№ 2-117/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 г. 

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,

с участием адвоката Мухамадеева Р.Р., представившего удостоверение №, ордер №, 

при секретаре судебного заседания Г.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования обосновал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи. С ДДММГГГГ по данному адресу с его согласия зарегистрирован ответчик. По адресу регистрации ответчик не жил, свои вещи не ввозил, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Наличие регистрации создает препятствия в продаже дома. По основаниям ст.ст. 17, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истец просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: (адрес), снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления. Дополнил, что ответчик был руководителем в организации, в которой ранее работал истец. Ответчик приехал из (адрес), у него не было регистрации. Фактически он проживает в (адрес). В ноябре он, истец, уволился из той организации, позвонил ФИО2, попросил его выписаться из дома, на что тот сказал, что не будет этого делать. Ответчик в данном доме никогда не жил, не знает, где он расположен. Препятствий в проживании ответчику не чинились.

Ответчик ФИО2 извещался по адресу регистрации. Направленное судебное извещение вернулось в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат Мухамадеев Р.Р., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, пояснил, что поскольку ему не известна позиция ответчика, он возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца ФИО1, адвоката Мухамадеева Р.Р., и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи отДДММГГГГ 

Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДДММГГГГ года рождения.

Из пояснений истца следует, что он дал согласие на регистрацию ответчика по указанному адресу, однако с момента регистрации ответчик в доме не жил, его вещей в доме не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, бремя его содержания не несет, к членам семьи собственника не относится, соглашение с истцом как собственником жилого помещения о праве пользования данным помещением у ответчика отсутствует. 

Суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым домом у ответчика не возникло, оснований для сохранения его регистрации в нем отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку регистрация граждан по месту жительства или пребывания является лишь административным актом, удостоверяющим факт волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания (в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»), а спорное помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, следовательно, оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не установлено и данная регистрация подлежит аннулированию.

Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу влечет нарушение прав и интересов собственника жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении, заявленных истцом требований о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учетаудовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: (адрес), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2017 г.