Дело № 2-437/2021

45RS0026-01-2020-008267-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе 

Председательствующего судьи Харченко И.В.,

при секретаре Хабибуллиной Э.Х., 

рассмотрел 10 марта 2021 года 

в открытом судебном заседании в г.Кургане 

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (ФИО8 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, указали, что в соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен ипотечный кредит в сумме 770000 руб. на срок 264 месяца под 14% годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 91,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной 12.09.2005 ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области первоначальному залогодержателю 27.09.2005. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. В связи с систематической просрочкой платежа по оплате кредита в 2017 году банк обращался с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество. Решением Курганского городского суда от 15.06.2018 в удовлетворении иска было отказано. Начиная с апреля 2019 года, заемщик вновь начал допускать просрочки. Начиная с 01.04.2020, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора не производятся. Заказным письмом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, требование до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 13.08.2020 сумма задолженности составляет 563050 руб. 71 коп. из которых задолженность по основному долгу - 522842 руб. 99 коп., задолженность по процентам – 33201 руб. 85 коп., задолженность по пени – 7005 руб. 87 коп. Поскольку ответчиком до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены, полагают необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 563050 руб. 71 коп., расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере равном 80% от стоимости, определенной судебной экспертизы; расторгнуть кредитный договор. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 12.09.2005 

<

данные изъяты>» предоставил ФИО3 ФИО9 ипотечный жилищный кредит в размере 770000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1100000 руб. В соответствии с п. 1.1 договора срок предоставления кредита 264 месяцев, процентная ставка по кредиту 14 % (п. 3.1 договора). Согласно условиям договора кредит предоставлен ответчику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в Курганском филиале 

<

данные изъяты> 

Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк выполнил полностью, что подтверждено ордером-распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.ст.434, 435, 438 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, Заемщик производит в платежный период, указанный в графике каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату подписания договора составляет 9435 руб. 12 коп. 

Согласно п. 5 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пени 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки 

В течение срока действия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита. Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» отказано, поскольку ответчиком погашена задолженность в ходе судебного разбирательства. Начиная с 1 апреля 2019 года, заемщик стал допускать просрочки. Начиная с 1 апреля 2020 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся. 

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено право Кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, сумм пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Банк 20.07.2020 направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности в сумме 556193 руб. 98 коп. в срок до 14.08.2020. Обязанность по погашению задолженности в срок, указанный в требовании ответчиком не выполнена.

По состоянию на 13.08.2020 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 563050 руб. 71 коп. из которых задолженность по основному долгу - 522842 руб. 99 коп., задолженность по процентам – 33201 руб. 85 коп., задолженность по пени – 7005 руб. 87 коп

Согласно п. 1.4., 1.4.1. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры. 

В соответствии с п.1. ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящемся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

Кредит предоставлялся для целевого использования для приобретения ФИО1 в собственность по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1100 000 руб. Согласно Закладной на объект права, квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы существующие ограничения, ипотека, о чем в закладной сделана запись регистрации ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по возврату долга. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» в части взыскания основного долга, начисленных процентов, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет основного долга, начисленных процентов, неустойки осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам и является верным; расчет произведен с учетом уплаченных ответчиком средств.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд находит существенным нарушение договора со стороны ответчика, поскольку невозврат кредита и неуплата предусмотренных договором процентов за пользование займом влечет для истца ущерб, и при этом истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и при этом в добровольном порядке требование истца о досрочном возврате суммы долга ответчиком не исполнено.

Поскольку обязательства ответчиком по возврату задолженности не исполнены, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как видно из материалов дела, заемщик допустил систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по обеспеченному обязательству, доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную, продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Определением Курганского городского суда от 21.12.2020 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Экспертным заключением №-Э/01/20 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая группа «Бизнес-Стандарт» рыночная стоимость жилого посещения, квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 3430000 руб. Заключения эксперта сторонами не оспорено. 

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеки, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенно в отчете оценщика. Соответственно начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> должна составлять 2744000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в размере 2744000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Таким образом, уплаченная истцом госпошлина в размере 16830 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №/ИП-2005 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 ФИО2 и ОАО КБ «Сибконтакт». 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИП-2005 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 563050 руб. 71 коп..

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2744000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16830 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.В. Харченко