Гражданское дело № 2-652/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 марта 2017 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Печенкиной Н.А., 

с участием прокурора Могутновой Н.А.,

при секретаре Миловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником указанного жилого помещения. Ответчик в квартиру не вселялся, вещей последнего в квартире не имеется. С учетом уточненных требований, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>л.д.124).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, указав на то, что ответчик членом его семьи не является, последний в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, соглашений о порядке пользования спорной квартирой с ответчиком он (истец) не заключал. Просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на наличие устного соглашения между родителями истца, К.М.В. и им (ответчиком) о том, что ему (ответчику) будет принадлежать доля в праве собственности на спорную квартиру. 

Заслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В судебном заседании установлено, что К.М.В. являлась собственником квартиры 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> года (л.д.7). 

Как следует из договора от 

<

дата обезличена> года, заключенного между К.М.В. . и ФИО1, К.М.В. . передала в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру. Пунктом 5 договора предусмотрено, что ФИО1 обязался предоставить К.М.В. пожизненное содержание с иждивением в виде обеспечения потребности в жилище, питании, уходе, оказании медицинской и необходимой помощи, оказании социальных, бытовых и технических услуг, без привлечения по уходу за ними других лиц (л.д.5-6). 

<

дата обезличена> года произведена государственная регистрация договора от 24 июня 2015 года (л.д.6об). 

<

дата обезличена> года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении вышеуказанной квартира, содержащее указание на наличие обременения (л.д.8). 

<

дата обезличена> года умерла К.М.В. (л.д.50). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> года, ограничение прав и обременения объекта не зарегистрировано (л.д.44-46). 

Как следует из представленных в материалы дела сведений, на регистрационном учете по указанному адресу состоит с 

<

дата обезличена> года ответчик ФИО2 

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик членом его семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. 

Факт непроживания ответчика в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается представленными стороной истца актами, подписанными жильцами соседних квартир и заверенными управляющей компанией (л. д. 47,48,49). 

Соглашения, предоставляющие ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющие его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания не отрицал, что членом семьи ФИО1 не является, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования квартирой с истцом не заключал. 

Оценивая доводы ФИО2, который не признал исковые требования и ссылался на наличие устного соглашения между родителями истца, К.М.В. и им (ответчиком) о том, что ему (ответчику) будет принадлежать доля в праве собственности на спорную квартиру, суд исходит из следующего.В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В ходе судебного разбирательства ответчиком встречных исковых требований заявлено не было. Статьей 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. То обстоятельство, что ранее ФИО2 принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру 

<

адрес обезличен> (л.д.43), которую он продал ФИО3 (отцу истца) на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> года (л.д.91), само по себе не подтверждает вышеизложенные возражения ответчика. Письменных доказательств наличия соглашения, на которое ссылался ответчик в своих возражениях, в материалы дела не представлено. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ). Между тем, доводы ответчика, приведены в ходе судебного разбирательства, не нашли свое подтверждение в пояснениях допрошенных в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО4, ФИО3 Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор от 

<

дата обезличена> года, заключенный между К.М.В. и ФИО1, в судебном порядке не оспорен.

Указанный договор не содержит указание на сохранение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. 

Указанные обстоятельства не позволяют суду прийти к выводу о состоятельности приведенных ответчиком возражений по иску. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, не проживает в вышеуказанном жилом помещении, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, следовательно, для ответчика право пользования жилым помещением должно быть прекращено, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес обезличен> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. 

Председательствующий: