о совершенных нотариальных действиях нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, нажитое в браке; сын ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>; права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 

<

адрес>; денежных вкладов, хранящихся в подразделении Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк»; денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Московский индустриальный банк». Другого наследственного имущества заявлено не было. ДД.ММ.ГГГГ наследнице ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество. Других свидетельств о праве на наследство по данному наследственному делу не выдавалось. На данный момент наследственное дело считается оконченным.

Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, в БТИ не зарегистрированы.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-149828320, сведения о правах и переходе прав на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Между тем, из адресной справки следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, с момента выселения семьи М-ных ДД.ММ.ГГГГ вселилась в нее, фактически владеет и пользуется квартирой по назначению, несет бремя ее содержания, производит ремонт, доказательств обратному суду не представлено. 

При этом, установлено и доказательства обратному отсутствуют, что титульные собственники ФИО2, ФИО3 и их дети, с указанного истцом времени квартирой по назначению не пользовались, не владели ею, не осуществляли каким-либо образом прав собственника в отношении нее, то есть устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, следовательно, фактически отказались от данного имущества.

При этом, ответчики не возражают относительно доводов истца в обоснование иска, и заявленных истцом требований, самостоятельных требований об истребовании имущества не заявили. 

Установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным более 27 лет. 

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> Архангельской области, №, право собственности на квартиру, инвентарный №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение «Попонаволоцкое», 

<

адрес>. 

Прекратить право совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> области, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Архангельской области, паспорт серии №, ФИО4 (ранее – ФИО7) В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Чувашской Республики, паспорт серии № 2002 года, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г№, на квартиру, инвентарный №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский 

<

адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская