УИД 01RS0№-42

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 октября 2025 г. 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

судьи ФИО28

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием: 

истца ФИО7,

представителя истца ФИО15,

представителей ответчицы ФИО17, ФИО11,

представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования «

<

адрес>» ФИО12,

представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Коммунальник-2» ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 ФИО6, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок и возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО26, истец ФИО7 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т. «

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №.

В связи с тем, что граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО14, с целью производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 проведена геодезическая съёмка принадлежащего истцу земельного участка спутниковой аппаратурой и установлено, что площадь исследуемого земельного участка по фактическим измерениям составляет 545 кв.м., а также определены координаты земельного участка по фактическим замерам.

В целях подтверждения фактического местоположения границ уточненного земельного использовались материалы, подтверждающие существование местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет, а именно генеральный план разбивки с/т. «Коммунальник 2». 

Между тем, подготовить межевой план вышеуказанного земельного участка не представилось возможным по причине того, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что приобретенному истцом земельному участку присвоено два кадастровых номера: 

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т. «Коммунальник 2», 

<

адрес>, участок 201;

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт. «Коммунальник 2», участок 201. 

После чего обращения в компетентные органы истцу стало известно, что продавец земельного участка ФИО26 являлся его собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, который, в свою очередь, ФИО4 являлся его собственником на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ФИО1 Росреестра по 

<

адрес> истцом получена заверенная копия первоначального землеотводного правоустанавливающего документа, на основании которого первый правообладатель земельного участка, приобретенного истцом, ФИО4 -являлся собственником, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ № №, с приложением к нему плана участка, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю серия РФ № №, оно было выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением к вышеуказанному свидетельству является план участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, содержащий схему земельного участка и описание смежных границ, в соответствии с которой: 

- от «А» до «Б» (по левой меже) земельный участок граничит с участком №а, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №а, в настоящее время имеет кадастровый №;

- от «Б» до «В» (с тыльной стороны) – с участком № по адресу: 

<

адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник- 2», 

<

адрес>, з/у 4, в настоящее время имеет кадастровый №; 

- от «В» до «Г» (с тыльной стороны) – с участком № по адресу: 

<

адрес>, снт. «Коммунальник 2», 

<

адрес>, в настоящее время имеет кадастровый №;

- от «Г» до «Д» (по правой меже) – с участком № по адресу: г Майкоп, снт. «Коммунальник 2», участок 200, в настоящее время имеет кадастровый №;

- от «Д» до «А» (по фасаду) – с землями с/т. «Коммунальник-2». 

Таким образом, в том месте, где фактически определены границы принадлежащего истцу земельного участка, согласно его первоначального землеотводного документа - плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, находится земельный участок с кадастровым номером №, который имеет юридический адрес: 

<

адрес>, снт. «Коммунальник 2», участок №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточнённую площадь 518 кв.м. и его собственником является ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Соответственно, границы земельного участка с кадастровым номером № незаконным образом определены и установлены в том месте, где располагается принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №.

ФИО7 просил признать недействительными результаты межевания и установления границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт. «Коммунальник 2», участок 201, снять с кадастрового учёта земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт. «Коммунальник 2», участок №, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт «

<

адрес>», участок №, заключенный между ФИО8 и ФИО6; отменить государственную регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снт. «Коммунальник 2», участок 201; установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Коммунальник 2», 

<

адрес>, участок 201, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определения): н1 – Х № №, н2 – Х № №, н3 – Х №, №.67, н4 – Х № №.54, н5 - Х №.№.75, н1 – Х № №; возложить на ФИО6 обязанность освободить принадлежащий ему на праве собственности вышеуказанный земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО15 поддержали исковое заявление и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснили, что помимо спорного земельного участка, истец также является собственником соседнего земельного участка №, и в целях увеличения площади земельного участка, истец решил купить у ФИО26 участок №, который последний ему показал, как продаваемый участок, и на момент покупки, правоустанавливающие документы на участок никаких подозрений у истца не вызывали. После того, как истец обнаружил, что посторонние люди начали строительную деятельность на купленном им участке, сразу же обратился в правоохранительные органы и суд, а также к кадастровому инженеру с целью межевания земельного участка.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчицы ФИО8 - ФИО16, ФИО17 в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований и просили отказать истцу в полном объёме. Пояснили, что ответчик ФИО6 является законным собственником земельного участка и первоначальный его собственник ФИО2, которому выдавался государственный акт на право собственности на землю серии РА-1 №, и который был включен в список работников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» ФИО12 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Коммунальник-2» ФИО13 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО26 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО27 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО7, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО26, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №6, общей площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 2», 

<

адрес>, участок 201, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, государственная регистрация права собственности в ЕГРН №, дата государственной регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, ответчик ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, государственная регистрация права собственности в ЕГРН №, дата государственной регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом истребованы из филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> реестровые дела в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, собственниками которых являются соответственно ФИО7 и ФИО6

Также судом истребовано из ОМВД России по городу Майкопу материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО7 о совершении в отношении него продавцом земельного участка ФИО26 мошеннических действий.

Исследование истребованных судом вышеуказанных документов показало, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ № №, по которому последний приобретает право частной собственности на земельный участок по адресу: с/т. «Коммунальник-2», 

<

адрес>, участок 201, общей площадью 544 кв.м. для ведения садоводства, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением к вышеуказанному свидетельству серии РФ № №, является план участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО18, содержащий линейные размеры участка, а также описание смежных границ, согласно которых от А до Б земли участка №а, от «Б» до «В» земли участка №, от «В» до «Г» земли участка №, от «Г» до «Д» земли участка №, от «Д» до «А» земли с/т. «

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО1 Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности сер. 01-АА № на земельный участок площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т. «Коммунальник-2», 

<

адрес>, участок 

<

адрес>, в котором правоустанавливающим документом-основанием указано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продал вышеуказанный земельный участок ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> выдало ФИО26 свидетельство о государственной регистрации права собственности сер. 01-АА №.

В последующем ФИО26 продает вышеуказанный земельный участок ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В то же время, судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации 

<

адрес> ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на землю сер. РА-1 №, на основании которого, последнему предоставляется в собственность для ведения садоводства земельный участок, площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. К государственному акту приложен чертеж границ земельного участка, содержащий его линейные размеры и описание смежных границ, согласно которого: от «В» до «Б» - земли ФИО21, от «Б» до «А» - земли 

<

адрес>, от «А» до «Д» - земли ФИО19, от «Д» до «Г» - земли ФИО20, от «Г» до «В» - земли ФИО22

Судом истребована схема расположения земельных участков 

<

адрес>», а также список работников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со схемой СНТ «Коммунальник-2» (т. 1 л.д. 131) на участке № указана фамилия ФИО2, что соответствует сведениям государственного акта РА-1 № о предоставлении ФИО3 земельного участка, площадью 544 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО2 указан в списке работников № от ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как ФИО4 нет не значится в списке работников № от ДД.ММ.ГГГГ, ни на схеме расположения земельных участков СНТ «Коммунальник-2», где на каждом участке под соответствующим номером указан его первоначальный правообладатель.

Также, лица, указанные как собственники смежных земельных участков в чертеже границ земельного участка, содержащемся в государственном акте РА-1 №, выданном ФИО2, соответствуют схеме расположения участков СНТ «Коммунальник-2» (т. 1 л.д. 131), где собственниками смежных земельных участков земельного участка № указаны: №а - ФИО19, № - ФИО21, № - ФИО20, № - ФИО22

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО23, ФИО5 приняла в наследство от умершего ФИО2 земельный участок, площадью 544 кв.м., находящийся в 

<

адрес>. В последующем ФИО5 зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 71).

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала вышеуказанный земельный участок ФИО8, которая, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок ФИО6

В соответствии с выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы, составленного ИП ФИО24, фактическое местоположение указанного ФИО7 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №, соответствует местоположению по описанию смежных земельных участков, указанных свидетельстве о праве собственности на землю серия РФ-№ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (т. 1 л.д. 203) на земельный участок №, площадью 544 кв.м., но не соответствует чертежу (т. 1 л.д. 95) из кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. 87-105), где указано, что земельный участок, с кадастровым номером №, - участок № располагается между земельными участками с кадастровым номером № - участок № и с кадастровым номером № участок №. 

Фактическое местоположение земельного участка, с кадастровым номером №, соответствует местоположению по описанию смежных земельных участков согласно государственного акта РА-1 № о предоставлении ФИО3 земельного участка, площадью 544 кв.м., соответствует местоположению, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО25 по уточнению местоположения земельного участка, с кадастровым номером № и соответствует чертежу (т. 1 л.д. 104) из кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 87-105). 

Фактические границы указанного ФИО7 земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №, накладываются на юридические границы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок 201, по сведениям ЕГРН. Устранить установленное наложение не представляется возможным

Согласно описанию смежных земельных участков, указанных в Свидетельстве о праве собственности на землю серия РФ-№ № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (т. 1 л.д. 203), площадью 544 кв.м., и описанию смежных земельных участков, указанных в государственном акте РА-1 № о предоставлении ФИО3 земельного участка, площадью 544 кв.м., находящийся в с/т. «Коммунальник 2», участок № (т. 1 л.д. 64-65) установлено, что земельные участки, с кадастровыми номерами №№, № расположенные по адресу: 

<

адрес>, снт. «

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №, являются одним и тем же земельным участком.

Также эксперт указал, что иной земельный участок № в снт. «Коммунальник-2» отсутствует. 

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами. В отдельных случаях земельные участки могут предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.

В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Утверждена прилагаемая форма свидетельства на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Судом установлено, что иного земельного участка с номером «№ в снт. «

<

адрес>» не имеется, то есть, право собственности истца ФИО7 и ФИО6 зарегистрировано на один и тот же земельный участок, поставленный на кадастровый учёт под разными кадастровыми номерами: № и №. Данные земельные участки были предоставлены правопредшественникам истца ФИО7 и ответчика ФИО6 (ФИО4 и ФИО2) одним и тем же постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности на спорный земельный участок у ФИО7 возникло ДД.ММ.ГГГГ, а у ФИО6 на месяц позже ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, и у истца ФИО7, и ответчика ФИО6 отсутствует фактическое землепользование земельным участком на протяжении 15 и более лет. 

Между тем, суд критически относится к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-№ № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ год на имя ФИО4, явившемуся основанием для возникновения у него права собственности на спорный земельный участок и последующей регистрации права, поскольку последний не указан ни в списке работников № от ДД.ММ.ГГГГ, ни на генеральном плане разбивки с/т. «№» (схеме расположения земельных участков), в котором на каждом земельном участке под соответствующим номером прописаны фамилии их первоначальных правообладателей.

На схеме СНТ «

<

адрес>» (т. 1 л.д. 131) на участке № указана фамилия ФИО2, что соответствует сведениям государственного акта РА-1 № о предоставлении ФИО3 земельного участка, площадью 544 кв.м. по адресу: с/т. «

<

адрес>», участок 

<

адрес> также ФИО2 указан в списке работников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд критически относится в части достоверности свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-№ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4,

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из письменных доказательств.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Вместе с тем, согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1). Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2). При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 130, 131, 141.2 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст.ст. 234, 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий п. 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый п. 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает. Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре. Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств следует, что ФИО7 приобрел спорный земельный участок у ФИО26, право собственности которого на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, на данные которого он вправе был полагаться. Право собственности ФИО6 также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, вследствие чего, при разрешении спора суд в силу приведенных выше норм материального права обязан исходить из презумпции добросовестности ответчика, как приобретателя и собственника земельного участка, пока не доказано обратное, при этом, обязанность доказать обратное в данном случае возложена на истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако, этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса. По мнению суда, нарушенное право собственности ФИО7 на спорный земельный участок подлежит восстановлению иным способом. 

Таким образом, судом не установлено нарушений прав истца ответчиками, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок и возложении обязанности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись ФИО29