Дело № 2-1775/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 18 декабря 2019 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, по доверенности,

ответчика – представителя администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО3, по доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Апшеронский район, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО Апшеронский район о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.09.2018 года, заключенному между ею и ФИО5, принадлежит жилое помещение (квартира) № в доме № по 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края. Данная квартира находится в многоквартирном (дом на двух хозяев) доме и расположена на земельном участке с кадастровым № по этому же адресу. 

Соседнее жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, однако ей было отказано по причине имеющегося разногласия в целевом назначении спорного земельного участка, со ссылкой на статьи Жилищного и Земельного кодекса РФ, связанные с оформлением земли под многоквартирный жилой дом, хотя ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ССС (ныне умершей) для ведения личного подсобного хозяйства. Это обстоятельство также лишало истца возможности обращения в администрацию МО Апшеронский район для оформления права собственности, так как двойне предоставление земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО Апшеронский район ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований и при принятии судом решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно поступившего в Апшеронский районный суд 18.12.2019 года заявления, просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав в ходе судебного разбирательства истца и его представителя, мнение ответчиков по делу, а также исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного и Земельного кодексов РФ, истец имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, так как Жилищный и Земельный кодексы РФ не имеют обратной силы и не могут распространятся на правоотношения возникшие до вступления их в законную силу.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному главой Куринской сельской администрацией 13.12.1994 гола и зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района 04.02.1995 года, реестровый №, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> был предоставлен в собственность ССС для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно завещанию, удостоверенного нотариусом ... Апшеронского района Краснодарского края ... 20.03.2003 года, ССС завещала денежные вклады, акции и квартиру № в доме № по 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края по ? доле каждому МММ и ФИО6

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отдел ЗАГС ... ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, ССС умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от 20.09.2018 года ФИО6 продала ФИО1 квартиру № в доме № по 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края. Право собственности на жилое помещение (квартиру) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 18.10.2018 года.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.12.2017 года, виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №- для развития личного подсобного хозяйства.

Как следует, из сообщения Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.05.2018 года ФИО6 отказано в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.07.2016 года, земельный участок по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, с обозначенной категорией земель: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО4 (ответчику по делу).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 17.08.2016 года, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>- для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, истец не может обратится в администрацию муниципального образования Апшеронский район за оформлением права собственности, так как двойное предоставление земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> не представляется возможным.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район в своем уведомлении от 18.10.2019 г. №, отказало в предоставлении земельного участка.

Согласно статье 13 ГПК РФ и статье 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе РФ», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно абзацу 3 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 от 02.08.2019 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. В связи с чем Администрация муниципального образования Апшеронский район привлечена в качестве ответчика.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истцов в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>

Считать настоящее решение Апшеронского районного суда Краснодарского края основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов