Гр.дело №2-227/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

Требования истца основаны на том, что 

<

адрес> д.

<

адрес> с 2000 года принадлежит на праве собственности ФИО2, доля в праве 1/3, ФИО3, доля в праве 1/3, ФИО4, доля в праве 1/3. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики, проживая в указанном жилом помещении, не оплачивали оказанные услуги. Задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72114,83 рублей, задолженность за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17865,06 рублей. Ответчики были предупреждены о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена. Истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30445,33 рублей. Так как согласно сведениям ЕГРН доли в праве на квартиру у ответчиков составляют по 1/3, а ФИО4 по данному адресу не зарегистрирована, то задолженность должна быть разделена следующим образом: со ФИО2 - долг в размере 42012,43 рублей (72114,83 х 1/2 + 17865 х 1/3), пени в размере 14214,92 рублей, госпошлина в размере 1684,81 рублей; со ФИО3 - долг в размере 42012,43 рублей (72114,83 х 1/2 + 17865 х 1/3), пени в размере 14214,92 рублей, госпошлина в размере 1684,81 рублей; со ФИО4 - долг в размере 5955,03 рублей (17865 х 1/3), пени в размере 2015,49 рублей, госпошлина в размере 238,88 рублей. На основании статей 153-155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчиков указанные суммы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещавшиеся по месту жительства, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 2000 года являются совладельцами на праве долевой собственности, по 1/3 доле у каждого, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Ермолино, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14). 

При этом в квартире постоянно зарегистрированы сособственники ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13). 

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в указанный период ответчики ненадлежащим образом производили оплату указанных услуг.

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Таким образом, ответчики должны участвовать в расходах, исходя из права долевой собственности на квартиру. Учитывая, что ФИО4 в квартире не зарегистрирована, начисление платы за коммунальные услуги производится, исходя из количества проживающих – два человека. Однако, как сособственник жилого помещения, ФИО4 обязана нести расходы на оплату за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт.

Из представленного Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д.Ермолино, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчикам (л.д.16-21).

В соответствии с п.5.3.2 Договора, собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе за лиц, пользующихся на законных основаниях принадлежащим собственнику жилым помещением. 

Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям в суд не представлено, то суд считает требование управляющей компании о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованным. 

За указанный в иске период размер задолженности составил 89979,89 рублей, в том числе долг за коммунальные услуги – 72114,83 рублей, долг за содержание жилого помещения, капитальный ремонт – 17865,06 рублей. 

Суд принимает расчет истца, так как он основан на размере ежемесячных начислений и внесенных ответчиками платежей (л.д.7-8). Доказательств внесения оплаты в большем размере в спорный период ответчиками не представлено. 

Истец просит взыскать пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 30445,33 рублей. 

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает подлежащим уменьшению размер пени, взыскиваемой со ФИО2 и ФИО3 до 5000 рублей, со ФИО4 – до 1500 рублей ввиду ее явной несоразмерности размеру задолженности.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в заявленном размере. 

При этом суд учитывает положения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", который предусматривает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с каждого по 42012 рублей 43 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере по 1684 рублей 81 копейке. Со ФИО4 суд взыскивает в пользу истца задолженность за услуги по содержанию жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5955 рублей 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 238 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42012 рублей 43 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1684 рублей 81 копейки.

Взыскать со ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42012 рублей 43 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1684 рублей 81 копейки.

Взыскать со ФИО4 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за услуги по содержанию жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5955 рублей 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 238 рублей 88 копеек.

В остальной части сверх взысканного ООО «ЖЭК» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 15.03.2021