Дело № 2-338/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года р.п. Ишеевка

Ульяновской области 

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г., 

при секретаре Долговой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре. В обоснование иска указала, что решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 8 февраля 2017 г. за ней признано право общей долевой собственности (доля 1/2 ) на жилой дом, общей площадью 179,5 кв. м. и земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., расположенных по адресу: ***. Решение суда вступило в законную силу. Другим участником долевой собственности является ФИО3 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Между ней и ответчиком постоянно возникают споры о порядке владения, пользования домом и земельным участком. Реальной возможности совместного пользования жилым домом и земельным участком нет. Соглашение о выделе ее доли из общего имущества в натуре с ответчиком не достигнуто.

С учетом уточненного иска просит выделить ей в натуре 52/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом - объект ***, площадью 92,55 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: *** в соответствие с планами № 1, № 2, № 3, № 5. Выделить ей в натуре 1/2 долю в размере 835,5 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1671 кв. м., расположенный по адресу: *** в соответствие с планом № 5.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в иске, поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования о разделе домовладения по варианту, предложенного истцом, признал частично, указав, что с вариантом раздела согласен за исключением передачи истице бани, просит баню выделить ему, а взамен согласен истице передать часть земельного участка. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 брак был зарегистрирован ***. От совместной жизни супруги имеют несовершеннолетнего ребенка – дочь Ю.И.Р., *** г.р., что подтверждается соответствующей копией свидетельства о рождении. 

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 08.12.2016г. брак, зарегистрированный *** года Ст.Какерлинским с/советом Дрожжановского района ТАССР (актовая запись № ***), заключенный между ФИО3 и ФИО5, расторгнут.

Судом установлено, что в период брака супругами Ю-выми были приобретены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: *** земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ФИО6; однокомнатная квартира, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: ***, стоимостью 2 050 000 руб.; 2/3 доли однокомнатной квартиры, общей площадью 18,61 кв. м., расположенной по адресу: ***, стоимостью 698 000 руб.

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 08.02.2017г. разделено совместно нажитое имущество супругов ФИО1 и ФИО3 

Признано за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 179,5 кв.м., и на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: ***. 

Признано за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: ***, и право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры общей площадью 18,61 кв. м., расположенной по адресу: ***

Признано за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 179,5 кв.м., и на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: ***. 

Признано за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: ***, и право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры общей площадью 18,61 кв. м., расположенной по адресу: ***.

Прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 179,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: ***, на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, а также квартиру общей площадью 18,61 кв. м., расположенную по адресу: ***.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании долговых обязательств общим долгом супругов, разделе долговых обязательств отказать.

Взыскана с ФИО3 в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 000 руб.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 16.05.2017г. решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 08.02.2017г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3- без удовлетворения.

Как установлено судом, между сторонами имеется спор по порядку пользования жилым домом и земельным участком, в силу имеющихся разногласий между ними по пользованию домовладением, данные лица не смогли во внесудебном порядке разрешить спорные вопросы.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Закон (п.2 ст.244 ГК РФ) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной - собственность без определения долей.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Содержание права общей собственности, как и права собственности вообще, составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку, однако, право общей собственности принадлежит не одному, а двум или более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ***, 831/03-2 от 14.07.2017г., выполненной ФБУ «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы», согласно выводам которой раздел домовладения возможен.

Экспертом предложен вариант преобразования домостроения, с минимальным набором работ по его благоустройству, с учётом требований нормативно-технической документации, который показан на планах №1, №2, №3, №4, прилагаемых к заключению эксперта.

По планам № 1, №2, №3 (раздел домостроения):

Объект №1, площадью 86,98 кв.м. и часть подвала (окрашено на плане жёлтым красителем);

Объект №2, площадью 92,55 кв.м. и часть подвала (окрашено на плане зелёным красителем).

По предлагаемому варианту раздела, по планам №№ 1-3, необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию, перечень работ и их стоимость отражены в локальных сметах №ЛС-1, №ЛС-2, №ЛС-3, прилагаемых к настоящему заключению эксперта.

Стоимость работ составляет: объекту №1 жёлтый краситель (см. ЛС-1) - 24 570 рублей, по объекту №2 зелёный краситель (см. ЛС-2) - 44 019 руб., по объектам №1 и №2 (см. ЛС-3) - 28 126 руб.

Работы по переустановке лестницы (спуск в подвал) учтены в смете непредвиденными затратами, принятыми в размере 2%.

По предложенному варианту раздела помещений в здании - стояки водопровода, канализации, электроснабжения остаются в общем пользовании совладельцев.

По планам № 1, №2, №4 (определение порядка пользования) - при разделе образуются два раздельные друг от друга объекты.

Объект №1, площадью 86,98 кв.м. (окрашен на плане жёлтым красителем) 27,51+17,77+4,90+17,01+4,97+11,06+2,38 +1,38;

Объект №2, площадью 92,55 кв.м. (окрашен на плане зелёным красителем) - 8,50 -площадь помещения на 1 этаже дома + 13,91+10,10+17,43+ 1,80+1,76+20,65+4,65+11,55+2,20 -площадь помещений на 2 этаже дома.

Помещения подвала предлагаются в общее пользование совладельцам.

Линия раздела показана на планах №№1,2,4, красным красителем.

По предлагаемому варианту определения порядка пользования домостроением, по планам №№1-4, необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию, перечень работ и их стоимость отражены в локальных сметах №ЛС-1, №ЛС-4, №ЛС-5, прилагаемых к настоящему заключению эксперта. Стоимость работ составляет: по объекту №1 жёлтый краситель (см. ЛС-1) - 24 570 рублей, по объекту №2 зелёный краситель (см. ЛС-4) - 31617 рублей; по объектам №1 и №2 (см. ЛС-5)- 9 929 рублей.

По предложенному варианту определения порядка пользования помещениями в здании стояки водопровода, канализации, электроснабжения и отопления остаются в общем пользовании совладельцев.

Вновь образованные доли сособственников при разделе домостроения №2, №3 и при определении порядка пользования, по планам № №1,2,4, составит ФИО3 - 48/100 доли; - ФИО1 - 52/100 доли.

При разработке вариантов определения порядка пользования земельным участком эксперты приняли во внимание фактическую его площадь - 1 671,0 кв.м.

По плану № 5 площадь участка, предлагаемого в пользование собственнику объекта №1, составляет - 835.50 кв.м. = 658.40+65.34 - земли, в том числе площадь под застройкой (участок окрашен на плане жёлтым красителем/ + 104.155- 1/2 площади участка общего пользования №1 /участок окрашен на плане розовым красителем/ + 7,605 - 1/2 площади участка общего пользования №2 /участок окрашен на плане синим красителем/.

Участок состоит из двух раздельных участков и расположен в следующих границах: Участок №1 площадью 658.40 кв.м:

-по фасаду участка (пер. Лесной) - 26.57+4.25м

-по линии раздела участка – 

1.59+2.50+7.94+1.37+14.23+14.66+4.73+1.30+4.43+20.72+2.62м

по зафасадной границе участка - 17.85м

по левой границе участка - 44.96м Участок №2 площадью 65.34 кв.м.:

по линии раздела участка - 9.38+9.72+1.91 +8.66+4.89м

Площадь участка, предлагаемого в пользование собственнику объекта №2,

составляет - 835.50 кв.м. = 723.74 - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане зелёным красителем/ + 104.155- 1/2 площади участка общего пользования

№1 /участок окрашен на плане розовым красителем/ + 7,605 - 1/2 площади участка общего пользования №2 /участок окрашен на плане синим красителем/.

Участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (***) - 7.63м

по правой границе участка - 22.52+17.21 м

по зафасадной границе участка - 22.59м

по линии раздела участка - 20.72 +4.43+1.30+9.49+6.74+9.38+12.82м

Площадь участка общего пользования №1 (под застройкой домостроением и участка земли шириной 1,35 м. для обеспечения доступа каждого из совладельцев к жилому дому, для проведения работ по его обслуживанию), составляет - 208.31 кв.м. 104.155 кв.м. = 208.31:2 - 1/2 площади участка общего пользования №1 /участок окрашен на плане розовым красителем/.

Участок расположен в следующих границах:

- по линии раздела участка- 14.66+14.22+14.63+14.23м

Площадь участка общего пользования №2 (канализационный колодец, подземный), составляет- 15.21 кв.м., участок предлагается в постоянное пользование собственнику объекта №1 и во временное, при необходимости обслуживания сливного колодца (ремонт, очистка) - собственнику объекта №2.

7.605 кв.м. = 15.21:2 - 1/2 площади участка общего пользования № 2 (участок окрашен на плане синим красителем).

Участок расположен в следующих границах:

- по линии раздела участка- 1.51+1.91+8.66+1.63+7.Линия раздела участка показана на плане красным красителем.

В таблице №1, произведен подсчет стоимости, строений и хозпостроек, при домовладении ***, в ценах на время проведения настоящего экспертного исследования.

В таблицах №№2,3, приведены конструктивные элементы строений и их техническое состояние.

Согласно таблице №1 исследуемая остаточная стоимость замещения спорных строений, хозпостроек и сооружений, составляет - 5 360 710 рублей.

Стоимость 1/2 доли, от стоимости строений, хозпостроек и сооружений, расположенных при домовладении ***, составит - 2 680 355 руб. 00 коп.

Отклонение от доли при рассматриваемом варианте раздела, по планам №№1,2,3, составляет- 25 232 руб.50 коп. /по объекту №1 - недостача/ /по объекту №2 - излишки/.

Отклонение от доли при рассматриваемом варианте определения порядка пользования, планам №№1,2,4, составляет - 73 944 руб.00 коп. /по объекту №1 - недостача/ /по объекту №2 - излишки/.

Указанное заключение содержит подробное описание исследуемого объекта, перечень методической литературы, использованной экспертом, соответствует требованиям ст. 79 ГПК РФ.

Выводы экспертного заключения в судебном заседании были подтверждены в полном объеме пояснениями эксперта С.Л.П.

Поэтому в правильности содержащихся в заключении экспертизы выводов сомнений у суда не вызывает. 

Истец просит выделить ей в натуре 52/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом - объект № 2, площадью 92,55 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ***, *** в соответствие с планами № 1, № 2, № 3, № 5. Выделить ей в натуре 1/2 долю в размере 835,5 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1671 кв. м., расположенный по адресу: *** в соответствие с планом № 5.

Данный вариант раздела жилого дома и земельного участка ответчиком фактически не оспаривается за исключением бани.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства дела, фактически сложившийся порядок пользования домовладением между сторонами, а также мнение ответчика, фактически согласившегося с вариантом раздела домовладения, предложенного истцом и указанного в заключении экспертизы, суд принимает вариант раздела жилого дома, указанный в заключении судебной экспертизы в соответствии с планами ***,2,3, и вариант раздела земельного участка, указанный в заключении судебной экспертизы в соответствии с планом ***.

По мнению суда, данный вариант раздела домовладения наиболее полно отвечает интересам обеих сторон.

В силу ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Выведенная экспертом пропорция отклонения от идеальной доли в сумме 25 232 руб. 50 коп., при которой учитывается остаточная стоимость замещения домовладения, научно обоснованна, основана на требованиях нормативных документов, и, следовательно, подлежит проверке и оценки судом с точки зрения применения норм права при разрешении настоящего спора.

В связи с этим судом принято решение о взыскании с истца в пользу ответчика разницы (излишков) в отклонении от доли от остаточной стоимости замещения домовладения на основании указанного выше заключения эксперта.

Ответчиком не представлены достаточные доводы, по которым можно было бы подвергнуть сомнению выводы эксперта по определению стоимостной разницы хозяйственных построек. Доказательств иной стоимости хозяйственных построек и о целесообразности применить иной вариант раздела домовладения ответчиком суду не представлено.

В данной ситуации выбранный механизм компенсации не противоречит п. 4 ст. 252 ГК Российской Федерации, так как компенсирует собственнику утраченное право на имущество, которого он лишился при его разделе.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, оплата по проведению судебной экспертизы была возложена на ФИО1

Как установлено, стоимость экспертизы составляет 24 310 руб. Расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы ФИО1 оплачены частично в сумме 15 000 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку обе стороны заинтересованы в разрешении спорного вопроса, доли в домовладении определены как истца, так и ответчика, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, то расходы по экспертизе стороны должны нести в равных долях. 

Учитывая, что сумма 9 310 руб. до настоящего времени сторонами не оплачена, а ФИО1 оплачена частично, то в пользу ФБУ Ульяновской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 9 310 руб. 

При этом суд отмечает, что ФИО1 в ходе судебного разбирательства ходатайство о распределении оплаченных ею судебных расходов не заявлялось, что не лишает ее в дальнейшем права на обращение в суд с соответствующим заявлением.

Стороны не лишены права изменить способ и порядок исполнения решения суда.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, другие требования стороны суду не заявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: ***, выделив из общей долевой собственности:

В собственность ФИО1, часть жилого дома, (Объект №2), площадью 92,55 кв.м. (окрашено на плане зелёным красителем) которая образуется из помещений площадью: 

8,50 площадь помещений на 1 этаже дома + 13,91+10,10+17,43+ 1,80+1,76+20,65+4,65+11,55+2,20 -площадь помещений на 2 этаже дома и часть подвала.

В собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью (Объект №1), площадью 86,98 кв.м. (окрашено на плане жёлтым красителем) = которая образуется из помещений площадью: 

27,51+17,77+4,90+17,01+4,97+11,06+2,38 +1,38 и часть подвала;

Стояки водопровода, канализации, электроснабжения остаются в общем пользовании совладельцев ФИО1 и ФИО3.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1671 кв.м., находящийся по адресу: ***, выделив из общей долевой собственности:

В собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 835,50 кв.м. = 723,74 - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане зелёным красителем/ + 104,155- 1/2 площади участка общего пользования № 1 /участок окрашен на плане розовым красителем/ + 7,605 - 1/2 площади участка общего пользования №2 /участок окрашен на плане синим красителем/.

Участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (***) - 7.63м

по правой границе участка - 22.52+17.21 м

по зафасадной границе участка - 22.59м

по линии раздела участка - 20.72 +4.43+1.30+9.49+6.74+9.38+12.82м.

В собственность ФИО3 земельный участок, общей площадью 835,50 кв.м. = 658.40+65.34 - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане жёлтым красителем/ + 104.155- 1/2 площади участка общего пользования №1 /участок окрашен на плане розовым красителем/ + 7,605 - 1/2 площади участка общего пользования №2 /участок окрашен на плане синим красителем/. 

Участок состоит из двух раздельных участков и расположен в следующих границах: 

Участок №1 площадью 658.40 кв.м:

по фасаду участка (***) - 26.57+4.25м

по линии раздела участка - 

1.59+2.50+7.94+1.37+14.23+14.66+4.73+1.30+4.43+20.72.+2.62м.по зафасадной границе участка - 17.85м

по левой границе участка - 44.96м 

Участок №2 площадью 65.34 кв.м.:

по линии раздела участка - 9.38+9.72+1.91 +8.66+4.89м

ФИО1 и ФИО3 в общее пользование передать земельные участки:

Площадь участка общего пользования №1 (под застройкой домостроением и участка земли шириной 1,35 м. для обеспечения доступа каждого из совладельцев к жилому дому, для проведения работ по его обслуживанию), составляет – 208,31 кв.м. 

104,155 кв.м. = 208.31:2 - 1/2 площади участка общего пользования №1 /участок окрашен на плане розовым красителем/.

Участок расположен в следующих границах:

- по линии раздела участка- 14.66+14.22+14.63+14.23м

Площадь участка общего пользования №2 (канализационный колодец, подземный), составляет- 15.21 кв.м. участок предлагается в постоянное пользование собственнику объекта № 1 - ФИО3 и во временное, при необходимости обслуживания сливного колодца (ремонт, очистка) –собственнику объекта № 2.-ФИО1.

7.605 кв.м. = 15.21:2 - 1/2 площади участка общего пользования № 2 / участок окрашен на плане синим красителем/.

Участок расположен в следующих границах:

по линии раздела участка- 1.51+1.91+8.66+1.63+7.94+2.50 м.

Линия раздела участка показана на плане красным краситеелм.

Прекратить за ФИО1 и ФИО3, за каждым право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 179,5 кв.м., и на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 за отклонение по стоимости от идеальных долей по варианту экспертного заключения 25 232 руб. 50 коп.

Взыскать в пользу ООО ФБУ Ульяновской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с ФИО3 судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 9 310 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г. Трубачева