31RS0004-01-2024-001340-70 2-1046/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховой Е.С.,

с участием представителя истца - Администрации Валуйского муниципального округа по доверенности ФИО1, 

в отсутствие ответчика - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Валуйского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Валуйского муниципального округа обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что 13.07.2018 между администрацией городского поселения «Город Валуйки и Валуйский район» был заключен договор аренды земельного участка №18, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. С 01.01.2020 размер арендной платы по договору составил 26857,25 руб. Принятые обязательства по внесению арендой платы ответчик не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка с 01.07.2023 (3 квартал 2019 г.) по 30.07.2023 в размере 56115,11 руб. 30.07.2023 договор расторгнут по соглашению сторон. В связи с несвоевременным внесением арендой платы, ответчику начислена пеня за период с 16.04.2019 по 25.07.2024 в размере 22332,45 руб. истребуемые суммы представлены в расчете.

С учетом уточнения требований, просит взыскать с ФИО2 в бюджет Валуйского муниципального округа задолженность в размере 59634,02 руб., в том числе 42382,63 руб. - основной долг за период с 01.01.2022 по 30.07.2023, 17251,39 руб. - пени за период с 16.04.2022 по 19.09.2024.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, указала, что в производстве Арбитражного суда Белгородской области находится заявление о признании ИП ФИО3 КФХ ФИО2 банкротом, ответчик признан несостоятельным, открыто конкурсное производство. Несмотря на то, что требования администрации заявлены к ФИО2 не связанные с индивидуально предпринимательской деятельность, вне рамок дела о банкротстве, то есть в ходе отдельного производства, кредитором могут быть заявлены только требования по текущим платежам, текущими являются требования об оплате за периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Дело о банкротстве возбуждено 20.01.2022, поэтому требования по договору аренды от 13.07.2018, вне рамок дела о банкротстве относятся платежи по аренде с 1 квартала 2022 по третий квартал 2023. По состоянию на 19.09.2024 денежные обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, поэтому с ответчика подлежит взысканию пени.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по ЭЗП, (ШПИ 

<

данные изъяты>), корреспонденция возвращена по истечению срока хранения, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.п. 1, 2 ст. 421 ГПК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 3 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела Арендодателем (администрацией городского поселения «Город Валуйки и Валуйский район») 13.07.2018 предоставлен в аренду Арендодателю (ФИО2), как лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 20 лет. Договор подлежит государственной регистрации в течении одного месяца с момента подписания (п.5.4.8 договора). Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи (к договору аренды №18 от 13.07.2018 земельного участка)

Согласно п. 7.1 и 7.2 вышеуказанного договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращен по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренных ст.46 Земельного кодекса РФ №136-ФЗ.

На основании решения Совета депутатов Валуйского городского округа от 25.09.2018 №9 «О правопреемстве органов местного самоуправления Валуйского городского округа», прав и обязанности по вышеуказанному договору перешли к Администрации Валуйского городского округа. С 11.09.2024 года изменилось наименование Валуйского городского округа на Валуйский муниципальный округ. В соответствии с решение Совета депутатов Валуйского городского округа от 26.07.2024 №98 «О внесении изменений в Устав Валуйского городского округа» администрация Валуйского городского округа переименована в администрацию Валуйского муниципального округа. Сведения об изменении наименования администрации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 11.09.2024.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с разделом 3 договора аренды размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании протокола №1 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 06.07.2018 и составляет 25000 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней использования земельного участка в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Подтверждение исполнения обязательства по внесению арендной платы являются платежные документы, подтверждающие оплату (квитанция или иные документы), предоставляемые Арендатором Арендодателю в течение 7 рабочих дней с момента оплаты. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Статьей 1 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» от 29.11.2018 № 459-ФЗ (в редакции, действовавшей на 01.01.2019) установлен уровень инфляции в размере 4,3 процента. Статьей 1 Федерального закона №380-ФЗ от 02.12.2019 установлен уровень инфляции 3 процента.

С учетом установленного федеральным законом уровня инфляции, на основании пункта 3.4 договора аренды с 01.01.2020 размер арендной платы по договору составил 26857,25 руб. в год. (25000+25000 х 4,3%)+(25000 х 4,3%) х 3%=26857,25 руб.

Арендодатель уведомил Арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2020 путем направления в адрес уведомления к договору аренды от 13.07.2018 №18, с расчетом арендной платы.

В соответствии с условиями заключенного договора и уведомлениями с 01.01.2020 об изменении арендной платы арендатор должен вносить ежеквартально арендную плату в размере 6714,31 руб. (26857,25/4), однако эти обязательства арендатор ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, поэтому образовалась задолженность по арендной плате. 

Согласно п. 6.1 в случае невнесения Арендатором платежа в сроки, установленные в пункте 3.2. договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. пени перечисляются на счет указанный п.3.2 договора.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Договор аренды земельного участка от 13.07.2018 №18 расторгнут по соглашению сторон. Соглашение вступило в силу с момента его подписания с 30.07.2023. Земельный участок возвращен к Арендодателю, отвечает требования разрешенного использования, передан по акту приема-передачи от 30.07.2023.

Установлено, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.08.2022 по делу № по заявлению ИП КФХ ФИО2 о признании банкротом, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство до 16.01.2023. 

В силу абз.7 ч.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2022 №127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

С учетом изложенного, суд считает доводы истца обоснованными, относит к текущим платежам по договору аренды от 13.07.2018 №18 платежи по арендой плате с 1 квартала 2022 (истек 31.03.2022) по 3 квартал 2023. Пени подлежит исчислению с 16.04.2022 по 19.09.2024 с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с 16.09.2024 19 % годовых.

Расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен и является арифметически верным.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком ФИО2 платежи по договору не погашены и доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения данного спора не представлено.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо уважительных причин их неисполнения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ФИО2 в полном объеме, и взыскании с ответчика в бюджет Валуйского муниципального округа задолженность задолженности по неисполненным платежам по договору аренды №18 от 13.07.2018 в размере 59634,02 руб., в том числе 42382,63 руб. - основной долг за период с 01.01.2022 по 30.07.2023, и пени в размере 17251,39 руб. за период с 16.04.2022 по 19.09.2024.

Поскольку истец, на основании статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Валуйского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в бюджет Валуйского муниципального округа задолженность в размере 59634,02 руб., в том числе 42382,63 руб. - основной долг за период с 01.01.2022 по 30.07.2023, 17251,39 руб. - пени за период с 16.04.2022 по 19.09.2024.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета администрации Валуйского муниципального округа в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Валуйский районный суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2024 года.