к делу № 2-1349/19

УИД № 23RS0003-01-2019-002692-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ЖСК «Тонус» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Тонус» о привлечении к солидарной ответственности, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Тонус» о привлечении к солидарной ответственности, взыскании задолженности, в котором просит суд привлечь ЖСК «Тонус» к солидарной ответственности перед ФИО1, взыскать с ЖСК «Тонус» в пользу ФИО1 задолженность в размере 4 252 864 рубля. В обоснование исковых требований истец указал на то, что 11.09.2006 года между ЖСК «Тонус» и ООО «У» был заключен договор № простого товарищества на строительство многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 Договора его стороны обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица с целью строительства многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями офисов по адресу 

<

адрес> Согласно п. 3.2 договора функция застройщика, заключающего договоры долевого участия с дольщиками, возлагается на ООО «У». 28.03.2008 года, истец заключил с ООО «У» договор № № участия в долевом строительстве и внес денежные средства на строительство трехкомнатной квартиры в указанном доме. В связи с неисполнением застройщиком ООО «У» своих обязательств по договору № № от 28.03.2008 года, указанный договор был расторгнут, решением Анапского городского суда от 19.11.2009 по делу 2-2535/09 с ООО «У» в пользу истца было взыскано 4 549 500 руб. и госпошлина в размере 8 847 руб., всего 4 558 347 руб. из указанной суммы ФИО1 было возвращено 305 483 руб. Непогашенная задолженность составляет 4 252 864 руб., взыскать ее с ООО «У» в настоящее время невозможно в связи с тем, что после завершения процедуры банкротства указанное предприятие 28.01.2019 исключено из ЕГРЮЛ. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено привлечение дольщиков по договорам долевого участия и на данный жилой объект было привлечено большое количество дольщиков. Следовательно, договор простого товарищества, заключенный между юридическими лицами, был заключен не для целей удовлетворения потребностей самих сторон договора, а в целях реализации квартир третьим лицам с целью получения прибыли. Поскольку истец заключил договор на приобретение квартиры в доме, строящемся на основании договора простого товарищества, совместными усилиями ЖСК «Тонус» и ООО «Уренгойгазинвестстрой», следовательно обязательство по передаче квартиры, и вытекающее из него обязательство по возврату денежных средств является общими. Исходя из вышеизложенного ЖСК «Тонус» несет солидарную обязанность по выплате истцу оставшейся непогашенной задолженности в размере 4 252 864 руб. ЖСК «Тонус» в настоящее время находится в процедуре ликвидации. 20.03.2019 года истец направил ликвидатору ЖСК «Тонус» претензию, с требованием погасить задолженность. Ответчик на претензию не ответил в установленный срок, задолженность не погасил.

В судебном истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика ЖСК «Тонус» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать на основании пропуска ФИО1 установленного процессуального срока для привлечения к субсидиарной ответственности, а так же по основания предусмотренным статьями 57, 61.14, 61.19 «Закона о банкротстве», статьей 200 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.09.2006 года между Товарищем-1 ЖСК «Тонус», в лице председателя С.К.Х., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищем-2 ООО «У», выступающим, в лице директора В.Л.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен Договор №№ простого товарищества на строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1. Договора стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями офисов, общей площадью объекта 12 914,4 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1.6, 3.2.8 Договора простого товарищества вклады товарищей определены в следующих размерах 29,64% - вклад ЖСК «Тонус»; 70,36% - вклад ООО «У».

Согласно протоколу предварительного распределения площадей ЖСК «Тонус» подлежит передаче приходящаяся на его долю часть общей площади объекта размером 3835,83 кв.м., в том числе общая площадь 36 квартир. ООО «У» подлежит передаче приходящаяся на его долю часть общей площади объекта размером 9105,57 кв.м., в том числе общая площадь 74 квартир.

Судом установлено, что на момент заключения договора вкладом ЖСК «Тонус» являлось право аренды земельного участка площадью 8241 кв.м по адресу 

<

адрес>, находящегося в долгосрочной аренде у Товарища-1 согласно Постановления главы города-курорта Анапа №755 от 21.03.2005г.; Разрешения на строительство объекта, выданное на основании Постановления №3051 от 26.09.2005 г.; денежные средства, уплачиваемые ЖСК «ТОНУС» по договору аренды земельного участка в сумме, складываемой из фактических затрат; суммы, уплаченные за выполнение и согласование проектных работ на весь объект в целом, в суммах фактических затрат; сумм, уплачиваемых за все работы и услуги по получению технических условий на весь объект в целом в суммах фактических затрат; сумм финансирования строительства приходящейся на долю ЖСК «ТОНУС» части общей площади, складываемой из суммы общих площадей 36 квартир, подвальных и чердачных помещений в общей сумме 20 440 056 рублей.

Вкладом ООО «У» в простое товарищество служили: денежные средства, уплачиваемые им в порядке, предусмотренном договором; выполнение, в порядке ведения общих дел сторон, функций застройщика по заключению договоров об участии в долевом строительстве привлекаемых им дольщиков; выполнение функций генерального подрядчика и привлечение, при необходимости, третьих лиц в качестве субподрядчиков; финансирование работ и услуг по согласованию проекта в случае его изменения в ходе строительства (увеличения общей жилой площади и количества квартир), за счет увеличения этажности секций расположенных вдоль ул. Ленина, в сумме, складываемой из фактических затрат; финансирование строительства приходящейся на долю Товарища-2 и привлекаемых им дольщиков части общей площади Объекта, состоящей из общей площади 74 (семидесяти четырех) квартир, площади общего пользования, площади встроенных помещений, площади подвальных и чердачных помещений, площади помещений инженерного назначения, в сумме, складываемой из фактических затрат; финансирование строительства дополнительных квартир, полученных сверх первоначально принятого проекта в результате изменения проекта в ходе строительства в сторону увеличения общей жилой площади и количества квартир, за счет увеличения этажности секций, в сумме, складываемой из фактических затрат; выполнение строительно-монтажных работ в целом по Объекту; финансирование в полном объеме по Объекту содержания площадки строительства, авторского надзора и пуско-наладочных работ, а также расходы по сдаче объекта строительства в эксплуатацию, в сумме, складываемой из фактических затрат.

В результате реализации Договора аренды и разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> возведены объекты незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Лит. А, Лит. В, Лит Б.

Установлено, что 28.03.2008 года между истцом ФИО1 и ООО «У» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик ООО «У» принял на себя обязательства построить трехкомнатную квартиру со строительным номером 28 в возводимом жилом доме общей площадью 101,1 кв.м. в городе-курорте Анапа, 

<

адрес>.

Решением Анапского городского суда от 19.11.2009 года договор участия в долевом строительстве № № от 28.03.2008 года, заключенный между ФИО1 и ООО «У» расторгнут, с ООО «У» в пользу ФИО1 взыскан инвестиционный взнос в размере 4 549 500 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-20361/2009 от 31.03.2011г. ООО «У» (ОГРН № ИНН №, 

<

адрес>), было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника была введена процедура банкротства - конкурсное производство. Обязанности конкурсного управляющего Определением №А32- 20361/2009 от 08.02.2016г возложены на Д.А.В..

Согласно ч. 1 ст. 1047 ГК РФ если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно.

В соответствии с ч. 2 ст. 1047 ГК РФ если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Согласно п. 1,2 ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Судом установлено что ЖСК «Тонус» организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц-членов кооператива в жилье и иных объектах социальной инфраструктуры путем, строительства, инвестирования в строительство, приобретения на первичном и вторичном рынке жилья вы муниципальном образовании город-курорт Анапа и других субъектах Российской Федерации на собственные и привлеченные средства, а так же для последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем.

Деятельность кооператива направлена на строительство, приобретение в интересах членов Кооператива жилья и иных объектов современной социальной инфраструктуры на первичном и вторичном рынке.

Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц членов кооператива в строительстве, приобретении на первичном и вторичном рынке жилья в МО г-к Анапа за счет собственных и привлеченных средств, а так же для последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем и иными объектами современной инфраструктуры.

Согласно раздела 3 Устава Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.

Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

Имущество кооператива формируется за счет :

Вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива; добровольных имущественных взносов и пожертвований взносов.

Согласно п. 1 ст. 1050 Гражданского кодекса РФ Договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

Так, с учетом положений п. 1 ст. 1050 Гражданского кодекса РФ Договор №№ простого товарищества на строительство многоквартирного жилого дома прекратил свое действие вследствие объявления ООО «У» несостоятельным (банкротом) 13.01.2010 года Определением арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-20361/2009-2/546-Б. 

Согласно пункту 6.4. Договора простого товарищества Товарищ-1 не несет ответственности по обязательствам Товарища-2.

Анапским городским судом Краснодарского края по гражданскому делу №2-1910/2014 от 09 июля 2014 года по иску Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Обществу с ограниченной ответственностью «У» о прекращении противоправных действий в отношении неопределенного круга лиц было вынесено решение, которое 21 августа 2014 года вступило в законную силу. 

Судом было установлено:

Заключение ООО «У» каких-либо договоров (соглашений), предметом которых прямо или косвенно является привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, является противоправными действиями в отношении неопределенного круга потребителей. Указанная противоправная деятельность ООО «У» подлежит прекращению (запрету). 

ООО «У», не имея разрешения на строительство, не обладая земельным участком, в соответствии с п.1 ст.2, ч.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, не вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, соответственно такие действия являются противоправными. 

Суд считает исковые требования истца о привлечении к солидарной ответственности, взыскании задолженности необоснованными, поскольку Договор №№ простого товарищества на строительство многоквартирного жилого дома от 11.09.2006 года является договором простого товарищества и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, вклады товарищей являлись не равными по стоимости, согласно протоколу предварительного распределения ЖСК «Тонус» подлежит передаче общая площадь 36 квартир, ООО «У» - 74 квартир. Кроме того, согласно п. 3.2.2 договора простого товарищества выполнение ООО «У» функций застройщика по заключению договоров об участии в долевом строительстве привлекаемых им дольщиков является вкладом ООО «У» в товарищество.

Договор участия в долевом строительстве № № от 28.03.2008 года заключен участником долевого строительства ФИО1 с ООО «У», действующим на основании Устава и доверенности № № от 18.09.2006 года. Договор подписан истцом и директором ООО «У». Цена договора в размере 4 549 500 руб. участником долевого строительства ФИО1 была уплачена застройщику ООО «У». Солидарность обязанности товарищей указанным договором, а также договором №№ простого товарищества на строительство многоквартирного жилого дома от 11.09.2006 года не предусмотрена, не установлена она и законом для данного правоотношения. Ввиду отсутствия договорных обязательств перед истцом, ЖСК «Тонус» не может нести ответственность перед истцом по уплате задолженности.

В связи с указанным, суд не усматривает оснований для привлечения ЖСК «Тонус» к солидарной ответственности, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Тонус» о привлечении к солидарной ответственности, взыскании задолженности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- "

"

"