2-AI-7/2025 (2-AI-370/2024;) 

14RS0016-05-2024-000494-63 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Айхал 28 января 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боталовой Е.В.,

с участием помощника прокурора г. Удачный Мирнинского района Республики Саха (Якутия) Балахоновой В.О.,

представителя истца администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) ФИО1,

при секретаре судебного заседания Черниковой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Посёлок Айхал» обратились в суд с исковым заявлением о признании утратившим ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в обосновании требований указав, 18 ноября 2015 года жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, было признано аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. 24 марта 2021 земельный участок, находящийся под указанным многоквартирным жилым домом изъят для муниципальных нужд. По условиям соглашения от 26 октября 2021 года договор социального найма № расторгнут и заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от 27 октября 2021 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с соглашением наниматель обязан сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в срок до 10 ноября 2021 года, при этом ФИО2 условия соглашения по снятию с регистрационного учета не исполнил, продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» ФИО1 на требованиях настаивала, пояснения дала аналогичные изложенные в исковом заявлении, просила признать утратившим ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании помощник прокурора Балахонова В.О. дала заключение, что требования законные и обоснованные, подлежащие удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив и огласив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации положения настоящей статьи применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее для целей настоящей статьи - наниматели жилых помещений) в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Из Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 N 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» (вместе с «Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» следует, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 16 Федерального закона о Фонде. 

Кроме того, разделом 7 Программы Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 N 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» в абз. 9 установлено, что гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений, подлежащих переселению, муниципальными образованиями - участниками Программы предоставляются жилые помещения по договорам социального найма из числа приобретенных жилых помещений в соответствии со статьями 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 16 Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. 

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19).

На основании типового договора социального найма жилого помещения № от 12 июля 2017 года указанное жилое помещение администрацией было предоставлено в найм ФИО3, также по условиям данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен сын – ФИО2 (л.д. 11).

На основании Постановления администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2015 года № вместе с приложением № к нему, 

<

адрес> признан аварийным непригодным для проживания, подлежащим сносу (л.д. 8).

Администрацией муниципального образования «Посёлок Айхал» 24 марта 2021 года № вынесено постановление «Об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и полулежащими сносу в МО «Посёлок Айхал», в п.2.2 которого прописано – изъять земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в том числе согласно приложению к данному постановлению изъять жилое помещение (квартиру) № под порядковым номером 50 (л.д. 9-10).

Между администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» и ФИО3 26 октября 2021 года было заключено соглашение о расторжении договора социального найма № от 12 июля 2011 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор социального найма № от 12 июля 2011 года, на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, основанием для принятия решения сторонами о расторжении договора является личное заявление нанимателя об обмене жилыми помещениями по договорам социального найма (п.2), в свою очередь наниматели взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 10 ноября 2021 года (п. 3 пп.2.) (л.д.14).

Далее. между администрацией МО «Поселок Айхал» и ФИО3 27 октября 2021 года заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого, администрация передала ФИО3 в бессрочное владение и пользование квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе совместно с ФИО3 в жилое помещение вселены члены семьи, в том числе ФИО2 – сын пп. 2 п. 3 (л.д. 16).

ФИО3 26 октября 2021 года передала жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> администрации МО «Поселок Айхал», что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения к соглашению о расторжении договора социального найма № от 12 июля 2011 года (л.д. 15). 

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ликвидирован, что подтверждается актом от 3 октября 2023 года (л.д. 18).

При этом по адресу 

<

адрес>, продолжает быть зарегистрирован по настоящее время ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6), справкой о составе семьи (л.д. 7) и адресной справкой (л.д. 45).

В адрес ФИО2 администрация направляла письмо о необходимости сняться с регистрационного учета, которое осталось без ответа (л.д. 23).

Исходя из толкования приведенных выше норм закона, фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец являясь законным собственником недвижимого имущества - квартиры, предоставил нанимателю и его членам семьи взамен изымаемого жилого помещения иное жилое помещение пригодной для проживание, следовательно, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, которое ликвидировано, создает ему препятствия в реализации его прав как собственника. Факт передачи квартиры подтверждается актом, факт получения квартиры взамен изъятой подтверждается типовым договором, после получения которой, в нарушении п.3. пп.2. соглашения ФИО2 не исполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета.

Кроме того, отселение и снос дома предусмотрен в рамках реализации постановления Правительства Республики Саха (Якутия), которое администрацией исполнено, однако регистрация ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву упорядочивания документов, в том числе дальнейшая регистрация ответчика нарушает не только права истца, но и права самого ответчика, поскольку дом фактически ликвидирован и в настоящее время жильцы дома № 2 по ул. Лесная все отселены, ответчик является одними из последних жильцов, продолжающих быть зарегистрированными в квартире.

Каких-либо иных доказательств, которые могут повлиять на рассмотрение дела, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, поскольку в настоящее время жилое помещение ликвидировано, земельный участок изъят для муниципальных нужд, в свою очередь ответчик администрацией обеспечен иным жилым помещением путем передачи иного жилья взамен изъятого, при этом ответчик продолжает быть зарегистрированным в ликвидированом помещении, чем нарушаются права не только истца, но и самого ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лицу, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятия с регистрационного учета производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Идентификаторы сторон:

Администрация муниципального образования «Посёлок Айхал» ИНН 

<

***>

ФИО2 паспорт гражданина 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Боталова

Решение изготовлено 7 февраля 2025 года.