Дело № 2-151/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Ионовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью №., в том числе жилой площадью № с двумя холодными пристройками, верандой, крытом двором, сараем и баней, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты истцом денежных средств в счет указанного договора подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной представителем ответчика.

Постановлением Администрации Шеманихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному дому уточнен адрес.

Постановлением Администрации Шеманихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку уточнено местоположение.

Спорный дом прошел техническую инвентаризацию в органах БТИ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно письма ОУМИ Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Краснобаковского района не значатся.

Согласно письма Администрации Шеманихинского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Администрации Шеманихинского сельсовета не числятся.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Истец намерен оформить право собственности на указанный дом, но ввиду того, что на ответчика право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, и у него отсутствуют правоустанавливающие документы, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Ответчица продала истцу спорные жилой дом и земельный участок на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного документа ФИО3 завещала все свое имущество, которое окажется ей принадлежащим ко дню смерти, в том числе жилой дом, находящийся 

<

адрес> надворными постройками и земельным участком, своей дочери ФИО7 ФИО2.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок подтверждаются Свидетельством на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью продажи спорных жилого дома и земельного участка ответчица оформила доверенность на ФИО5, которая подписала договор купли-продажи, акт приема-передачи и получила денежные средства по договору.

Истец добросовестно приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости, и имеются все основания для признания за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Истец указывает, что из смысла и содержания статей 153, 218, 421, 432, 454 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

Волеизъявление истца и ответчика на заключение договора купли-продажи было выражено в надлежащей форме путем составления одного документа, подписанного ими.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время нецелесообразно регистрировать право собственности продавца в связи с тем, что факт смены собственника фактически реализован.

В силу ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не ограничены в обороте.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретателя недвижимости и перехода прав на объекты недвижимого имущества. Следовательно, если объекты не изъяты из гражданского оборота, то могут свободно отчуждаться.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Цена иска определена исходя из стоимости жилого дома, указанного в техпаспорте №) и стоимости земельного участка, определенного в справке о кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истец ФИО6, его представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в своем заявлении иск поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив в суд заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №., в том числе жилой № с двумя холодными пристройками, верандой, крытым двором, сараем и баней.

Признать за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья О.В. Ионова