Дело № 2-80/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 23 января 2019 год

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, доверенность от 05.07.2018,

представителя ответчика ФИО6, доверенность от 01.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 об исполнении решения общего собрания собственников жилых помещений,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 и просит обязать ответчика исполнить решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты работ по установке прибора учета тепловой энергии из расчета 70 руб. с 1 кв.м., взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> (МКД), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников указанного МКД. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников было размещено в местах общего пользования - на дверях подъездов МКД. На повестке дня собрания стояло несколько вопросов в пределах полномочий, предусмотренных ЖК РФ: избрание председателя и секретаря собрания; установка прибора учета тепловой энергии в МКД; оплата работ по установке прибора учета тепловой энергии в МКД и делегирование полномочий на заключение договора; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. Решения по всем вопросам повестки дня, постановленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ приняты общим собранием собственников МКД. Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Ответчик должным образом был уведомлен о проведении внеочередного собрания собственников, но участия в нем не принимал. 

В адрес ответчика было направлено письмо за подписью старшего по дому ФИО2 с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату за установку прибора учета тепловой энергии в МКД в части жилых и нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности. На сегодняшний день работы по установке прибора учета выполнены, прибор учета поставлен на учет в ресурсоснабжающую организацию. Оплата от ответчика не поступила. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников ФИО2 делегированы полномочия на обращение с настоящим иском в суд. Для реализации своего права истец воспользовался услугами представителя. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что многоквартирном доме непосредственное управление осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников решило об установке теплового счетчика в доме, определила размер платы. Счетчик установлен, обслуживается. Ответчик деньги за установку не уплатил, решение собрания не исполнил. Истец лично заплатил за него деньги подрядчику.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебном заседании по заявленным требованиям возражал, представил возражения из которых следует, что протокол общего собрания собственников не соответствует требованиям приказа Минстроя и ЖКХ от 25.12.2015 № 937 ПР, поэтому не подлежит исполнению. Отсутствует согласие собственников на несение истцом судебных расходов, которые считает завышенными. Ответчик не исполняет решение, так как у ТСЖ имеет перед ним долг.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Судом установлено. 

ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, являющегося собственником помещения № в указанном многоквартирном доме (МКД) состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений данного МКД в форме очного голосования. 

В повестку дня собрания были включены вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; установка прибора учета тепловой энергии в МКД; оплата работ по установке прибора учета тепловой энергии в МКД и делегирование полномочий на заключение договора; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. 

Председателем общего собрания избран ФИО2, секретарем ФИО4 Решения по всем вопросам повестки дня приняты общим собранием собственников МКД.

По второму вопросу принято решение установить в МКД прибор учета тепловой энергии, с целью уменьшения расходов собственников на оплату по поставке тепловой энергии.

По третьему вопросу принято решение произвести работы по установке прибора учета тепловой энергии за счет собственников жилых и нежилых помещений МКД. Оплатить работы по установке прибора учета тепловой энергии (в том числе проектно-сметная документация) в размере 70 руб. с 1 кв.м. Полномочия по заключению договора на установку прибора учета тепловой энергии делегированы ФИО2 (л.д.5-6, 8).

В соответствии с п.6 ч.3 ст.15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся: установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Согласно п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 с одной стороны и жителями МКД в лице старшего по дому ФИО2 заключен договор подряда №, предметом которого является выполнение работы по установке прибора учета тепловой энергии в МКД, стоимость работ по договору определена в размере 140 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт № о первичном допуске в эксплуатацию тепловой энергии в МКД. Согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ работы по установке прибора учета тепловой энергии в МКД выполнены в полном объеме (л.д.15-18). 

Стоимость работ по установке прибора учета оплачена собственниками МКД (л.д.19).

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 делегированы полномочия для обращения в суд с иском о понуждении ФИО7 исполнить решение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Ответчиком ФИО7, как собственником жилого помещения в МКД оплату за установку прибора учета тепловой энергии не произвел, решение общего собрания не исполнил.

Исходя из положений ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, вышеуказанные нормы права прямо предусматривают обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, в процессе эксплуатации которого используются энергетические ресурсы, обеспечить оснащение такого объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Если же собственники помещений многоквартирного дома в установленный срок не выполнили данную обязанность, то оснащение приборами учета выполняется независимо от их воли и за их счет.

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 20.06.2018 на ответчика возложена обязанность исполнить решение общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ о дополнительном сборе денежных средств на за установку прибора учета тепловой энергии и ежемесячном обслуживании (л.д.25-28, гражданское дело № 2-1548/2018).

Довод представителя ответчика о том, что протокол общего собрания собственников жилых помещений не соответствует формальным требованиям не может быть принят, как основание для отказа в иске.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в установленном законом порядке не признан, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, действует и является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Ответчик не представил доказательств выполнение решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, уважительные причины не исполнения решения отсутствуют, в связи с чем, требование истца обязать ответчика исполнить решение общего собрания собственников является обоснованным. 

Судебные расходы по настоящему гражданскому делу распределены на основании определения Кунгурского городского суда Пермского края от 23.01.2019.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО7 исполнить решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты работ по установке прибора учета тепловой энергии из расчета 70 рублей с 1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин