дело № 2-1335/2025

(50RS0050-01-2025-002003-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 25 августа 2025 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шелухиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанном иском к ответчику, ссылаясь на следующие основания.

22 декабря 2022 между ним и администрацией городского округа Шатура Московской области на аукционе по результатам проведения торгов был заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.Имеет ограничения в использование земельного участка- полностью расположен в 3-ем поясе ЗСО источников питьевого водоснабжения. Срок аренды 20 лет с 22.12.2022 по 22.12.2042.

Приобретая земельный участок на аукционе, имел намерения использовать его по целевому назначению: построить дом, вести личное подсобное хозяйство. Однако в настоящее время ухудшилось материальное положение и состояние здоровья, в связи, с чем не может освоить земельный участок и использовать его по целевому назначению. 19 мая 2025 им было подано заявление в администрацию муниципального округа Шатура МО о расторжение договора аренды. 15.07.2025 администрация отказала в расторжении договора аренды, указав, что отсутствуют основания досрочного расторжения договора аренды. Просит расторгнуть заключенный договор в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседание поддержал иск по доводам, изложенным в нем, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Приняв надлежащие меры к извещению ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 и 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

22 декабря 2022 между ним и администрацией городского округа Шатура Московской области на аукционе по результатам проведения торгов был заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №.Имеет ограничения в использование земельного участка- полностью расположен в 3-ем поясе ЗСО источников питьевого водоснабжения. Срок аренды 20 лет с 22.12.2022 по 22.12.2042.

19.05.2025 ФИО1 направил администрации м.о. Шатура уведомление о расторжении вышеуказанного договора.

Письмом от 15.07. 2025 начальником управления имущественных отношений м.о. Шатура МО дан ответ ФИО1 об отсутствии оснований, для расторжения договора аренды земельного участка.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

В рассматриваемом случае в силу сложившихся обстоятельств у истца, как ухудшение его материального положения, состояние здоровья являются обстоятельствами невозможности использования земельного участка по целевому назначению. Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению. Суд полагает возможным расторгнут заключенный между сторонами договор по основанию, что арендованное имущество может оказаться в состоянии не пригодным для использования, за которые арендатор не отвечает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № А с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №. заключенный между администрацией городского округа Шатура Московской области ФИО1 22 декабря 2022. 

Решение является основанием, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025.

Судья З.Г. Богаткова