Дело № 2-2982/2024

УИД 54RS0002-01-2024-004038-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2024 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***.

В период пользования квартирой с целью повышения уровня благоустройства истцами были произведены перепланировка и переустройство в ней.

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом по состоянию на ****, выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», техническим паспортом на квартиру после проведения перепланировки и переустройства, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная организация служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ****, заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры, выполненным **

Перепланировка и переустройство заключались в следующем: на площади жилой комнаты ** выполнено устройство двух встроенных шкафов ** и ** из гипсокартона; выполнен демонтаж части самонесущей перегородки между помещением кухни ** и помещением общей жилой комнаты ** с сохранением функционального назначения помещений; заложен кирпичной кладкой существующий дверной проем из помещения коридора ** в помещении кухни **; выполнено устройство нового дверного проема и самонесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм. на части коридора помещений ** во вновь образованное помещение санузла **; произведен демонтаж самонесущих перегородок между помещениями санузлов с объединением в один санузел; произведен перенос инженерных коммуникаций (подводок): холодного и горячего водоснабжения, канализации внутри помещения санузла с устройством и подключением душевой кабины, с сохранением вентиляционного оборудования и существующих стояков. 

В соответствии с экспертным заключением ** выполненная перепланировка и переустройство помещений ***, расположенной по адресу: ***, не привела к ухудшению эксплуатационной пригодности и технического состояния строительных конструкций здания. Помещения *** пригодны к эксплуатации в соответствии с их функциональным назначением, соответствуют требованиям действующих градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка соответствует нормам по безопасности эксплуатации зданий, строительным нормам и правилам, стандартам по экологической , санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, повышает качество жилья в целом и рекомендуется к утверждению.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по решению суда. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, представила соответствующий письменный отзыв на исковое заявление. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – ***, расположенной по адресу: ***. 

В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцами были произведены его перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключилась в следующем: на площади жилой комнаты ** выполнено устройство двух встроенных шкафов ** и ** из гипсокартона; выполнен демонтаж части самонесущей перегородки между помещением кухни ** и помещением общей жилой комнаты ** с сохранением функционального назначения помещений; заложен кирпичной кладкой существующий дверной проем из помещения коридора ** в помещении кухни **; выполнено устройство нового дверного проема и самонесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм. на части коридора помещений ** во вновь образованное помещение санузла **; произведен демонтаж самонесущих перегородок между помещениями санузлов с объединением в один санузел; произведен перенос инженерных коммуникаций (подводок): холодного и горячего водоснабжения, канализации внутри помещения санузла с устройством и подключением душевой кабины, с сохранением вентиляционного оборудования и существующих стояков.

В результате перепланировки и переустройства квартира имеет в своем составе следующие помещения: общая площадь квартиры – 93,8 кв.м., площадь коридора - 14,6 кв.м., площадь санузла – 12,7 кв.м., площадь спален – 15,7 кв.м. и 14,3 кв.м., площадь общей жилой комнаты – 21,1 кв.м., площадь шкафа - 0,6 кв.м. и 0,6 кв.м., площадь кухни – 14,2 кв.м.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается копией технического паспорта жилого помещения до перепланировки по состоянию на ****, копией технического паспорта жилого помещения после перепланировки по состоянию на ****, техническим заключением **

Перепланировка и переустройство не утверждены.

В целях сохранения жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась в администрацию Центрального округа г. Новосибирска. 

В ответе на обращение от **** ** администрацией было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат обязательным правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе владельцев смежных квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением **

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная организация служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2024 г.