Дело № 2-1029/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 09 февраля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Махиной Е.С., 

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № ФИО1 был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № (новый номер №), площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для садоводства. В настоящее время задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 составляет 363 рубля 83 копейки.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 363 рубля 83 копейки, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., расположенный 

<

адрес> и передать арендодателю в состоянии, не хуже первоначального. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Установлено, что 27.03.2001 между Администрацией города Вологды и ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику передан во временное владение и пользование земельный участок № для садоводства с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер №), общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», на срок до 27.11.2003.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что он подлежит обязательной государственной регистрации. 

Разделом 2 договора предусмотрено, что арендная плата за один месяц 2001 года составляет 03 рубля 84 копейки, годовая арендная плата – 46 рублей 08 копеек. Арендная плата на 2001 год рассчитывается согласно базовым ставкам с учетом повышающих коэффициентов и составляет 38 рублей 40 копеек. 

Ответчик ненадлежаще исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих об исполнении ФИО1 обязанности по регистрации договора аренды, материалы дела не содержат.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 составляет 363 рубля 83 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком контр-расчета не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 по договору аренды передан земельный участок, замечаний в отношении которого ответчиком не высказано, между сторонами согласован размер арендной платы, ФИО1 пользуется спорным участком, однако арендные платежи не вносит, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 363 рубля 83 копейки. 

Отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает ФИО1 от исполнения принятого на себя в соответствии с таким соглашением обязательства и от ответственности за его нарушение, в том числе не лишает арендодателя права потребовать освобождения земельного участка ввиду нарушения условий договора аренды. 

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требование истца о возложении на ответчика обязанности вернуть арендодателю земельный участок является правомерным.

Кроме того, в случае неисполнения ФИО1 требования об освобождении земельного участка, Администрация города Вологды вправе совершить эти действия за свой счет с возможностью дальнейшего взыскания с ФИО1 понесенных расходов.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Вологды задолженность по арендной плате в размере 363 рубля 83 копейки.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в состоянии, не хуже первоначального. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.02.2017.