Дело № 2-156/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 

Волгоградской области 16 января 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив в их обоснование следующее: по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено домовладение в виде жилого дома общей площадью 28,8 кв.м., с хозяйственными постройками расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году к указанному жилому дому им была возведена пристройка, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила 47,2 кв.м. В апреле 2018 года им был заказан технический паспорт его домовладения, а также техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций пристройки к жилому, но зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом с его фактической площадью он не смог по причине отсутствия разрешения на строительства возведенной пристройки. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд. Просит удовлетворить его заявленные исковые требования и признать за ним право собственности на принадлежащий ему жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1 не возражала (л.д.44-45). 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено домовладение в виде жилого дома общей площадью 28,8 кв.м., с хозяйственными постройками в виде летней кухни, забора, скважины, уборной, беседки, расположенных на земельном участке, площадью 728 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован ФИО1 вБТИ Калачёвского района Волгоградской области за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.46).

В 2007 году к приобретенному жилому дому истцом ФИО1 была пристроена пристройка, в связи с чем общая площадь домовладения увеличилась и составила 47,2 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижнее-Волжский филиал (л.д.9-16). 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что пристроенная к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пристройка, имеет признаки самовольной постройки, поскольку последняя была возведена без получения разрешения на её строительство, хотя истец принимал меры к легализации данной постройки, оформляя соответствующую техническую документацию, на реконструированный объект недвижимого имущества, однако в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство узаконить данную пристройку истец не смог.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижнее-Волжский филиал техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции пристройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающих в нем при передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из жилого дома. При эксплуатации пристройки нет необходимости в её реконструкции и перепланировке, так как её технические возможности позволяют использовать её как пристройку (л.д.17-35).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности в Калачёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд. 

Председательствующий судья В.А. Косолапова