Дело № 2-686/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск -Дальний 05 июля 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В. 

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А., с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стратиг» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стратиг» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размер 

<

сумма 1>, пени по договору аренды в размере 

<

сумма 3>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

сумма 2>.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГг., между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором), в лице генерального директора М.В.В.,был заключен договор аренды.

Согласно пункта 1.1 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению “кабинет” нежилое помещение, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, номер на поэтажном плане 2.

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации.

Согласно п. 3.1. Договора, за пользование указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГг. помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 

<

сумма 4> в месяц 15 числа каждого месяца.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГг., в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0.5 процента от суммы просроченного платежа.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГг., согласно реестру, ответчиком были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 

<

сумма 4>; ДД.ММ.ГГГГ - 

<

сумма 4>;

При этом сумма задолженности за время действия договора (№ месяцев)составляет: № мес. X 

<

сумма 4>. - 

<

сумма 5>. = 

<

сумма 1>.

ДД.ММ.ГГГГ - 

<

сумма 4>; ДД.ММ.ГГГГ - 

<

сумма 4>, всего - 

<

сумма 5>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны соблюдаться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика направил требование об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование осталось без ответа.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

сумма 1>, пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

сумма 3>, государственную пошлину в размере 

<

сумма 2>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стратиг» в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ему по юридическому адресу: 692245, 

<

адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по единственному известному суду его месту нахождения, указанного в качестве места регистрации в выписке из ЕГРЮЛ. 

Сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что, в соответствующих случаях, возможно начало судебного разбирательства. Указывая в договоре свои адреса места нахождения, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ни суд, ни кредитора не уведомлял об изменении своего места нахождения, соответственно, должен получать почтовую корреспонденцию по адресам, указанным им при регистрации юридического лица.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, поименованным «Арендодатель» и ответчиком ООО «Стратиг», поименованным «Арендатор», заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению «кабинет» нежилое помещение, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, номер на поэтажном плане 2. Срок аренды помещения по настоящему Договору установлен сторонами с "ДД.ММ.ГГГГ года, и может быть расторгнут по желанию одной из сторон, с письменным извещением другой стороны за 30 дней.

Передача недвижимого имущества арендатору состоялась на основании Акта приема-передачи, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, расположенное на 2 этаже, номер на поэтажном плане 2, площадью № кв.м. 

Помещение на момент подписания акта находилось в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечающем санитарным, противопожарным и иным нормам, установленным действующим законодательством РФ. Претензий к Арендодателю по качеству передаваемого помещения, Арендатор не имел.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

В силу положения ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор (ответчик) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.3.1. договора, стороны обусловили арендную плату в размере 5500 (Пять тысяч пятьсот) рублей в месяц 15 числа каждого месяца.

В материалах дела имеется реестр выплат, согласно которого ответчик ООО «Стратиг» в лице генерального директора М.В.В. производил оплату по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

сумма 4> ежемесячно.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по арендной плате, вместе с тем, указанное требование ответчиком проигнорировано.

Как подтверждено истцом в судебном заседании, ответчик получил требование по указанному в договоре адресу. 

В силу п.4.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере № процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

Несвоевременная оплата арендной платы по договору аренды послужила к образованию пени, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

сумма 3>. 

Требования истца о взыскании неустойки основаны на положении ч.1 ст.330 ГК РФ, в соответствии с которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом суду предоставлен расчет суммы долга, в соответствии с которым задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет: арендная плата – 

<

сумма 1> сумма пени 

<

сумма 3>, который признается судом достоверным.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таковых обстоятельств по настоящему делу судом не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд учитывает, что истцом представлена в материалы дела квитанция об уплате государственной пошлины на общую сумму 

<

сумма 2>, которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стратиг» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размер 

<

сумма 1>, пени по договору аренды в размере 

<

сумма 3>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

сумма 2>., а всего взыскать 

<

сумма 6>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья Бобрович П.В.