Дело № 2-1841/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истцов – ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в переустроенном виде, и включении жилого дома в состав наследственной массы, третье лицо: нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, литер A,Al,А2,A3,al, жилой площадью 55,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде согласно техническому паспорту на жилой дом от 13.07.2018; включить в состав наследственного имущества указанный жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что (дата) умер Т.В.И., (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от 17.03.2018. После смерти наследодателя открылось наследство, которое состоит из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадью 716 кв.м, кадастровый (или условный) №, принадлежал умершему на основании договора купли - продажи земельного участка собственникам строений по адресу: 

<

адрес>, № от 06.04.2010. Право собственности наследодателя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2010 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 61-АЕ № от 01.07.2010. В состав наследственной массы также входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал умершему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.1997, удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Н.А.Я., реестровый №. Право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска 20.01.1998 за реестровым №. Наследниками по закону после смерти Т.В.И. являются ФИО2 и ФИО3 В установленный законом срок они приняли наследство, путем подачи заявления в нотариальную контору г. Новошахтинска нотариусу ФИО4 Данный факт подтверждается справкой № от 11.07.2018, выданной нотариусом Новошахтинского нотариального округа ФИО4 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом 

<

адрес> нотариус им отказал, так как на дату смерти наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на спорное домовладение после перепланировки. Согласно техническому паспорту на дом от 13.07.2018, во время инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки: информация о соответствии градостроительным нормам и правилам состава объекта A,A1,А2,А3,a1,Па1 отсутствует. С целью ввода переустроенного объекта в эксплуатацию они не обращались с соответствующим заявлением в архитектуру города Новошахтинска. Так как согласно Градостроительному кодексу РФ для предоставления муниципальной услуги в виде «Выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» необходимо обращение самого застройщика. В настоящее время в связи с тем, что собственник дома умер, сохранение наследственного имущества в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Согласно экспертному заключению № от 10.08.2018 жилой дом 

<

адрес> переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «A3» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Возведенный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «A3» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «A3» в реконструированном и переустроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Считают, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в реконструированном виде, так как объект недвижимого имущества жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «A3» хоть и отвечают признакам самовольной постройки, но при реконструкции данного жилого дома не нарушены градостроительные нормы и правила, земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, а также не нарушаются права и законные интересы других лиц, и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя - ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить спорный дом в переустроенном виде, поскольку наследодателем было произведено переустройство спорного дома, а не реконструкция, поддержала данные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при этом не возражала в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на дом 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умер Т.В.И. (л.д.18 - копия свидетельства о смерти).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 № от 17.10.2018, после смерти Т.В.И. заведено наследственное дело №. Завещания от умершего не имеется. С заявлением о принятии наследства по закону обратились супруга наследодателя ФИО3 и дочь наследодателя ФИО2, также в наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства по всем основаниям, в том числе по закону, от дочери наследодателя Т.С.В. в пользу супруги наследодателя ФИО3 (л.д.37).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Т.В.И. было фактически принято его наследниками ФИО3 и ФИО2

Как следует из материалов дела, Т.В.И. на момент смерти являлся собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 716 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2010 (л.д.22).

Кроме того, за наследодателем значился зарегистрированным в МП БТИ г. Новошахтинска на праве собственности дом 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.1997, удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Н.А.Я., реестровый №. Право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска 20.01.1998 года за реестровым №.

В Росреестре право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на данный дом, в нем переустроены из пристройки лит. а комнаты № и №, в результате чего общая площадь дома в настоящее время составляет 81,4 кв.м, жилая площадь - 55,0 кв.м. Состав объекта: А,А1,А2,А3,а1,пА1.

В связи с тем, что на вышеуказанное переустройство наследодателем разрешение не предъявлено и они являются самовольными, данный дом не включен в наследственную массу и истцы до настоящего времени лишены возможности получить свидетельство о праве на наследство на данный дом.

Согласно экспертному заключению № от 10.08.2018 жилой дом 

<

адрес> переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», Литер «A3» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Возведенный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «A3», по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «A3» в реконструированном и переустроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что спорный дом в переустроенном виде фактически принадлежал наследодателю на момент смерти, данный дом обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, спорное переустройство выполнено в целях улучшения жилищно-бытовых условий и не нарушает строительные правила и нормы, данный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке допускающем строительство на нем данного объекта, суд считает, что имеются все основания сохранить данный дом в переустроенном виде и включить его в наследственную массу после смерти Т.В.И. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в переустроенном виде, и включении жилого дома в состав наследственной массы, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м, литер А,А1,А2,А3,а1.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Т.В.И., умершего (дата), жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м, литер А,А1,А2,А3,а1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2018 года.