ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Кырен 27 апреля 2020 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Хархановой М.В., при секретаре Тонтоеве А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2020 по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Новый век» Короля А.А. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору о долевом участии в строительстве жилья № от 22.06.2016 года в размере 1 600 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 200 рублей.

Иск мотивирован тем, что Решением Арбитражного суда РБ от 24.12.2018 года, ООО «Новый век» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим установлено, что 22.06.2016 года ФИО3 заключил с ООО «Новый век» договор № долевого участия в строительстве квартиры общей площадью 58,9 кв.м., расположенной 

<

адрес> По условиям указанного договора ООО «Новый век» обязался построить для дольщика вышеуказанное жилое помещение, а ФИО1 обязался оплатить застройщику 1 600 000 рублей. Свои обязательства по указанному договору застройщик выполнил, однако в нарушение условий договора, оплата от Ответчика не поступила.

Конкурсный управляющий ООО «Новый век» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также согласие на заочное рассмотрение дела. Поддерживает заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации и по адресу приобретенной квартиры, судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению судебных почтовых отправлений, ответчиком суду не представлено, ответчик не обеспечил возможность получения судебной почтовой корреспонденции по указанным адресам. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания. В связи с отсутствием оснований для отложения судебного заседания, судом с письменного согласия представителя истца, имеющегося в материалах дела, определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне и месте слушания по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 названного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

Судом установлено, что 22.06.2016 года между ООО «Новый Век» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, где предметом Договора выступает двухкомнатная квартира общей площадью 58,9 кв.м., расположенная 

<

адрес> Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 01.07.2016 года (пункты 1.1, 1.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора № от 22.06.2016 года стоимость долевого участия в строительстве составляет 1 600 000 рублей. Указанная сумма оплачивается участником долевого строительства после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (пункт 3.3).

Согласно п. 3.4 договора № от 22.06.2016 года, обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика или внесения в кассу Застройщика. 

Согласно Договору уступки права (цессии) от 15.08.2016 года по договору участия в долевом строительстве № от 22.06.2016 года, ФИО1 (цедент) уступает имущественные права (заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м., расположенную 

<

адрес> принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве № от 22.06.2016 года - ФИО4 (цессионарий). Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере 1 600 000 рублей. 

Согласно Передаточному акту от 01.12.2016 года по договору участия в долевом строительстве № от 22.06.2016 года, ООО «Новый Век» (застройщик) передает, а ФИО4 (Участник долевого строительства) принимает в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м., расположенную 

<

адрес> 

Таким образом, Застройщик ООО «Новый Век» в порядке, установленном вышеуказанными нормами Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ выполнил свою обязанность по договору участия в долевом строительстве жилья № от 22.06.2016 года.

В свою очередь, доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком ФИО1, как участником долевого строительства, своих обязательств по внесению в полном объеме денежных средств за указанную квартиру в соответствии с условиями, предусмотренным главой 3 договора долевого участия от 22.06.2016 года №, суду не предоставлено.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.12.2018 года по делу № ООО «Новый век» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО2.

Судом в Управлении Росреестра по РБ истребована справка, выданная ООО «Новый век» 15.07.2016 года ФИО1 об отсутствии задолженности за вышеуказанный объект недвижимости, предоставленная при регистрации договора уступки права (цессии) от 15.08.2016 года. Указанная справка в данном случае не свидетельствует о внесении ФИО1 в кассу (бухгалтерию) ООО «Новый век» денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилья № от 22.06.2016 года. Данный вывод суда подтверждается и предоставленными стороной истца Актом приема передачи документов ООО «Новый век» конкурсному управляющему ФИО2, определением Арбитражного суда РБ от 16.12.2019 года по делу №, выпиской по операциям на счете (специальном банковском счете) ООО «Новый век», из которых следует, что в ООО «Новый век» денежные средства по договору участия в долевом строительстве жилья № от 22.06.2016 года не поступали.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Исходя из данного положения закона, поскольку доводы истца, подтвержденные документально, не опровергнуты стороной ответчика, суд принимает их в качестве доказательства и приходит к выводу, что требование о взыскании суммы задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья № от 22.06.2016 года в размере 1 600 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…». Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика 16 200 рублей – в счет возмещения уплаченной государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Новый век» Короля А.А., удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый век» задолженность по договору о долевом участии в строительстве жилья № от 22.06.2016 года в размере 1 600 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2020 года.

Судья: подпись М.В. Харханова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>