Дело № 2-13/2021

УИД 62RS0028-01-2021-000002-49

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области 10 марта 2021 года

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Шкуриной Е.В., 

с участием представителя истца администрации МО - Ухоловский муниципальный район Рязанской области ФИО1 по доверенности, 

при секретаре судебного заседания Нистарове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, 

у с т а н о в и л :

истец администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Ухоловский муниципальный район Рязанской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка

<

данные изъяты>. 

Участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за №.

По условиям договора использование участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании Решения Ухоловской районной Думы от 28.11.2008 № 83 «Об утверждении положения об аренде земельных участков и порядке расчетов арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района». Арендная плата вносится ежеквартальными равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы не является постоянным, арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или Закона Рязанской области.

По окончании срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на неопределенный срок на тех же условиях.

В нарушение условий договора ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по внесению ежеквартальной платы за аренду земельного участка. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по договору в сумме 20 225 руб. 41 коп., в том числе пени в сумме 5 230 руб. 91 коп.

Ответчик не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд - за 2, 3 и 4 квартал 2019 года и 1-4 кварталы 2020 года. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате и предложением о расторжении договора в связи с неисполнением ответчиком условий договора. 

Ответ на предложение о расторжении договора не получен, задолженность не погашена. 

Нарушение ответчиком условий договора в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при его заключении. 

Истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 225, 41 рублей, в том числе начисленные пени в размере 5 230, 91 рублей, расторгнуть договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области и ФИО2 

Впоследствии истцом заявленные исковые требования были изменены и увеличены в связи с истечением следующего периода внесения арендной платы, окончательно истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 827, 57 рублей, из них начисленные пени в размере 5 833, 07 рублей. 

В судебном заседании представитель истца администрации МО - Ухоловский муниципальный район Рязанской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, изложив содержание искового заявления, настаивал на их удовлетворении судом, уточнив, что период, за который истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате, исчисляется с 2016 года, что подтверждается расчетом, и просил суд взыскать в указанной сумме задолженность за период с 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явилась, при этом не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Дело рассмотрено по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец администрация МО - Ухоловский муниципальный район и ответчик ФИО2 заключили договор № аренды земельного участка 

<

данные изъяты>. Срок договора - 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы (пункт 6.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за №.

Указанное обстоятельство подтверждается Постановлением администрации МО - Ухоловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны передали / приняли земельный участок до договору аренды в состоянии, соответствующем условиям договора. 

Пунктом 2 договора установлено, что использование участка является платным. Размер платы рассчитывается арендодателем на основании Решения Ухоловской районной Думы от 28.11.2008 № 83 «Об утверждении положения об аренде земельных участков и порядке расчетов арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района». Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. 

Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы является изменение базовой арендной платы за земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов поселений и коэффициентов к этой ставке по решению Ухоловской районной Думы. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 3 ст. 614 ГК РФ). 

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Решением Ухоловской районной Думы от 28.11.2008 № 83 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района» (с последующими изменениями) установлена арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ухоловского муниципального района, которая выражается в годовом исчислении путем умножения базовой ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.

Исходя из условий договора (пункт 2.6) размер арендной платы составляет: 50 (кв. м) х 15 (руб. - базовая ставка арендной платы) х 5,0 (коэффициент функционального использования) = 3750 руб. в год, 937, 50 руб. в квартал. 

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.3 договора).

За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора). 

Ответчик ФИО2 длительный период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, свою обязанность по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность по арендной плате и пени. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Вместе с тем суд не может признать математически верным представленный истцом расчет, поскольку в представленный истцом расчет включены суммы задолженности за 2016 год, которые ранее были взысканы судом с ответчика ФИО2 в пользу истца, включая пени за 1-4 кварталы 2016 года, что усматривается из представленных истцом суду копии судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Ряжского районного суда Рязанской области, копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что расчет должен производиться с 01.01.2017, расчет суммы долга должен производиться поквартально согласно условиям, изложенным в п. 2.6 договора аренды, т.е. 937,50 рублей в квартал, начисления пени должны производиться на сумму долга исходя из установленного п. 2.3 договора аренды срока уплаты - 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды).

Следовательно, сумма подлежащая к взысканию с ответчика, составляет: 

3750 руб. (за 2017 год) + 3750 руб. (за 2018 год) + 3750 руб. (за 2019 год) + 3750 (за 2020 год) + 489, 58 руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) = 15 489, 58 руб. 

Сумма пени составляет:

34, 13 руб. (937, 50 руб. (сумма долга за 1 квартал 2017 года х 0,04% х 91 день (период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 69 руб. (1875 руб. х 0, 04% х 92 дня) + 68, 63 руб. (2 812, 50 руб. х 0,04% х 61 день) + 180 руб. (3750 руб. х 0,04% х 120 дней) + 170, 63 руб. (4 687, 50 руб. х 0,04 % х 91 день) + 207 руб. (5625 руб. х 0,04% х 92 дня) + 160, 13 руб. (6 562, 50 руб. х 0,04% х 61 день) + 360 руб. (7500 руб. х 0,04% х 120 дней) + 307, 13 руб. (8 437, 50 руб. х 0,04% х 91 день) + 345 руб. (9 375 руб. х 0,04% х 92 дня) + 251, 63 руб. (10 312, 50 руб. х 0,04% х 61 день) + 544, 50 руб. (11 250 руб. х 0,04% х 121 день) + 443, 63 руб. (12 187, 50 руб. х 0,04% х 91 день) + 483 руб. (13125 руб. х 0,04% х 92 дня) + 343, 13 руб. (14 062, 50 руб. х 0,04 % х 61 день) + 558 руб. (15000 руб. х 0,04% х 93 дня), итого на общую сумму 4 525, 54 рублей. 

Что касается требований о расторжении договора аренды, ответчик ФИО2 не представила суду возражений по факту неоднократного невнесения ею арендной платы в установленные договором сроки. 

Администрацией МО - Ухоловский муниципальный район Рязанской области ей направлялись претензии по поводу неисполнения обязанности по внесению арендной платы и о намерениях расторгнуть с ней договор аренды по указанному основанию, предпринимались меры по принудительному взысканию с ответчика задолженности по арендной плате. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письмами в адрес ответчика с почтовыми отчетами об отправлениях на имя ответчика ФИО2, а также судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Ряжского районного суда Рязанской области, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в суде достоверно установлен факт неоднократного (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа невнесения арендной платы по договору. При этом истцом соблюден установленный законом порядок о направлении письменного предупреждения о необходимости не исполнения ответчиком обязательства в разумный срок. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по внесению арендной платы и пени, а также требования о расторжении договора аренды земельного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжениидоговора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 489 (пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 58 копеек, а также пени в размере 4 525 (четыре тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 54 копейки, итого на общую сумму 20 015 (двадцать тысяч пятнадцать) рублей 12 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области и ФИО2. 

Взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 800 (шесть тысяч восемьсот) рублей 45 копеек. 

Ответчик вправе подать в Ухоловский районный суд Рязанской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд Рязанской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.В. Шкурина