Дело № 2-1067/2020 

УИД 42RS0037-01-2020-002382-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Мамекиной Я.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Ленинг М.А.,

18 сентября 2020 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** выселении из указанного жилого помещения (л.д.5). 

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от *** истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой. В настоящее время ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения, однако с регистрационного по данному адресу не снялся. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам.

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартиры не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, о новом месте жительства ответчика истцу не известно.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. 

Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** выселить его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что после заключения договора купли-продажи ответчик выехал из квартиры, личных вещей ответчика в квартире нет. Договоренности с ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением у него не было. В оплате коммунальных платежей за квартиру ответчик участия не принимает, вселиться в спорное жилое помещение не пытался.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика адвокат Ленинг М.А., назначенная судом для защиты интересов ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ определением Юргинского городского суда Кемеровской области, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что во внесудебном порядке истец не предъявлял ответчику требование об освобождении жилого помещения с установлением определенного срока, по истечении которого истец и должен был обратиться в суд с данным иском. Также полагала, что истец мог защитить свои права иным способом, а именно обратиться в управляющую компанию за составлением акта о непроживании ответчика, после чего коммунальные платежи не были бы начислены на ответчика. Просила в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *** (л.д.7-8) является собственником квартиры по адресу: ***, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.9-10).

Из справки о зарегистрированных лицах от *** (л.д.11) следует, что в спорной квартире значатся зарегистрированными: ФИО3 *** года рождения и ответчик ФИО2 *** года рождения.

Согласно расчетам коммунальных услуг начисляемых на квартиру по адресу: ***, платежи за коммунальные услуги вносятся истцом.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании ***, пояснил, что ответчик приходится ему родным братом. В связи с тем, что ответчик решил получить в денежном выражении свою долю в принадлежавшей им квартире по ***, они решили продать квартиру и отдать ему деньги. Квартира была продана истцу. После продажи ответчик вывез свои вещи из квартиры и уехал проживать в другой город, в Москву или Санкт-Петербург, точно им не известно. С родственниками он не общается, на связь не выходит. Подтвердил, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о сохранении ответчику права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком и его представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ***, ответчик в спорной квартире не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытался.

Таким образом, спорная квартира по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчика, который утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности члена его семьи на спорную квартиру, а также отсутствия сведений о том, что он является членом семьи нового собственника жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением утрачено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 фактически не проживает в квартире по адресу: ***, вещи его в указанной квартире отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного иск удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 24 сентября 2020 года.