К делу № 2-2428/2024 

УИД: 61RS0022-01-2024-001631-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилогопомещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>3.

После приобретения квартиры в целях улучшения жилищныхусловий истица произвела перепланировку и переустройство своей квартиры, которые не влияют нанесущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики ицелостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истица не знала онеобходимости получения разрешения администрации 

<

адрес> на осуществление указанныхстроительных работ. 

12.02.2024г. истица обратилась в администрацию с заявлением о сохранении жилогопомещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в удовлетворении которого ей былоотказано. 

Согласно экспертному заключению № от 02.02.2024г.перепланировка и переустройство квартиры истицы соответствуют строительным, пожарно-техническим, санитарным нормам и правилам, все несущиеконструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными,обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, произведенныеработы не повлекли изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества вмногоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество вжилом доме, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просила сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>3, площадью - 44,2 кв.м.в перепланированном ипереустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала,просила удовлетворить.

Истица ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения деланадлежащим образом. В адрес суда от истца и третьего лица поступили заявления о рассмотрениидела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица, представителя ответчика впорядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, выслушав представителяистца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из следующего.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользованиежилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающихв этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии справилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений,регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляетсобой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или электрическогооборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирномдоме. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующеевнесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утвержденииПравил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещенийможет включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь исанузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темныхкухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудованиесуществующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплитвзамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовыхприборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладкуновых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей иустройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности идругих сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение егоконфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировкапомещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства посогласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) наосновании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являютсяпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проектапереустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирныхдомах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в домеграждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил длясобственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведениясоответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иногооргана, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласованиеданных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства,проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникжилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимательтакого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение впрежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющимсогласование.

Согласно подпункту 1 пункта 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение небудет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленноморганом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятиярешения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношениисобственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственникувырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнениесудебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности поприведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской ФИО3 основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либоэто не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом, сохранение самовольно перепланированногопомещения в перепланированном состоянии возможно в том случае, когда истцом представленыдоказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным,санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>,расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Из представленных в материалы дела документов следует, что до выполненнойперепланировки квартира состояла из следующих помещений: 55 жилая комната (17,1 кв.м); 56 кухня (5,1 кв.м); 57 ванная (2,0 кв.м); 58 туалет (1,0 кв.м); 59 коридор (5,4 кв.м); 60 шкаф (0,3 кв.м); 61 жилая комната (13,8 кв.м).

До выполненной перепланировки общая площадь 

<

адрес> составляла – 45,7 кв.м.

После приобретения квартиры,ФИО1 без получения соответствующегоразрешения произвела строительные работы, в результате чего, по состоянию на 

<

дата> годапринадлежащая ее квартира стала состоять из следующих помещений: 55 жилая комната (17,1 кв.м); 56 кухня (6 кв.м); 57 санузел (2,7 кв.м); 59 коридор (4,6 кв.м); 60 шкаф (0,3 кв.м); 61 жилая комната (13,5 кв.м).

<

адрес> перепланированном состоянии изменилась и составляет - 44,2 кв.м. за счет выполненных работ, уточнения линейных размеров помещений, ранее ошибочно подсчитанной площади жилой комнаты №.

Согласно экспертному заключению № от 02.02.2024г., полученному истцом во внесудебномпорядке, выполненному экспертом-консультантом по вопросам строительства А.В.А., в частивыполненных объемов работы по перепланировке жилого помещения -

<

адрес>, расположенного поадресу: 

<

адрес>3, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> общей площадью – 44,2 кв.м, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>3, по набору конструктивных элементов и инженерно-техническому решению, пожарным требованиям, естественной освещенности и вентиляции, инсоляции помещений, соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону РФ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 

<

дата>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 

<

дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Выполненные перепланировка и переустройство в 

<

адрес>3, в 

<

адрес> не ухудшили условия проживания граждан - собственников вышерасположенной и нижерасположенной квартир № и №.

Несущие и ограждающие строительные конструкции 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» в границах исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>3, не противоречат требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «СНиП 

<

дата>-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 

<

дата>-85* Нагрузки и воздействия», Федеральному закону РФ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

На момент обследования 31.01.2024г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> перепланированном состоянии – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.(л.д. 19-36).

Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры вперепланированном, переоборудованном состоянии, письмом №/ог-856 от 04.03.2024г. истице было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что проведенная в 

<

адрес>, расположенной по адресу:

<

адрес>3, перепланировка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам,что подтверждено заключением эксперта.

Произведенная перепланировка не влияет на надежность и безопасность здания, не создаетугрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу:

<

адрес>3 в перепланированном состоянии не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннемуубеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследованииимеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленнойсилы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства вотдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность иобоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства жилогопомещения всем установленным требования, исковые требования обоснованы и подлежатудовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №,расположенное по адресу: 

<

адрес>3.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2024 года.