Дело № 2- 2275/2023 21 декабря 2023 года

УИД 47RS0009-01-2023-001485-21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при помощнике ФИО1, 

с участием истицы ФИО2, 

представителя ответчика администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что с 2001 года добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Провела на участок газ и воду. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Статьями 128, 129, 130 Гражданского Кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относится, в том числе недвижимое имущество.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из справки ф. 9, на основании ордера №1041 от 23.01.2001 ФИО4 с мужем К. М.М., дочерьми Д. А.М., К. А.М. были зарегистированы и проживали по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

9 

<

адрес> (л.д. 37).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором ранее проживала истица, имеет 4 квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.76-78).

Спорный земельный участок, как следует из выписки из ЕГРН, имеет площадь 1720 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным использованием многоквартирный жилой дом. Права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы (л.д. 68-75).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Т.е. земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть передан в собственность на основании приобретательной давности. 

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемого органом местного самоуправления.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. При этом применительно к положениям действующего гражданского и земельного законодательства, владение данным земельным участком не влечет возникновения у владельца права собственности независимо от срока владения, что исключает возможность признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку законом регламентирован порядок приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что истица проживала в квартире многоквартирного дома на условиях социального найма, в связи с предоставлением другого жилого помещения права на прежнее жилое помещение утратила, правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок отсутствуют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ФИО2 к администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года.