№ 2-366/2023 

ЗОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Норильск 9 июня 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при помощнике судьи Тетюцких В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1, ФИО2, Иманлы Фуаду Алимусе о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» Красноярского края обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчикам, указывая о наличии у них задолженности за пользование земельным участком с кадастровым №, расположенным по 

<

адрес> По изложенным в иске основаниям с учетом уточнения исковых требований истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 07.08.2021 по 28.04.2022 в размере 2 517,37 руб., пеню за период с 07.08.2021 по 28.04.2022 в размере 9 044,70 руб.; взыскать с ФИО4 о в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 29.04.2022 по 02.02.2023 в размере 1 554,84 руб.; взыскать с ФИО5 о в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период 03.02.2023 по 31.12.2023 в размере 15 626,08 руб.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены заблаговременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке.

Изучив исковое заявление, возражения и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст. 609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Как установлено судом, 07.02.2020 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 12046, с кадастровым №, площадью 66 кв.м., расположенного по 

<

адрес> для размещения гаража.

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи 07.02.2020.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок аренды земельного участка устанавлен с 07.02.2020 до 07.08.2021.

По истечению срока договора земельный участок по акту приема-передачи истцу передан не был.

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от 29.04.2022 ФИО4о приобрел у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:55:0404004:1811, расположенный по 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.04.2023 вышеуказанный объект находится в собственности у ФИО5 с 03.02.2023.

ФИО4 в период с 29.04.2022 по 02.02.2023 фактически использовал земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория «Гаражно-строительный кооператив № 314», земельный участок № 1А, с кадастровым №, при этом право пользования земельным участком в установленном законом порядке не оформлялось.

ФИО5 с 03.02.2023 по настоящее время фактически использует земельный участок, при этом право пользования земельным участком в установленном законом порядке не оформлялось.

Согласно представленными истцом расчетам, проверенным судом, за период пользования указанным земельным участком с учетами частичного погашения у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с 07.08.2021 по 28.04.2022 в размере 2 517,37 руб., на которую начислена пеня за период с 07.08.2021 по 28.04.2022 в размере 9 044,70 руб.; у ФИО4 о - неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 29.04.2022 по 02.02.2023 в размере 1 554,84 руб.; у ФИО5 - неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 03.02.2023 по 31.12.2023 в размере 15 626,08 руб.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Статьей 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно пункту 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, доводы ФИО1 об изменении размера арендной платы за земельный участок в связи с тем, что гараж имеет вид «объект незавершенного строительства» несостоятелен в силу того, что объект, расположенный на земельном участке, поставлен на кадастровый учет 10.08.2021, договор прекратил действие 07.08.2021, от указанного ответчика не поступало заявлений о возврате земельного участка, об однократном продлении договора аренды для завершения строительства, таким образом, начисление платы произведено в соответствии с условиями заключенного договора.

Доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды, а также за фактическое пользования земельным участком ответчики суду не представили, в связи с чем образовавшаяся у ответчиков задолженность подлежит взысканию: с ФИО1 по арендной плате за период с 07.08.2021 по 28.04.2022 в размере 2 517,37 руб., с ФИО4 о за неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 29.04.2022 по 02.02.2023 в размере 1 554,84 руб.; с ФИО5 за неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 03.02.2023 по 09.06.2023, то есть по день вынесения судебного акта, в сумме 5 930,82 руб., из расчетов истца: сумма платежа за 1 день – 47,07 руб. * 126 дней (период с 03.02.2023 по 09.06.2023).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 пени, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию пеня явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком – физическим лицом обязательства и размеру задолженности по арендным платежам, в этой связи суд полагает необходимым снизить ее размер до разумных пределов – 1 000 руб., то есть не менее размера, определяемого по ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 07.08.2021 по 28.04.2022 в размере 2 517,37 руб., пеню за период с 07.08.2021 по 28.04.2022 в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 29.04.2022 по 02.02.2023 в сумме 1 554,84 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период 03.02.2023 по 09.06.2023 в размере 5 930,82 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО5 в доход местного бюджета МО г. Норильск государственную пошлину в размере 400 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук