Дело № 2-3481\2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 22 ноября 2018 г. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКУ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Персонал и Ко» об обязании освободить подвальное помещение от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», взыскании расходов по уплате госпошлины,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖКУ» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Персонал и Ко» об обязании собственников нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме № по 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, пользователя (арендатора) указанного помещения ООО «Персонал и Ко» освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования (компрессорные установки в количестве 5 штук), предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с ответчиков в равных долях расходов на оплату государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 рублей в пользу ООО «УК ЖКУ»

В обоснование иска указывает следующее: 

ООО «УК ЖКУ» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления. В данном доме на первом этаже имеется нежилое помещение с кадастровым номером №. В данном помещении располагается продовольственный магазин под маркой торговой компании «Дружба». В подвальном помещении (№1 на техническом плане дома) непосредственно под указанным магазином размещено оборудование (компрессорные установки) в количестве 5 штук, предназначенное для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении.

От данного оборудования протянуты сети (трубопроводы, электрокабели), которые идут через перекрытия вверх в нежилое помещение, занимаемое магазином. На оборудовании (некоторых установках) имеются надписи, свидетельствующие о его назначении: «пельмени и мясо», «рыба», «витрина», то есть для обслуживания соответствующих холодильных установок. В состав оборудования входит, судя по названию на нем, жидкостный ресивер.

Такие ресиверы используются в системах, где требуется хранение охлажденного газа вместе с охлажденным газом. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 25 мая 2018 г., составленном комиссией в составе представителей ООО «УК ЖКУ», членов совета дома во главе с председателем совета ФИО1 участкового оперуполномоченного ФИО2

Собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме № по 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018 года являются ФИО4, ФИО5, ФИО3. Пользование нежилым помещением с кадастровым номером № осуществляет ООО «Персонал и Ко» на основании договора аренды от 23.03.2017.

Подвальное помещение под нежилым помещением первого этажа дома № по 

<

адрес> является техническим подпольем. Технические подполья - помещения, предназначенные для размещения в них инженерного оборудования и инженерных систем многоквартирного дома, предназначенных для его технического обслуживания и предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, для обеспечения необходимого температурно-влажностного режима и защиты конструктивных элементов дома от увлажнения. Каких-либо помещений, имеющих самостоятельное значение, то есть не предназначенных для эксплуатации дома, также помещений предназначенных для обслуживания одного конкретного жилого (нежилого) помещения, самостоятельных объектов недвижимости с зарегистрированными правами собственности на них каких-либо лиц, в подвальном помещении (техническом подполье) дома не имеется.

В связи с нахождением в подвальном помещении вышеуказанного специального оборудования собственники приняли решение об обязании собственников нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме № по 

<

адрес>, пользователей (арендаторов) указанного помещения освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома, в 10-дневный срок с момента получения решения настоящего собрания.

Лицом, уполномоченным уведомить собственников нежилого помещения № о принятом собранием решении выбрано ООО «УК ЖКУ», оно же наделено собственниками полномочиями для обращения в суд для решения вопроса об обязании собственников указанного нежилого помещения выполнить решение общего собрания от 18.04.2018 г. 

Сопроводительными письмами исх. № № от 25.06.2018 ФИО4, ФИО5, ФИО3, ООО «Персонал и Ко» были извещены о решениях принятых общим собранием собственников помещений 18.04.2018 г., о необходимости освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома, в 10-дневный срок с момента получения решения настоящего собрания. Указанное уведомление получено всеми собственниками нежилого помещения в период с 07.07.2018 г. по 13.07.2018 г. По состоянию на 03.08.2018 г. решение общего собрания собственников от 18.04.2018 не исполнено: компрессорные установки находятся по прежнему в подвальном помещении дома № на 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКУ» ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Указал, что спорное оборудование создает шум, вибрацию, создает опасность для жизни и здоровья жильцов, так как в подвале проходят коммуникации. Общее имущество используется ответчиками без согласия собственников.

Представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКУ» ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: 

<

адрес>. В адрес суда вернулся конверт с пометкой «истечение срока хранения». В силу ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенной.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: 

<

адрес>. В адрес суда вернулся конверт с пометкой «истечение срока хранения». В силу ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенной.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, извещение получено 25.10.2018 г. каких-либо ходатайств и возражений суду не представила, о причинах неявки суд не известила.. 

Ответчик ООО «Персонал и Ко» в судебное заседание представителя не направило, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела 25.10.2018 г., каких-либо ходатайств и возражений суду не представило, о причинах неявки суд не известило.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск удовлетворить.

Многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКУ» на основании договора управления от 01.04.2010 г. 

В данном доме на первом этаже имеется нежилое помещение с кадастровым номером №. 

Собственниками нежилого помещения с 4 июня 2015 года с кадастровым номером №, находящегося в доме № по 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018 года являются ФИО4, ФИО5, ФИО3 в равных долях – по 

<

данные изъяты> доле в праве в общей долевой собственности (л.д. 95)

Пользование нежилым помещением с кадастровым номером № осуществляет ООО «Персонал и Ко» на основании договора аренды от 23.03.2017 года (договор зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет – л.д.65)..

В данном помещении располагается продовольственный магазин под маркой торговой компании «Дружба». 

В подвальном помещении (№1 на техническом плане дома) непосредственно под указанным магазином размещено оборудование (компрессорные установки) в количестве 5 штук, предназначенное для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении, что подтверждено актами и фотоматериалами.

От данного оборудования протянуты сети (трубопроводы, электрокабели), которые идут через перекрытия вверх в нежилое помещение, занимаемое магазином. 

На оборудовании (некоторых установках) имеются надписи, свидетельствующие о его назначении: «пельмени и мясо», «рыба», «витрина», то есть для обслуживания соответствующих холодильных установок. В состав оборудования входит, судя по названию на нем, жидкостный ресивер.

В материалах дела имеется:

- акт от 19.10.2016 года, составленный Управляющей компанией и представителями магазина «Дружба», из которого следует, что в подвальном помещении установлено оборудование: компрессорные установки в количестве трех штук и жироуловитель для обслуживания магазина «Дружба» (л.д. 99);

- акт от 12.12.2017 года, составленный Управляющей компанией, в котором указано, что в подвальном помещении установлено оборудование: компрессорные установки в количестве пяти штук (л.д. 98).

Согласно положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие 

(фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ). В то же время, размещение конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома по существу представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, для их размещения на общем имуществе дома в силу приведенных выше норм права необходимо согласие всех собственников его помещений.

В соответствии с ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические подвалы. Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Решение о порядке использования общего имущества многоквартирного дома принимается общим собранием собственников.

На общем собрании собственников помещений дома по адресу: № (протокол №3 от 18.04.2018) принято решение об обязании собственников нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме № по 

<

адрес>, пользователей (арендаторов) указанного помещения освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома, в 10-дневный срок с момента получения решения настоящего собрания.

Уведомления о принятом собственниками решении, истец ООО «УК «ЖКУ» направил в адрес собственникам помещения: ФИО4, ФИО5, ФИО3, а также арендатору помещения ООО «Персонал и Ко» с просьбой исполнить решение общего собрания собственников в добровольном порядке, что подтверждено сопроводительными письмами исх. № от 25.06.2018 и получены в период с 7 по 13 июля 2018 года.

По состоянию на 03.08.2018 года решение общего собрания собственников от 18.04.2018 года не исполнено: компрессорные установки находятся в подвальном помещении дома № на 

<

адрес>.

Подвальное помещение под нежилым помещением первого этажа дома № по 

<

адрес> является техническим подпольем. Технические подполья - помещения, предназначенные для размещения в них инженерного оборудования и инженерных систем многоквартирного дома, предназначенных для его технического обслуживания и предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, для обеспечения необходимого температурно-влажностного режима и защиты конструктивных элементов дома от увлажнения. Каких-либо помещений, имеющих самостоятельное значение, то есть не предназначенных для эксплуатации дома, также помещений предназначенных для обслуживания одного конкретного жилого (нежилого) помещения, самостоятельных объектов недвижимости с зарегистрированными правами собственности на них каких-либо лиц, в подвальном помещении (техническом подполье) дома не имеется. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 подвалы, технические подполья, в которых расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В помещении технического подполья под нежилым помещением, принадлежащем ответчикам, расположены инженерные коммуникации, проходящие под всем домом.

Таким образом, помещение подвала (технического подполья), в котором установлено оборудование ответчика является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а, следовательно, принадлежит всем собственникам помещений в указанном доме на праве общей долевой собственности в силу закона (ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

При этом право каждого собственника общего имущества объективно ограничено в связи с аналогичными правами других участников долевой собственности. Именно поэтому высшим органом управления домом является общее собрание собственников помещений в нем (ст. 44 ЖК РФ).

Из совокупного анализа норм ст.36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ следует, что порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме может быть установлен соглашением собственников, а именно посредством проведения общего собрания собственников помещений. На это нам указывает и п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания": «по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений». Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Но собственник, не участвовавший в общем собрании или голосовавший против принятого собранием решения, вправе обжаловать такое решение, если им нарушены его права и законные интересы. В данном случае, если собственниками принято решение об установлении некоего порядка использования общего имущества (в частности подвального помещения) и данное решение не оспорено в установленном законом порядке, следовательно, достигнуто соглашение собственников о таком порядке использования общего имущества, что полностью согласуется с нормой ст. 247 ГК РФ.

По общему правилу объектами общего имущества в многоквартирном доме пользуются собственники помещений в данном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). При этом по смыслу жилищного законодательства в указанной норме речь идет о равном для всех использовании общего имущества. Условным критерием разграничения «общего» и «дополнительного» пользования в данном случае может служить цель использования имущества. Если коммерческая организация использует общее имущество наравне со всеми собственниками для обслуживания принадлежащего ей нежилого помещения, речь идет об «общем» пользовании. Если же цель использования тесно связана с осуществлением предпринимательской деятельности, пользование общим имуществом следует признать «дополнительным ».

Установленное в подвальном помещении оборудование издает сильный шум и вибрацию, размещено без согласования с остальными собственниками помещений в доме. Собственники дома опасаются, что использование этого оборудования опасно для жизни и здоровья проживающих граждан.

Эти доводы истцов ответчиками не опровергнуты.

В этой связи на общем собрании собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> (протокол №3 от 18.04.2018) принято решение об установлении порядка пользования общим имуществом собственников помещений МКД в отношении подвального помещения, при котором его использование ограничивается целями технического обслуживания дома, не допуская использования подвального помещения для размещения специального оборудования (например, компрессорных установок), предназначенного для обслуживания конкретного нежилого (жилого) помещения, для хранения собственниками (пользователями) помещений своего имущества.

В связи с нахождением в подвальном помещении вышеуказанного специального оборудования собственники приняли решение об обязании собственников нежилого помещения с кадастровым номером № находящегося в доме № по 

<

адрес>, пользователей (арендаторов) указанного помещения освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования, предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома, в 10-дневный срок с момента получения решения настоящего собрания.

Лицом, уполномоченным уведомить собственников нежилого помещения № о принятом собранием решении выбрано ООО «УК ЖКУ», оно же наделено собственниками полномочиями для обращения в суд для решения вопроса об обязании собственников указанного нежилого помещения выполнить решение общего собрания от 18.04.2018 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании собственников нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме № по 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, пользователя (арендатора) указанного помещения ООО «Персонал и Ко» освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования (компрессорные установки в количестве 5 штук), предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ООО «Персонал и Ко» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКУ» удовлетворить.

Обязать собственников нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме № по проспекту 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3, пользователя (арендатора) указанного помещения ООО «Персонал и Ко» освободить подвальное помещение дома от самовольно установленного там оборудования (компрессорные установки в количестве 5 штук), предназначенного для обслуживания продовольственного магазина «Дружба», расположенного в указанном нежилом помещении на первом этаже дома в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ООО «Персонал и Ко» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКУ» произведенные расходы по госпошлине с каждого по 1500 руб.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 7.12.2018 г.