К делу № 2-3410/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Бузняковой Е.А., с участием адвокатов Полищук М.В., Савченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения и процентов, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения и процентов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец. В соответствии с пунктом 2 настоящего договора, арендная плата составляла 12 000 руб. в месяц, которую арендатор обязалась вносить безналичным расчетом не позднее 10-го числа каждого месяца. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял. 23.03.2018г. указанный договора аренды был расторгнут, ФИО2 выехала из арендуемого помещения, забрав все свое оборудование. На предложения истца о выплате ей задолженности по аренде нежилого помещения в добровольном порядке, ответчик отказалась. Истец обращалась к мировому судье Шахтинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа. Однако судебный приказ был отмен ввиду подачи ответчиком возражений. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2017г. в размере 80 520 руб. и проценты за период с 10.10.2017г. по 01.07.2019г. в размере 9 057 руб. 62 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в суд в размере 2 887 руб. 33 коп.

Впоследствии истец по первоначальному иску исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила и, окончательно сформулировав, просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2017г. в размере 80 520 руб., проценты за период с 10.10.2017г. по 21.10.2019г. в размере 10 840 руб. 09 коп., расходы по оплате задолженности за электроэнергию в размере 6 461 руб. 12 коп., расходы по оплате услуг адвоката в размере 20 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в суд в размере 2 887 руб. 33 коп.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 и просила суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписанный между ИП ФИО2 и ФИО1 незаключенным, ссылаясь на то, что указанный договор аренды заключен на срок не менее 1 года и подлежал государственной регистрации. Однако ФИО1 в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был.

Впоследствии истец по встречному встречные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила и, окончательно сформулировав, просила суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписанный между ИП ФИО2 и ФИО1 незаключенным, взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате задолженности за потребленную электроэнергию в размере 9 168 руб. 11 коп., которая ею была оплачена по лицевому счету № за период с апреля по август 2017 года на основании уведомления, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в суд в размере 1 160 руб.

Определением Шахтинского городского суда от 14.11.2019г. ФИО2 отказано в принятии дополнений к изменённым встречным исковым требованиям к ФИО1 о взыскании стоимости оборудования. 

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО1 и ее представитель - адвокат Полищук М.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениям к ним.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – адвокат Савченко Е.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях и дополнениям к ним. Уточненные встречные исковые требования ФИО2 поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по изложенным доводам. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 153, ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 этого Кодекса.

Положения ч.ч. 1, 2, 3 ст. 420, ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом в силу ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Правила ч. 1 ст. 224 ГК РФ устанавливают, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По правилам ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1 января года до 31 декабря того же года в целях применения ч. 2 ст. 651 ГК РФ следует признать равным году.

Между тем, по смыслу статей 164, 165, ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора аренды осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о долгосрочной аренде, поскольку такая долгосрочная аренда создает обременение соответствующего объекта недвижимости.

В случае, если между сторонами имеется письменное соглашение о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, определены все другие существенные условия для договоров аренды недвижимым имуществом, и указанное соглашение исполнено в виде передачи в аренду соответствующего объекта, то арендатор не вправе ссылаться на незаключенность соответствующего договора аренды, поскольку необходимое для него обязательство он принял в надлежащей форме (ст. 310 ГК РФ) и это обязательство должно исполняться. Такой договор не порождает тех последствий (ст. 617, ч. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы других лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется одной из сторон.

В связи с чем, если судом будет установлено, что собственник (владелец) недвижимого имущества передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, то в таком случае следует иметь в виду, что это соглашение связало соответствующие стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды, между сторонами достигнуто соглашение о передаче истцом ответчику во временное возмездное пользование за плату (аренду) нежилого помещения, состоящего из 1-й комнаты, общей площадью 12 кв.м., расположенного в кирпичном доме на 1-м этаже 1-этажного здания находящегося по адресу: 

<

адрес>, с целью размещения в нем для организации розничной торговли (раздел 1 пункты 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора).

Срок аренды помещения по настоящему договору был определен 1 год с момента его принятия арендатором по Акту приема-передачи. Арендная плата установлена в денежной форме и составляла 1 000 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого имущества составляла 12 000 руб. в месяц. Срок ее внесения (уплаты) был определен безналичным путем, не позднее 10-го числа каждого месяца. В арендную плату не входила стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи и подлежала возмещению на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляемых услуг (раздел 2 указанного договора).

Данные условия обязательств по временному пользованию спорным помещением были определены в тексте договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного обеими сторонами. Факт передачи указанного помещения от истца ответчику подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ., также подписанным обеими сторонами (л.д. 14-15).

23.03.2018г. указанное нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Судом также установлено, что ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей не исполняла, в связи с чем, за период с 01.09.2017г. по 22.03.2018г. включительно образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчиком не представлено в суд доказательств внесения арендодателю арендной платы по указанному договору.

Невнесение арендной платы за пользование нежилым помещением не отрицалось в судебном заседании и представителем ответчика.

В добровольном порядке ответчик погасить задолженность по арендной плате отказалась.

Таким образом, судом установлено, что арендатором платежи арендодателю за пользование имуществом (арендная плата) по указанному договору аренды не были внесены.

Согласно представленному истцовой стороной расчету, задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2017г. составляет 80 520 руб., из расчета: 12 000 руб. (стоимость арендуемого имущества в месяц) х 6 месяцев (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль 2018 года) = 72 000 руб. + 8 520 руб. (22 дн. (март 2018 года) х 12 000 руб. (стоимость арендуемого имущества в месяц)/31 дн.). Данный расчет проверен судом и признается арифметически верным. Иного расчета ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцовой стороной расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 10.10.2017г. по 21.10.2019г. составили 10 840 руб. 09 коп., из которых: за период с 10.10.2017г. по 29.10.2017г. - 55 руб. 89 коп. = (12 000 руб. (сумма долга) * 20 дн. * 8,50% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 30.10.2017г. по 09.11.2017г. - 29 руб. 84 коп. = (12 000 руб. (сумма долга) * 11 дн. * 8,25% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 10.11.2017г. по 09.12.2017г. - 162 руб. 74 коп. = (24 000 руб. (сумма долга) * 30 дн. * 8,25% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 10.12.2017г. по 17.12.2017г. - 65 руб. 10 коп. = (36 000 руб. (сумма долга) * 8 дн. * 8,25% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 18.12.2017г. по 09.01.2018г. - 175 руб. 81 коп. = (36 000 руб. (сумма долга) * 23 дн. * 7,75% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 10.01.2018г. по 09.02.2018г. - 315 руб. 95 коп. = (48 000 руб. (сумма долга) * 31 дн. * 7,75% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 10.02.2018г. по 11.02.2018г. - 25 руб. 48 коп. = (60 000 руб. (сумма долга) * 2 дн. * 7,75% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 12.02.2018г. по 09.03.2018г. - 320 руб. 55 коп. = (60 000 руб. (сумма долга) * 26 дн. * 7,5% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 10.03.2018г. по 22.03.2018г. - 192 руб. 33 коп. = (72 000 руб. (сумма долга) * 13 дн. * 7,5% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 23.03.2018г. по 25.03.2018г. - 49 руб. 64 коп. = (80 520 руб. (сумма долга) * 3 дн. * 7,5% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. – 2 798 руб. 90 коп. = (80 520 руб. (сумма долга) * 175 дн. * 7,25% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. – 1 505 руб. 61 коп. = (80 520 руб. (сумма долга) * 91 дн. * 7,5% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 17.12.2018г. по 16.06.2019г. – 3 111 руб. 60 коп. = (80 520 руб. (сумма долга) * 20 дн. * 7,75% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. - 694 руб. 90 коп. = (80 520 руб. (сумма долга) * 42 дн. * 7,5% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. - 671 руб. 74 коп. = (80 520 руб. (сумма долга) * 42 дн. * 7,25% (процентная ставка) / 365 дн. в году); за период с 09.09.2019г. по 21.10.2019г. - 664 руб. 01 коп. = (80 520 руб. (сумма долга) * 43 дн. * 7% (процентная ставка) / 365 дн. в году). Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется. Иного расчета ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80 520 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2017г. за период с 10.10.2017г. по 21.10.2019г. в размере 10 840 руб. 09 коп. 

Что же касается требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 6 461 руб. 12 коп. в качестве оплаты задолженности за электрическую энергию, то данные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 2.2 договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2, в арендную плату не входила стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющих услуги (раздел 2 указанного договора).

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, задолженность ответчика по оплате за потребленную электрическую энергию за период с октября 2017 года по март 2018 года составила 6 461 руб. 12 коп. (09.11.2017г. – произведена проверка показаний счетчика, показания – 1 кВтч, 23.03.2018г. показания счетчика – 3 029,47 кВтч, стоимость 1 кВтч – 5 руб. 19 коп., общая сумма составляет – 3 029 кВтч х 5,19 руб. = 15 720 руб. 51 коп., оплачено ответчиком – 9 259 руб. 39 коп., остаток задолженности – 15 720 руб. 51 коп. – 9 259 руб. 39 коп. = 6 461 руб. 12 коп.)

Как следует из материалов дела, истцом за потребленную электрическую энергию за период с октября 2017 года по март 2018 года включительно оплачено 12 844 руб. 74 коп., из которых: 08.11.2017г., 30.11.2017г. – 4 385 руб. 98 коп., 29.12.2017г. – 1 500 руб., 30.01.2018г. – 3 300 руб. 84 коп., 28.02.2018г. – 2 148 руб. 57 коп., 03.04.2018г. – 1 510 руб. 29 коп., что подтверждается лицевой картой потребителя (потребитель ФИО5, номер лицевого счета № адрес: 

<

адрес>) за период с октября 2017 года по октябрь 2019 года, выданной ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» по состоянию на 18.10.2019г. и счетами на оплату.

Также в суде установлено, что 06.09.2017г. ФИО2 на основании уведомления ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от 15.08.2017г. об ограничении подачи электрической энергии, была внесена оплата в счет погашения задолженности по лицевому счету № за электроэнергию в размере 9 168 руб. 11 коп., что подтверждается счетом на оплату электрической энергии за август 2017 года и кассовым чеком (л.д. 72-73) и не оспаривалось истцовой стороной в судебном заседании.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 3 676 руб. 73 коп. (12 844 руб. 74 коп. – 9 168 руб. 11 коп.)

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При этом в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В силу п. п. 12, 13 Постановления Пленума 12 Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статья 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении заявления о взыскании расходов по оплате услуг представителя судом учитывается объём проведённой представителем истца - адвокатом Полищук М.В. работы по представлению ее интересов в суде, количество собранных документов, количество участий в судебных заседаниях, характер спора, объем и категория дела, и считает, что с учетом разумности и справедливости с ответчицы надлежит взыскать понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Кроме того, суд полагает возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины, равной 2 887 руб. 33 коп., и взыскать указанную сумму с ответчика.

Что же касается встречных исковых требований ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ИП ФИО2 и ФИО1 незаключенным, то данные требования подлежат отклонению.

Как установлено судом, арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу. Обязательства по внесению арендных платежей не являются исключением.

Из материалов дела следует, что вышеназванный договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, вместе с тем он реально исполнялся, и впоследствии был расторгнут по обоюдному соглашению сторон.

Доводы ответчика о том, что нежилым помещением она не использовалась, а пользовалась жилым помещением, в связи с чем, между сторонами не было достигнуто соглашения по существенному условию договора, а именно, предмету договора, фактически договор аренды нежилого помещения не исполнялся, являются несостоятельными, доказательств в обоснование своих доводов ответчиком не представлено и опровергаются материалами дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 (ранее – ФИО3) являлась собственником ? доли жилого дома по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сдело с ним 09.01.2003г. сделана запись регистрации №.

Решением Шахтинского городского суда от 05.05.2016г. прекращена общедолевая собственность на домовладение, находящееся по адресу 

<

адрес>, в собственность ФИО1 выделены следующие помещения: в нежилом здании лит. № общей площадью 41, 3 кв.м., комнаты №, далее именуемое помещение, со сторонами 3, 175 м. и 8, 1 м. по правой стороне фасада здания, площадью -20, 65 кв.м. Итого: 20, 65 кв.м. Граница между помещениями стороны 1 и стороны 2 проходит по межевой границе земельного участка. Выделить ограждение лит. №. Земельный участок площадью 218, 86 кв.м., с размерами в границах: от правого переднего угла по фасаду земельного участка протяженностью-3, 69 м., поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью -8, 02 м., поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью – 6, 87 м., 2, 92 м., поворот направо по правой меже земельного участка протяженностью -28, 24 м. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2019г., также следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем произведена регистрация № от 14.06.2019г. 

Таким образом, на момент заключения указанного договора ФИО2 знала о том, что ей было передано в аренду нежилое помещение, при его заключении ответчиком данный факт не оспаривался и не опровергался. Кроме того, сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждает факт передачи истцом ответчику нежилого помещения в аренду.

Доводы ответчика о том, что указанный договор аренды нежилого помещения считается незаключенным, ввиду отсутствия его государственной регистрации, также являются несостоятельными и не могут быть положены в основу судебного акта.

В силу ч. 2 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Из ч. 2 ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанной в определениях от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О, следует, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

По данному делу оспариваемый договор фактически исполнен, предмет договора по Акту приема-сдачи передан в пользование арендатора, последний принят на себя обязательство о полной и своевременной определенной условиями договора оплате стоимости аренды помещения, соответственно уклонение от исполнения принятых на себя обязательств означает его недобросовестность.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды; к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 указанного Закона).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая, что государственная регистрация договора аренды возможна по заявлению одной стороны, а ФИО2 в обоснование своей позиции не указывала на наличие обстоятельств, препятствующих ей самостоятельно осуществить государственную регистрацию указанного договора, то суд приходит к выводу, что ответчик в данной ситуации не вправе ссылаться на незаключенность договора аренды, осуществление государственной регистрации которого зависит от действий его самого, поскольку извлечение выгоды из своего незаконного и недобросовестного поведения прямо запрещено ч. 4 ст. 1 ГК РФ.

К тому же, доказательств, подтверждающих отказ ФИО1 от регистрации договора аренды, ответчиком в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, на основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца по встречному иску, поскольку правовых оснований для признания спорного договора незаключенным у суда не имеется.

Поскольку требования о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию с апреля по август 2017 года в размере 9 168 руб. 11 коп., а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и по оплате госпошлины в суд в размере 1 160 руб., являются производными от требования о признании договора аренды незаключенным, то они также не подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80 520 руб., проценты за период с 10.10.2017г. по 21.10.2019г. в размере 10 840 руб. 09 коп., расходы по оплате за электроэнергию в размере 3 676 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины в суд в размере 2 887 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг адвоката в размере 20 000 руб., в остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.11.2019г.