Дело (УИД) №60RS0004-01-2022-000914-09

Производство №2-23/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года рп.Бежаницы Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об истребовании земельного участка из незаконного владения и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об истребовании земельного участка из незаконного владения и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ...:13 площадью 1680 кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05 октября 1998 года. Кроме того, Администрацией Кудеверской волости Бежаницкого района Псковской области в соответствии с постановлением №... от 06 октября 1998 года и на возмездной основе ей передан в собственность земельный участок с кадастровым номером ...:126 площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: .... Конфигурация с описанием объектных характеристик, способы формирования и учета этих земельных участков отражены в свидетельстве о праве собственности ... №... от 05 октября 1998 года и приложении №.... Землеустроительным делом №... от 05 октября 1998 года определены координаты характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., при этом, смежным с ним согласно первоначальной землеустроительной документации является граница земельного участка с кадастровым номером ...:126, тогда как в данных ЕГРН смежным земельный участком значится земельный участок с кадастровым номером ...:11, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО4 и В. по 1/2 доле каждому, при том, что общая граница данных участков собственниками изначально и фактически не утверждена. Указанное обстоятельство стало возможным вследствие игнорирования межевым делом земельного участка с кадастровым номером ...:11 обязательного утверждения границ владельцами смежных объектов имущественных прав, что привело к несоответствию в объектных конфигурациях и описаниях границ земельных участков и поглощение права собственности истца путем прямого наложения объектами права. Истец считает, что такое положение стало возможным вследствие недопустимого учета изначально недействительных результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ...:11, что, являясь реестровой ошибкой, и будучи значимым обстоятельством, установило ошибочность в сведениях, внесенных в ЕГРН. Сложившиеся обстоятельства нарушают имущественные права истца и не допускают владение собственным земельным участком с кадастровым номером ...:126 надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст.ст.209, 301 и 304 ГК РФ, ст.ст.60, 70 и 76 ЗК РФ, истец просит суд истребовать из незаконного владения ФИО4 принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ...:126 площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., и установить границы земельного участка в соответствии со свидетельством о праве собственности ... №... от 05 октября 1998 года и планом в приложении к свидетельству №...

Определением Бежаницкого районного суда от 11 января 2023 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО5 и ФИО6, как наследники В.., в качестве третьих лиц ФИО7 и кадастровый инженер ФИО3

Определением Бежаницкого районного суда от 14 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании полностью поддержали заявленные исковые требования, а также согласились с выводами заключения эксперта Н. ООО «...» от 22 июня 2023 года, которое соответствует требованиям норм права. Представили дополнительные письменные пояснения, согласно которым истцом заявлено требование, которым предусматривается истребование собственного недвижимого имущества из чужого незаконного владения и устранение нарушений имущественных прав путем приведения сведений о границах земельных участков собственника в соответствие с данными правоустанавливающей документации. Предметом спора является приведение учета объектных характеристик смежных земельных участков с кадастровым номером ...:13 и с кадастровым номером ...:126 в соответствии с данными, представленными правоустанавливающей документацией. Заявленные ими требования не являются взаимоисключающими, поскольку в результате спора сторона ответчика будет вынуждена освободить незаконно занимаемый земельный участок, а указание судом координат характерных точек, определяющих местоположение границ земельного участка, устранит неопределенность в зоне действия прав собственности, в связи с чем, будет отсутствовать необходимость в дублировании возложения обязанности освободить земельный участок. Кроме того, обращают внимание, что выводами экспертного исследования о перечне необходимых изменений в сведениях ЕГРН для исправления реестровой ошибки предложены каталоги координат с длинами линий земельных участков (объектов экспертизы) после исправления ошибок, и описаны их закрепления на местности в рисунках 3,4,5,6, при этом площади земельных участков остаются неизменными в соответствии с правоустанавливающей документацией. Ранее поясняли, что земельный участок с кадастровым номером ...:13 и земельный участок с кадастровым номером ...:126, фактически являются единым земельным участком, и этим участком в полном объеме они пользуются все время с момента приобретения в 1998 году, о чем свидетельствуют возделываемый ими участок земли, наличие плодовых деревьев и пр., но по данным ЕГРН часть их участка с кадастровым номером ...:126 включена в площадь земельного участка ответчиков с кадастровым номером ...:11. При этом, сама ФИО4 никогда не претендовала на их земельный участок в том объеме, в котором они его используют. При согласовании границ земельного участка ответчиков они не присутствовали и о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков уведомлены не были, их подписей в акте согласования нет, а имеющиеся подписи подделаны. Длительное время они предпринимают меры к урегулированию возникшего спора, но никаких положительных результатов они не принесли, хотя по их обращению Управление Росреестра по Псковской области признало реестровую ошибку в данных, содержащихся в ЕГРН.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени его проведения, предоставила ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие. Также предоставила в суд возражения и дополнительную правовую позицию с учетом проведенной экспертизы, в которых считает, что истцом фактически ставятся вопросы о действительности результатов межевания, признания факта наличия кадастровой ошибки, определения границ спорных объектов, внесение последующих изменений в реестровые записи, что образует самостоятельные требования. При этом само требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения предполагает идентификацию истребуемого имущества, как объекта гражданских прав, включая его индивидуальные характеристики. Установление указанных идентификационных свойств истребуемого объекта предшествует подаче заявления, поскольку в противном случае отсутствует объект истребования. Истцом результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ...:11 не обжаловались, соответствующих требований по настоящему делу, равно как и требований о восстановлении записи в ЕГРН, определении границ земельного участка, не заявлялось. Обращает внимание на то, что потенциальная возможность удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения по результатам рассмотрения дела, без уточнения истцом исковых требований в части заявления дополнительных требований о признании результатов межевания ее земельного участка недействительными, признания факта наличия кадастровой ошибки, определения границ спорных объектов, внесение последующих изменений в реестровые записи и т.д., создаст впоследствии правовую неопределенность относительно судьбы спорной части земельного участка, поскольку ее права, оформленные и зарегистрированные в установленном законом порядке, истцом не обжалуются, соответственно, будут являться действительными и в случае потенциальной возможности удовлетворения иска. Также указала, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку истец не могла не знать о предполагаемом нарушении своего права, т.к. ранее уже обращалась в Бежаницкий районный суд к ответчику. Считает, что невозможно установить правомерность требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения без установления фактически занимаемой истцом и образуемой при истребовании дополнительной площади земельного участка, поскольку согласно результатам землеустроительной экспертизы истец использует два земельных участка, общая площадь которых превышает площадь по сведениям ЕГРН. Также обращает внимание, что истцом одновременно заявлено два взаимоисключающих требования по своей правовой природе.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, предоставили письменные возражения на исковое заявление, в которых указали о том, что между сторонами отсутствует спор, поскольку они не оспаривают право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ...:126, не имеющий границ. Если истец утверждает, что при выполнении кадастровых работ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером ...:11 была допущена ошибка, то в таком случае границы участков подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, однако, ФИО1 не обращалась к ним с предложением согласовать границы земельного участка. Считают, что истица сама способствовала не обнаружению ошибки, если таковая имеется, поскольку приобрела земельный участок в 1998 году, а поставила его на кадастровый учет только в 2017 году, а в отношении принадлежащего им земельного участка были проведены кадастровые работы 25 октября 2001 года, таким образом, если бы ФИО1 своевременно поставила земельный участок на кадастровый учет, то кадастровый инженер мог обнаружить наложение участков. В дополнительных объяснениях указали, что заключение эксперта Н. доказывает безосновательность требований истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером ...:126 и так находится в пользовании истца и ее владении. Право собственности на земельные участки истца никем не оспариваются. Кроме того, в экспертизе указано, что земельные участки истца используются как единое землепользование, но, по сведениям ЕГРН площадь участков составляет 2080 кв.м, а по фактическом землепользованию - 2263 кв.м, соответственно, считают, что истец использует 183 кв.м не принадлежащего ей соседнего участка ответчиков. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени его проведения, возражений по существу рассматриваемого спора не представил; ранее пояснял, что между ним и ФИО1 нет спора о границах земельных участков. К-вы после приобретения права на землю построили на участке дом, используют принадлежащий им земельный участок по назначению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО8 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации, возвращена в суд с отметкой почтовой связи об «истечении срока хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что в 1998 году он проводил межевание с формированием землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером ...:13, который ранее принадлежал К. После участок перешел в собственность ФИО1 Некоторое время назад он проводил межевание земельного участка с кадастровым номером ...:137, принадлежащего ФИО7, и при уточнении границ обнаружил, что со стороны участка с кадастровым номером ...:13, который должен быть был смежным, имеется расстояние, поэтому он согласовал границы земельных участков с участием представителя ФИО1 Он проанализировал землеустроительное дело от 1998 года на земельный участок с кадастровым номером ...:13, сведения из ЕГРН, понял, что площадь участка осталась та же, но конфигурация земельного участка иная, возможно, это было сделано искусственно, чтобы успокоить истца, когда начался конфликт. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Администрации сельского поселения «Бежаницкое» Бежаницкого района Псковской области, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не предоставил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, неявившихся третьих лиц, и приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Аналогичная норма содержится в п.3 ст.209 ГК РФ.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков при использовании земельного участка обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

На основании пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанный способ защиты права подлежит применению в случае, когда собственник не утратил владения вещью.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...:13, расположенный в д...., площадью 1680 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального садоводства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 05 октября 1998 года. В сведениях ЕГРН в настоящее время отсутствует запись о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка (т.1 л.д.87-88), вместе с тем, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, данные сведения исключены в связи с имевшим место в 2019 году в Бежаницком районном суде Псковской области спором между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4 и В.., с другой стороны, относительно недействительности результатов межевания земельного участка ответчиков, результатом которого стало мирное разрешение разногласий во внесудебном порядке путем перераспределения земель, однако, в связи со смертью В.., данные работы не проведены (т.3 л.д.29-35, т.1 л.д.20(оборот)-21). Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на данный земельный участок имеются выписке из ЕГРН от 01 октября 2014 года, содержащейся в межевом плане 2014 года (т.1 л.д.101-117). 

Основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ...:13 является свидетельство на право собственности на землю серии ... №... от 05 октября 1998 года, выданное на основании договора купли-продажи №... от 05 октября 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района 05 октября 1998 года, с приложением к нему (т.1 л.д.109-112).

В соответствии с указанным договором купли-продажи от 05 октября 1998 года К. продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1679,620 кв.м, находящийся в д.... на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Кудеверской волости Бежаницкого района Псковской области, предоставленный для ведения подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован к Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... района ... области, о чем составлена регистрационная запись №... от 05 октября 1998 года (т.2 л.д.1-17). 

Границы земельного участка с кадастровым номером ...:13 установлены при оформлении землеустроительного дела 01 октября 1998 года инженером-землеустроителем ФИО3 на основании личного заявления К. В данном землеустроительном деле определена площадь земельного участка - 1679,620 кв.м, а также установлены геодезические данные (дирекционные углы, длины линий) (т.2 л.д.5-15).

Кроме того, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...:126, расположенный в д...., площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 декабря 2022 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06 октября 1998 года (т.1 л.д.94-95). 

Основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ...:126 является постановление №... от 06 октября 1998 года, вынесенное администрацией Кудеверской волости Бежаницкого района «О предоставлении земельного участка за плату», в соответствии с которым на основании заявления ФИО1 предоставлен земельный участок для индивидуального садоводства в собственность за плату площадью 400 кв.м, расположенный в д.... к имеющимся 1680 кв.м. Также в данном постановлении указано: в свидетельство на право собственности на земельный участок №... от 05 октября 1998 года внести изменения, общая площадь земельного участка 2080 кв.м (т.1 л.д.18, т.3 л.д.27). С учетом данного постановления в свидетельство на право собственности на землю серии ... №... от 05 октября 1998 года, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... района 05 октября 1998 года, внесены соответствующие изменения, а в плане земельного участка, содержащемся в приложением к свидетельству, добавлены линии размера земельного участка к уже имеющемуся участку (т.1 л.д.109-112).

Границы земельного участка с кадастровым номером ...:126 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, межевой план не изготавливался (т.1 л.д.94-95, 128).

Ответчикам ФИО4, ФИО6 и ФИО5 на праве собственности: в размере 1/2 доли у ФИО4, в размере 1/4 доли у ФИО6 и 1/4 доли у ФИО5, принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...:11, расположенный в д...., площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 декабря 2022 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25 октября 2001 года (т.1 л.д.80-83). 

Основанием государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ...:11 является свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выданное 09 июня 2012 года, в соответствии с которым ФИО4 является собственником 1/2 доли земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 апреля 2012 года, выданного нотариусом нотариального округа ... В.А.., как наследнице В.В.А. (первоначального владельца земельного участка) (т.1 л.д.138-139).

Основанием государственной регистрации права собственности ФИО6 и ФИО5, у каждой, на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером ...:11, являются дополнительные свидетельства о праве на наследство по закону ... и ... от 06 июля 2020 года, выданные нотариусом нотариального округа ... В.А.., как наследницам В.., умершего 23 декабря 2019 года, и являвшегося наследником после смерти В.В.А.., в том числе, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ...:11 (т.2 л.д.54, 56, 51-53).

Данные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав (т.1 л.д.207-209).

Границы земельного участка с кадастровым номером ...:11 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, изготовленного 18 ноября 2015 года, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера ООО «...» К.В. (т.1 л.д.130-150).

Кроме того, смежным с земельным участком с кадастровым номером ...:13 является земельный участок с кадастровым номером ...:137, расположенный в д...., площадью 4902 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, принадлежащий ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 декабря 2022 года (т.1 л.д.97-99). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22 января 2018 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.152-165). Данный земельный участок был образован в результате раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ...:14, принадлежащего ФИО7

Кроме того, смежным с земельным участком с кадастровым номером ...:11 является земельный участок с кадастровым номером ...:9, расположенный в д...., площадью 3534 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 декабря 2022 года (т.1 л.д.90-92). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24 июля 2007 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.121-126).

Как следует из справки Администрации сельского поселения «Бежаницкое» Бежаницкого района Псковской области от 24 июля 2023 года №..., кадастровый план территории по д.... отсутствует (т.3 л.д.165).

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что конфигурация с описанием объектных характеристик, способы формирования и учета принадлежащих ей земельных участков отражены в свидетельстве о праве собственности ... №... от 05 октября 1998 года и приложении №..., а землеустроительным делом №... от 05 октября 1998 года определены координаты характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...:13, при этом, смежным с ним согласно первоначальной землеустроительной документации является граница земельного участка с кадастровым номером ...:126, тогда как в данных ЕГРН смежным земельный участком значится земельный участок с кадастровым номером ...:11, принадлежащий ответчикам, при том, что общая граница данных участков собственниками изначально и фактически не утверждена. 

Действительно, исходя из предоставленных доказательств, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...:13, а границы данного земельного участка уточняла путем изготовления межевого плана 25 ноября 2014 года, подготовленного кадастровым инженером К.В. В акте согласования границ земельного участка кадастровый инженер указал, что смежным земельным участком по границе от точки н1 до точки н2 является земельный участок с кадастровым номером ...:14, принадлежащий ФИО7, который согласовал границу путем проставления личной подписи. По точкам н2 до н1 - земли общего пользования, граница согласована личной подписью Главы Кудеверской волости (т.1 л.д.105). В плане земельного участка с кадастровым номером ...:13, являющимся приложением к свидетельству 1998 года, смежным землепользователем по границе по точкам 4-6 указан предыдущий собственник участка с кадастровым номером ...:14 А.А.; по точкам 6-8 - земли администрации Кудеверской волости; по точкам 8-1 - В.В.А.., прежний собственник земельного участка с кадастровым номером ...:11 (т.1 л.д.111). Таким образом, исходя из указанного плана 1998 года следует, что земельный участок площадью 1680 кв.м с кадастровым номером ...:13 имеет границы по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8, а то, что не обозначено точками и показано, как прямоугольник, примыкающий к границе от точки 6 до точки 7 к основному участку, является земельным участком, предоставленным ФИО1, которому в последующем присвоен кадастровый номер ...:126, площадью 400 кв.м. Это же следует из постановления администрации Кудеверской волости №... от 06 октября 1998 года, согласно которому предоставленный ФИО1 за плату земельный участок площадью 400 кв.м, предоставлен к имеющимся 1680 кв.м, о чем внесена запись в свидетельство на право собственности на землю №... от 05 октября 1992 года (т.3 л.д.27, т.1 л.д.110). Таким образом, земельный участок ФИО7 с кадастровым номером ...:14 при его разделе указывается смежным к земельному участку с кадастровым номером ...:13, принадлежащим ФИО1 Кроме того, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ...:14 на основании межевого плана от 09 октября 2017 года, кадастровый инженер указал смежным землепользователем с границей уточняемого участка по точкам от н9 до н10 и от н10 до н11 земельный участок с кадастровым номером ...:126, принадлежащий ФИО1 (т.3 л.д.21-22). Смежная граница по точкам н9-н10 и н10-н11 согласована представителем ФИО1 - ФИО2 путем проставления его личной подписи, что ФИО2 подтвердил в ходе судебного разбирательства, указав, что спора по смежным границам земельных участков с кадастровыми номерами ...:13, ...:126 и ...:137 не имеется. Земельный участок с кадастровым номером ...:11, принадлежащий ответчикам, ранее принадлежал на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения от 11 июля 1992 года В.В.А. (т.3 л.д.88). При этом, план (чертеж) земельного участка на имя В.В.А. в д.... на хранение в архив не поступал, что следует из справки архивного отдела Администрации Бежаницкого района (т.3 л.д.87). Границы земельного участка были установлены на основании заявления собственников (В.. и ФИО4) от 26 ноября 2015 года и межевого плана от 18 ноября 2015 года, подготовленного кадастровым инженером К.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади участка (т.3 л.д.9-15). При этом, в данном межевом плане смежным земельным участком по границе от точки н1 до точки н2 является земельный участок с кадастровым номером ...:14, принадлежащий ФИО7, который согласовал смежную границу путем проставления личной подписи в акте согласования (т.3 л.д.16). По границе участка по точкам 9-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером ...:13, принадлежащий ФИО1, а, т.к. границы ее земельного участка были установлены ранее, то согласование с нею не требовалось, так же, как и со смежным земельным участком с кадастровым номером ...:9, принадлежащим ФИО8 В связи с чем, ФИО1 не знала и не могла знать об установлении границ земельного участка ответчиков в 2015 году, поскольку границы участка с нею не согласовывались. Об этом она узнала только в 2018 году, когда между нею и ответчиками возник спор относительно метра земли, при этом ФИО4 пояснила, что ФИО1 может пользоваться принадлежащим ей земельным участком и так (т.3 л.д.32). Кроме того, К-вы, заказав межевание принадлежащего им участка согласно свидетельству о праве собственности на землю от 1998 года, были введены в заблуждение относительно правильности установления границ, поскольку, как пояснил ФИО2 в ходе судебного разбирательства, после получения документов на земельный участок с кадастровым номером ...:13 он понял, что не хватает метров, тем более, что по сведениям ЕГРН значился тот же участок с площадью 1680 кв.м, а не 2080 кв.м. ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Псковской области с целью внесения соответствующих изменений в ЕГРН, однако, решениями от 13 октября 2014 года, 28 апреля 2017 года во внесении изменений было отказано (т.2 л.д.186, 187). Вместе с тем, решением Управления Росреестра по Псковской области от 17 июня 2022 года был продлен срок проведения камеральной проверки для устранения реестровой ошибки в учетных сведениях земельного участка с кадастровым номером ...:126 (т.2 л.д.188). Однако, на момент рассмотрения дела в суде решение не принято, о результатах не сообщено. Кроме того, суд принимает во внимание, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером ...:13, имеющаяся в межевом плане от 25 ноября 2014 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, соответствует конфигурации земельного участка из плана в приложении к свидетельству на право собственности на землю от 05 октября 1998 года с дополнительной площадью. Таким образом, кадастровый инженер включил в границы земельного участка с кадастровым номером ...:13 и дополнительный участок с кадастровым номером ...:126. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии ошибок в межевых планах, изготовленных кадастровыми инженерами в 2014 и в 2015 годах.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащих границ земельного участка. Учитывая, что у ответчиков возникли возражения относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, как правообладателю смежного земельного участка, между сторонами возник межевой спор. 

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона №218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости (п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п.1 ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент составления межевых планов сторон) (далее - Федерального закона №221-ФЗ), государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу частей 1, 2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Как следует из частей 1, 8 и 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (часть 3).

В силу частей 1, 2 ст.40 Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

В целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, суд посчитал необходимым установить площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади; а также необходимым установить соответствие юридических и фактических границ спорных земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний.

Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 17 марта 2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Н. ООО «...».

В своем заключении от 22 июня 2023 года эксперт Н. установил, что правоустанавливающим документом для земельного участка с кадастровым номером ...:13, площадью 1680 кв.м, расположенного по адресу: ..., является договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 05 октября 1998 года (т.1 л.д.11-13), по которому права на данный участок возникли у ФИО1 Указанный документ не содержит сведений, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером ...:13, за исключением его расположения в д..... В материалах дела также представлено Свидетельство на право собственности на землю серии ... №... земельного участка с кадастровым номером ...:13, который подтверждает право собственности ФИО1 (т.1 л.д.15-17). Указанное свидетельство содержит План (приложение к свидетельству), который позволяет определить конфигурацию земельного участка, его площадь и расположение объектов капитального строительства. Также в материалах дела представлена копия Землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером ...:13 от 03 октября 1998 года (т.2 л.д.5-17), в котором содержатся сведения, определяющие конфигурацию земельного участка, его площадь и расположение объектов капитального строительства. Указанные сведения идентичны сведениям Плана (приложение к Свидетельству на право собственности на землю серии ... №...).

В ЕГРН в настоящий момент содержатся координаты (система координат МСК-60, зона 2) земельного участка с кадастровым номером ...:13, которые внесены на основании подготовленного ООО «...» Межевого плана от 25 ноября 2014 года (т.1 л.д.101).

Правоустанавливающим документом для земельного участка с кадастровым номером ...:126, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., является Постановление Администрации Кудеверской волости от 06 октября 1998 года №... (т.1 л.д.18) (о предоставлении земельного участка ФИО1 в собственность за плату). Указанный документ не содержит сведений, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером ...:126, однако границы данного земельного участка определены на ранее упомянутом Плане (приложение к Свидетельству на право собственности на землю серии ... №...), определена его конфигурация и площадь.

В ЕГРН в настоящий момент не содержатся координаты (система координат МСК-60, зона 2) земельного участка с кадастровым номером ...:126.

Правоподтверждающим документом для земельного участка с кадастровым номером ...:11, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ..., является Свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 11 июля 1992 года №..., которое подтверждает право пожизненного наследуемого владения В.В.А. (т.3 л.д.88). Указанное свидетельство не содержит планов (чертежей), которые определяют границы земельного участка с кадастровым номером ...:11, за исключением его расположения в д....

В ЕГРН в настоящий момент содержатся координаты (система координат МСК-60, зона 2) земельного участка с кадастровым номером ...:11, которые внесены на основании подготовленного ООО «...» Межевого плана от 18 ноября 2015 года.

В рамках проведения натурного обследования экспертом были выполнены геодезические работы с целью определения координат фактического расположения границ земельных участков: с кадастровым номером ...:13, площадью 1680 кв.м; с кадастровым номером ...:126, площадь 400 кв.м; с кадастровым номером ...:11, площадью 2500 кв.м, расположенных по адресу: ...

Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровым номером ...:13 и кадастровым номером ...:126 используются как единое землепользование и на местности между собой закрепления границы не имеют. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером ...:13 и кадастровым номером ...:126 составляет 2263 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН (2080 кв.м) на 183 кв.м.

Фактическую площадь использования земельного участка с кадастровым номером ...:11 на местности эксперту определить не представилось возможным, так как ограждение по периметру отсутствует.

Для выполнения сопоставления полученных данных экспертом воспроизведены сведения Землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером ...:13 от 03 октября 1998 года, сведения Плана (приложение к Свидетельству на право собственности на землю серии ... №...) в части конфигурации и расположения земельного участка с кадастровым номером ...:126. Указанные документы не содержат координат, в связи с чем пересчет в систему координат МСК-60 зона 2, принятой для ведения ЕГРН в настоящий момент, невозможен.

Однако, для воспроизведения вышеуказанных сведений в системе координат МСК-60 зона 2 было произведено графическое сопоставление с поиском отправной точки (линии) отсчета. В данном случае в качестве отправных точек (линий) были использованы: граница земельного участка с кадастровым номером ...:137 (является смежным к земельному участку с кадастровым номером ...:13, фактическая граница не оспаривается), а также существующий на момент натурного обследования объект капитального строительства - деревянный жилой дом, отраженный в сведениях Землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером ...:13 от 03 октября 1998 года. 

Экспертом выявлены следующие несоответствия:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...:13 не соответствуют сведениям ЕГРН. Кроме того, граница участка, воспроизведенная по материалам Землеустроительного дела, не соответствует сведениям ЕГРН. Указанный факт свидетельствует о допущенной при подготовке Межевого плана от 25 ноября 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ...:13 реестровой ошибке (нарушение п.1.1 ст.43 218-ФЗ: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более). При подготовке Межевого плана от 25 ноября 2014 года не были учтены сведения Землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером ...:13 от 03 октября 1998 года и Свидетельства на право собственности на землю серии ... №...;

- согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ...:11 является смежным с земельным участком с кадастровым номером ...:13. Однако, между ними располагается земельный участок с кадастровым номером ...:126, сведения о котором не учтены при подготовке Межевого плана от 18 ноября 2015 года при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ...:11, что также привело к реестровой ошибке и невозможности корректного уточнения границы земельного участка с кадастровым номером ...:126. Кроме того, при подготовке Межевого плана земельного участка с кадастровым номером ...:11 некорректно описана смежная граница с участком с кадастровым номером ...:9 (не соответствует фактической).

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...:13 сведениям ЕГРН связано с реестровой ошибкой, допущенной при подготовке Межевого плана от 25 ноября 2014 года. 

В свою очередь, подготовка Межевого плана от 18 ноября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ...:11, выполненная без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером ...:126, привела к реестровой ошибке в отношении границ земельного участка с кадастровым номером ...:11 и невозможности корректного уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ...:126. 

Для выявления возможности компенсации территории земельного участка с кадастровым номером ...:11, после исключения наложения с земельным участком с кадастровым номером ...:126, до значения 2500 кв.м, в ходе натурного обследования экспертом была изучена территория восточнее участка с кадастровым номером ...:9 на предмет наличия границ земельных участков третьих лиц, при этом фактического землепользования иными лицами не обнаружено.

Таким образом, экспертом предложен следующий перечень необходимых изменений в сведениях ЕГРН:

1) Определение координат земельного участка с кадастровым номером ...:13 в соответствии с материалами Землеустроительного дела от 03 октября 1998 года с учетом фактически закрепленных на местности границ, при этом исключая чересполосицы и возможные наложения со смежными земельными участками. 

Каталог координат и длин линий представлен в Таблице 1. 

Таблица 1.

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером

...:13

Система координат

МСК-60 зона 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1

388387,56

2159974,37

388387,56

2159974,37

0,10

Мет.столб

2

388404,44

2159998,79

388404,44

2159998,79

0,10

Мет.столб

н3

-

-

388404,89

2159999,44

0,10

-

н4

-

-

388359,63

2160035,44

0,10

-

н5

-

-

388358,21

2160036,58

0,10

-

н6

-

-

388349,90

2160027,17

0,10

Мет.столб

н7

-

-

388354,46

2160022,70

0,10

Мет.столб

н8

-

-

388345,05

2160011,32

0,10

Мет.столб

н9

-

-

388376,27

2159984,32

0,10

Мет.столб

1

388387,56

2159974,37

388387,56

2159974,37

0,10

Мет.столб

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером

...:13

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

1

2

3

4

1

2

29,69

Дер.забор

2

н3

0,79

-

н3

н4

57,83

-

н4

н5

1,82

-

н5

н6

12,55

-

н6

н7

6,39

-

н7

н8

14,77

-

н8

н9

41,28

Забор из сетки-рабицы

н9

1

15,05

Забор из сетки-рабицы

3. Общие сведения об уточняемом земельном участке

с кадастровым номером

...:13

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± 

1680±14

2) Определение координат земельного участка с кадастровым номером ...:126 в соответствии с Планом (приложение к Свидетельству на право собственности на землю серии ... №...), с учетом определенных в предыдущем пункте границ земельного участка с кадастровым номером ...:13, при этом исключая чересполосный участок со смежным земельным участком с кадастровым номером ...:137.

Каталог координат и длин линий представлен в Таблице 2. 

Таблица 2.

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером

...:126

Система координат

МСК-60 зона 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

-

388404,89

2159999,44

0,10

-

н2

-

-

388408,84

2160005,12

0,10

-

н3

-

-

388363,84

2160041,01

0,10

-

н4

-

-

388359,63

2160035,44

0,10

-

н1

-

-

388404,89

2159999,44

0,10

-

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером

...:126

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

н2

6,92

-

н2

н3

57,56

-

н3

н4

6,98

-

н4

н1

57,83

-

3. Общие сведения об уточняемом земельном участке

с кадастровым номером

...:126

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± 

400±7

3) Определение координат земельного участка с кадастровым номером ...:11 с учетом ранее определенных координат участков с кадастровым номером ...:13, кадастровым номером ...:126, фактически существующих ограждений, с учетом границы смежного земельного участка с кадастровым номером ...:9. В целях компенсации недостатка площади земельного участка предлагается увеличить его юго-восточную сторону, при этом не затрагивая интересы других землепользователей или сформированных (существующих) земельных участков.

Каталог координат и длин линий представлен в Таблице 3.

Таблица 3.

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером

...:11

Система координат

МСК-60 зона 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

-

388408,84

2160005,12

0,10

-

2

388410,43

2160007,40

388410,43

2160007,40

0,10

-

н3

-

-

388415,08

2160013,15

0,10

-

4

388412,67

2160014,96

388412,67

2160014,96

0,10

-

5

388381,14

2160039,65

388381,14

2160039,65

0,10

-

6

388399,33

2160063,71

388399,33

2160063,71

0,10

-

н7

-

-

388357,50

2160096,87

0,10

-

н8

-

-

388335,73

2160069,12

0,10

-

9

388363,08

2160060,71

388363,08

2160060,71

0,10

-

н10

-

-

388367,06

2160059,17

0,10

Мет.столб

н11

-

-

388337,96

2160017,45

0,10

Мет.столб

н12

-

-

388345,05

2160011,32

0,10

Мет.столб

н13

-

-

388354,46

2160022,70

0,10

Мет.столб

н14

-

-

388349,90

2160027,17

0,10

-

н15

-

-

388358,21

2160036,58

0,10

-

н16

-

-

388359,63

2160035,44

0,10

-

н17

-

-

388363,84

2160041,01

0,10

-

н1

-

-

388408,84

2160005,12

0,10

-

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером

...:11

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

2

2,78

-

2

н3

7,39

-

н3

4

3,01

-

4

5

40,05

-

5

6

30,16

-

6

н7

53,38

-

н7

н8

35,27

-

н8

9

28,61

Забор из сетки-рабицы

9

н10

4,27

Забор из сетки-рабицы

н10

н11

50,87

Забор из сетки-рабицы

н11

н12

9,37

-

н12

н13

14,77

-

н13

н14

6,39

-

н14

н15

12,55

-

н15

н16

1,82

-

н16

н17

6,98

-

н17

н1

57,56

-

3. Общие сведения об уточняемом земельном участке

с кадастровым номером

...:11

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± 

2500±18

В примечании эксперт указал, что граница земельного участка с кадастровым номером ...:101 не подвергается изменению, так как данный участок не является объектом исследования и не препятствует изменению границ участков с кадастровым номером ...:11, кадастровым номером ...:13, кадастровым номером ...:126.

Также эксперт указал, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером ...:9 не подвергаются изменению, так участок не является объектом исследования и не препятствует изменению границ участков с кадастровым номером ...:11, кадастровым номером ...:13, кадастровым номером ...:126. В случае необходимости процедура исправления данного участка может быть инициирована собственником. Фактически существующие границы данного земельного участка со стороны смежного с ним участка с кадастровым номером ...:11 (забор из сетки-рабицы на металлических столбах) не изменяются и не нарушаются (т.3 л.д.98-122).

По смыслу положений ст.ст.55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами.

Заключение от 22 июня 2023 года, выполненное экспертом Н. ООО «...», мотивировано, составлено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, не противоречит собранным по делу доказательствам. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза выполнена лицом, имеющим соответствующие образование, специальность и значительный стаж работы, необходимые для производства экспертиз данного вида, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Доказательств, порочащих имеющееся в материалах дела заключение эксперта Н.., сторонами не представлено. Представленное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по делу, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта полностью отражают обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, по существу. Нарушений требований закона при проведении экспертизы допущено не было. Заключение содержит анализ землепользования спорными земельными участками с учетом фактического расположения и сведений, указанных в ЕГРН.

С учетом изложенного, доводы ответчика ФИО4 о наличии вопросов к эксперту о способах устранения реестровых ошибок, о площадях земельных участков, установлении границ земельных участков, для чего необходимо вызвать эксперта в судебное заседание, судом отклоняются, поскольку эксперт Н. ответил на все поставленные вопросы, при этом, все ответы являются ясными и понятными. Кроме того, с учетом наличия в возражениях ответчика ФИО4 о том, что на разрешение эксперта не поставлен вопрос, который она просила задать: «об установлении фактической площади земельного участка с кадастровым номером ...:13», а также о проведении экспертизы в ином экспертном учреждении, нежели по ходатайству истца, суд считает необходимым отметить, что на разрешение эксперта был поставлен вопрос об установлении как юридических, так и фактических границ спорных земельных участков, в связи с чем, постановка дополнительного вопроса не требовалась, о чем указано в определении от 17 марта 2023 года; в отношении экспертного учреждения судом также в определении от 17 марта 2023 года сделан вывод о возможности проведения экспертизы в предложенном истцом экспертном учреждении (т.3 л.д.65-71). Кроме того, доводы стороны ответчика о захвате ФИО1 183 кв.м принадлежащего им земельного участка, суд считает необоснованными, поскольку в своем заключении эксперт Н. указывает на использование ФИО1 земельного участка общей площадью 2263 кв.м, что больше на 183 кв.м, чем по данным ЕГРН, однако, вывод о том, что данные квадратные метры используются ФИО1 в ущерб площади земельного участка ответчиков, эксперт не делает. Напротив, эксперт в своем исследовании, в том числе, в рисунках, указывает на единое землепользование двух участков ФИО1 вплотную к границе со смежным земельным участком с кадастровым номером ...:137, принадлежащим ФИО7, тогда как по данным ЕГРН между участками имеется определенное пространство в площади. Суд также считает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что сторона ответчика в своих возражениях не выразила несогласие с заключением эксперта и не заявила ходатайство о признании заключения эксперта недопустимым доказательством. 

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выводами эксперта однозначно установлено неправильное определение смежных границ между земельными участками сторон кадастровыми инженерами в ходе земельных работ в 2014 и в 2015 годах по причине не учета сведений землеустроительного дела 1998 года и свидетельства на право собственности на землю серии ... №... от 05 октября 1998 года, что привело к реестровой ошибке и невозможности корректного уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ...:126. Уточняя в 2014 году прохождение границ земельного участка с кадастровым номером ...:13, а в 2015 году, устанавливая прохождение границ земельного участка с кадастровым номером ...:11, кадастровые инженеры, исходя из предписания указанных выше положений закона, должны были принять во внимание землеустроительное дело 1998 года и свидетельство на право собственности на землю 1998 года. 

Требования истца сводятся к установлению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ...:126 площадью 400 кв.м на основании свидетельства о праве собственности серии ... №... от 05 октября 1998 года и планом к нему в приложении. Учитывая факт наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ...:11, основанный, в том числе, на том обстоятельстве, что при межевании участка не учтено местоположение участка истца с кадастровым номером ...:126, согласно описания указанного в свидетельстве на право собственности серии ... №... от 05 октября 1998 года и плане к нему в приложении, по отношению к смежным участкам с кадастровыми номерами 60...:13, ...:137, ...:9, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по координатам, предложенным экспертом Н. в заключении землеустроительной экспертизы от 22 июня 2023 года.

При этом, суд считает необходимым отметить, что при установлении предложенных экспертом границ земельного участка его декларативная площадь (400 кв.м) остается неизменной, вопреки доводам стороны ответчика. 

Кроме того, по мнению суда, требования истца направлены на изменение границ принадлежащего ответчику земельного участка, и, как следствие, на признание права на часть незаконного «отсеченного» земельного участка истца, результатом рассмотрения которых является судебное решение об изменении установленных границ земельного участка ответчика.

Суд в силу ст.2 ГПК РФ должен разрешить спор между сторонами, по существу. Спор подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требования не имеется. При этом суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков. Установление границ земельных участков в соответствии с выводами судебной экспертизы не свидетельствует о выходе суда за пределы заявленных требований, поскольку доступ к правосудию обеспечивается рассмотрением дела с участием граждан по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных и иных правоотношений. Таким образом, земельные споры рассматриваются в судебном порядке по вариантам, предложенным сторонами, с учетом фактических обстоятельств дела, представленных письменных и иных доказательств по делу. 

При установлении новых границ органом росреестра исключаются из государственного реестра сведения о значении координат характерных точек участков, в месте, где существует пересечение границ. Поскольку описание и координаты точек 1 и 2 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...:13, точек 2, 4, 5, 6, 9 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...:11, не меняются, то необходимости исключать их из ЕГРН не имеется, т.к. изменение описания произойдет путем внесения изменений описания координат характерных точек в соответствии с заключением экспертизы, то есть добавление точек и их координат.

Предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков сторон позволяет сохранить баланс интересов сторон, при этом, границы участков соответствуют их юридическим значениям и фактическому землепользованию, а также декларативной площади.

Таким образом, принимая во внимание выводы судебной экспертизы от 22 июня 2023 года о наличии реестровой ошибки, произошедшей при уточнении и установлении границ земельных участков истца и ответчиков, суд приходит к выводу о возможности восстановления нарушенных прав истца, а также ответчиков с учетом выявления нарушения и их прав, путем устранения реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН на основании документов, содержащих ошибочные сведения о местоположении земельных участков истца и ответчиков.

Кроме того, поскольку при рассмотрении дела установлен факт приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...:11 ответчиками ФИО4, ФИО6 и ФИО5, без учета сведений о расположении ранее предоставленного участка истца с кадастровым номером ...:126, суд приходит к выводу о наличии оснований для истребования участка из незаконного владения ответчиков в пользу истца, являющегося собственником указанного участка, и удовлетворения требований ФИО1 в указанной части.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика об отсутствии спора о праве между сторонами, а также о принятии судом двух взаимоисключающих требований, одновременное удовлетворение которых невозможно, считая данные доводы несостоятельными, поскольку, во-первых, между сторонами имеется земельный спор, который суд должен разрешить по существу, при этом, определением суда от 03 марта 2023 года в удовлетворении ходатайства стороны ответчика о прекращении производства по делу в связи с отсутствием спора о праве отказано (т.2 л.д.182-185); истец лишена возможности установить без судебного решения границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ...:126, поскольку в этом ей препятствует уже длительное время сторона ответчика, игнорируя истца, несмотря на обоснованные с ее стороны требования; во-вторых, заявленные истцом требования не являются взаимоисключающими, поскольку истец обращается в суд фактически с иском об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в целях устранения неопределенности в прохождении смежной границы между участками сторон, ссылаясь на изначально недействительные результаты межевания земельного участка ответчиков, что, являясь реестровой ошибкой, установило ошибочность в сведениях ЕГРН, а с учетом полного наложения объектов недвижимости, она лишена возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, которое, юридически, находится во владении стороны ответчика, в связи с чем, истребование имущества из незаконного владения является правомерным способом защиты права. 

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о необходимости применения срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного истцом права в отношении требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения в связи с тем, что истец ФИО1 ранее обращалась в Бежаницкий районный суд Псковской области к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика (дело 2-138/2019 с последующим отказом от иска), поскольку определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 17 марта 2023 года аналогичное ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности было рассмотрено, и в удовлетворении ходатайства отказано (т.3 л.д.48-53). При этом, суд считает необходимым отметить, что ФИО1 в 2019 году обращалась в суд с иным требованием, при этом, межевой спор между нею и ФИО4 остался неразрешенным, поскольку истец отказалась от иска только по той причине, что ответчик ФИО4 согласилась на разрешение спора путем перераспределения земель, для чего было необходимо согласие всех смежных землепользователей: ФИО1, ФИО4 и В.В.А. Вместе с тем, В.В.А. умер, а к его наследникам ФИО1 с иском не обращалась. 

Доводы ответчика ФИО4 об ограничении ее прав на заявление ходатайств, возможных на стадии предварительного заседания, в связи с возобновлением судом определением от 29 июня 2023 года производства по делу и назначении основного судебного заседания, суд считает несостоятельными, поскольку судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству были установлены все юридически значимые обстоятельства, разрешены ходатайства, истребованы и приобщены к материалам дела доказательства, назначена и проведена экспертиза, после чего, посчитав дело достаточно подготовленным к судебному разбирательству, судом производство по делу возобновлено и назначено основное судебное заседание, о месте и времени которого стороны извещены надлежащим образом. При этом, вопреки доводам ответчика ФИО4, она не была лишена возможности заявлять ходатайства и на стадии основного судебного разбирательства, чем и воспользовалась, предоставив письменные возражения до начала судебного заседания. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об истребовании земельного участка из незаконного владения и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ...:126, площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: ..., посредством определения координат характерных точек границ в соответствии с выводом (в таблице 2) заключения судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом Н. ООО «...» от 22 июня 2023 года: 

Точка н1: Х 388404,89, Y 2159999,44

Точка н2: Х 388408,84, Y 2160005,12

Точка н3: Х 388363,84, Y 2160041,01

Точка н4: Х 388359,63, Y 2160035,44

Точка н1: Х 388404,89, Y 2159999,44.

Истребовать из незаконного владения ФИО4, ... года рождения (паспорт ...), ФИО5, ... года рождения (паспорт ...) и ФИО6, ... года рождения (паспорт ...) принадлежащий ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) земельный участок с кадастровым номером ...:126 площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: ...

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...:13, площадью 1680 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с выводом (в таблице 1) заключения судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом Н. ООО «...» от 22 июня 2023 года, по координатам характерных (поворотных) точек :

Точка 1 (существующая в ЕГРН): Х 388387,56, Y 2159974,37

Точка 2 (существующая в ЕГРН): Х 388404,44, Y 2159998,79

Точка н3: Х 388404,89, Y 2159999,44

Точка н4: Х 388359,63, Y 2160035,44

Точка н5: Х 388358,21, Y 2160036,58

Точка н6: Х 388349,90, Y 2160027,17

Точка н7: Х 388354,46, Y 2160022,70 

Точка н8: Х 388345,05, Y 2160011,32 

Точка н9: Х 388376,27, Y 2159984,32.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...:11, площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с выводом (в таблице 3) заключения судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом Н. ООО «...» от 22 июня 2023 года, по координатам характерных (поворотных) точек: 

Точка н1: Х 388408,84, Y 2160005,12

Точка 2 (существующая в ЕГРН): Х 388410,43, Y 2160007,40

Точка н3: Х 388415,08, Y 2160013,15

Точка 4 (существующая в ЕГРН): Х 388412,67, Y 2160014,96

Точка 5 (существующая в ЕГРН): Х 388381,14, Y 2160039,65

Точка 6 (существующая в ЕГРН): Х 388399,33, Y 2160063,71

Точка н7: Х 388357,50, Y 2160096,87

Точка н8: Х 388335,73, Y 2160069,12

Точка 9 (существующая в ЕГРН): 388363,08, Y 2160060,71

Точка н10: Х 388367,06, Y 2160059,17

Точка н11: Х 388337,96, Y 2160017,45

Точка н12: Х 388345,05, Y 2160011,32

Точка н13: Х 388354,46, Y 2160022,70

Точка н14: Х 388349,90, Y 2160027,17

Точка н15: Х 388358,21, Y 2160036,58

Точка н16: Х 388359,63, Y 2160035,44

Точка н17: Х 388363,84, Y 2160041,01.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 31 июля 2023 года.

...

...

Судья Е.А. Понедельченко