Дело № 2-2755/2019 УИД: 54RS0003-01-2019-002686-86

Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителя,

установил:

1. ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО3, обратившись в суд с иском о защите прав потребителей к ООО «Сибгорстрой», просили взыскать с ответчика неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 814 945 рублей 95 копеек из них пропорционально долям: в пользу ФИО1 (__ доли квартиры) сумму неустойки в размере 423 711 рублей 89 копеек.; в пользу ФИО2 (__ доли квартиры) сумму неустойки в размере 195 587 рублей 03 копеек.; в пользу ФИО3 (__ доли квартиры) сумму неустойки в размере 195 587рублей 03 копеек.

Также просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, из которых по 50 000 рублей в пользу каждого истца, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца. 

В обоснование своих требований истцы указали, что “xx.xx.xxxx года заключили с ООО «Сибгорстрой» договор участия в долевом строительстве __

Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив цену договора, ответчик в свою очередь допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем неустойка за период с xx.xx.xxxx на дату предполагаемой сдачи объекта долевого строительства размер неустойки составил (5 007 358 рублей * 7,5% / 300 * 2) * 315 дней = 814 945 рублей 95 копеек.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

2. Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 300 000 руб., снизить размер штрафа до 20 000 руб., отказать во взыскании компенсации морального вреда. 

3. Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г., решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей установлено нарушение ответчиком прав истцов несоблюдением обязательств по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... объектом Договора являлась квартира __ общей проектной площадью __ кв. м., расположенная на __ этаже в __ подъезде жилого дома.

Установленные указанным решением обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении данного дела, поскольку они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении этого дела, в котором участвуют те же лица, в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требования истцов о взыскании неустойки за период с 02.07.2018 г. по 13.05.2019 г. подлежит удовлетворению.

С учетом необходимости исчисления неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 02.07.2018 г. по 13.05.2019 года, как заявлено в иске, она составит 814 945,95 руб. 

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 450 000 руб.

Исходя из размера долей истцов, в пользу ФИО1, которой принадлежит __ доли в квартире, подлежит взысканию неустойка в размере 250 000 руб., в пользу ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по __ доли квартиры каждому – неустойка в размере 100 000 руб. в пользу каждого. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов, являющихся потребителями и осуществивших приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 6 000 руб.

Исходя из размера долей истцов, в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., в пользу ФИО2 и ФИО3 по 1 500 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа в пользу ФИО1 составит 126 500 руб., в пользу ФИО2 и ФИО3 по 50750 руб. в пользу каждого, а всего 228 000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 880 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.07.2018 г. по 13.05.2019 г. в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 126500 руб., а всего 379 500 руб.

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с 02.07.2018 г. по 13.05.2019 г. в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., штраф в размере 50 750 руб., а всего 152 250 руб.

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу ФИО3 неустойку за период с 02.07.2018 г. по 13.05.2019 г. в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., штраф в размере 50 750 руб., а всего 152 250 руб.

2. Взыскать с ООО «Сибгорстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 880 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья К.А. Гаврилец