Дело № 2-434/2024

УИД 52RS0045-01-2024-000056-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Абакумова А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Центр ЖКХ» к ФИО2 , ФИО2 и ФИО3 об обеспечении доступа к инженерным сетям в жилом помещении для проведения ремонтных работ общедомового имущества, 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Центр ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивировало тем, что истец с **** осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: ... на основании договора управления № от **** и лицензии № от **** В соответствии с п. 2.1 договора управления МКД истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Согласно пп. «а» п. 3.4.3 и п. 3.4.5 собственники обязаны не производить перенос инженерных сетей и обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее им помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

ФИО2 , ФИО2, ФИО3 являются собственниками ....

**** в адрес МУП «Центр ЖКХ» поступило заявление от жильца ... этого же дома об устранении течи с вышерасположенной квартиры. **** сотрудниками МУП «Центр ЖКХ» проведено обследование инженерных коммуникаций вышерасположенной ... на предмет выявления причины залития .... В результате осмотра установлено, что инженерные коммуникации в данных квартирах находятся в исправном состоянии, течи не обнаружено. С целью последующего обследования инженерных коммуникаций и выявления причины течи нижерасположенной ... адрес собственников ... вышеуказанного МКД направлялось уведомление № от **** с просьбой в срок до **** предоставить доступ в квартиру сотрудникам МУП «Центр ЖКХ» для осмотра инженерных сетей с целью определения причины залития нижерасположенной ..., предварительно демонтировав ограждающие конструкции и обеспечив доступ к стояку. **** был составлен акт о не предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям, доступ в ... инженерным сетям не предоставлен, облицовочная плитка не демонтирована. До настоящего времени доступ МУП «Центр ЖКХ» к общему имуществу ответчиками не обеспечен. В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести осмотр инженерных сетей с целью определения причины залития ..., а также выполнения своих обязательств по договору управления МКД. Кроме того, происходит ежедневное залитие нижерасположенной ..., что приводит к увеличению размера ущерба, полученного в результате залития.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30, 31, 36, 39, 161 ЖК РФ, уточнив исковые требования по правилам ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ФИО2 , ФИО2 , ФИО3 обеспечить доступ представителям МУП «Центр ЖКХ» к общедомовым инженерным сетям, проходящим через ..., с целью определения причины залития нижерасположенной ... проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома; обязать ответчиков демонтировать декоративный короб, закрывающий доступ к общедомовым инженерным сетям, проходящим через ...; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Абакумов А.Б., действующий по ордеру, иск не признал.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Администрация г. Саров, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке.

В отсутствие сведений об уважительных причинах неявки отсутствующих участников процесса по правилам ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что МУП «Центр ЖКХ» на основании договора управления МКД № от **** осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: ....

Расположенная в указанном доме ... принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 30/50 долей в праве собственности, ФИО2 14/50 долей и ФИО3 6/50.

**** в адрес МУП «Центр ЖКХ» поступило заявление от жильца ... этого же дома ФИО5 с просьбой разобраться по вопросу протекания воды на потолок туалетной комнаты.

**** сотрудниками МУП «Центр ЖКХ» проведено обследование инженерных коммуникаций вышерасположенной ... на предмет выявления неисправности. В результате осмотра установлено, что инженерные коммуникации в данных квартирах находятся в исправном состоянии, течи не обнаружено.

С целью последующего обследования инженерных коммуникаций в адрес собственника ... ФИО2 было направлено уведомление № от **** с просьбой в срок до **** предоставить доступ в квартиру сотрудникам МУП «Центр ЖКХ» для осмотра инженерных сетей с целью определения причины залития нижерасположенной ..., предварительно демонтировав ограждающие конструкции и обеспечив доступ к стояку.

По телефону собственником квартиры было согласовано время осмотра **** после 16 часов.

**** был составлен акт о не предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям сотрудникам МУП «Центр ЖКХ», из которого следует, что доступ к общедомовым инженерным сетям не обеспечен, ограждающие конструкции не демонтированы.

Сторона ответчика не отрицала то обстоятельство, что проходящие через санузел ... инженерные сети закрыты декоративным коробом, имеющим однако специальные люки, через которые, по мнению ответчика, возможно произвести осмотр квартиры.

Определением суда от **** по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1) соответствует ли установленный в санузле ... декоративный короб, закрывающий общедомовые инженерные сети, строительным нормам и правилам; 2) возможно ли обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям, проходящим через санузел ..., в целях осмотра общедомовых инженерных сетей и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома без демонтажа декоративного короба (в том числе через существующие специальные люки).

В соответствии с заключением эксперта установленный в санузле ... декоративный короб, закрывающий общедомовые инженерные сети, не соответствует строительным нормам и правилам, а именно: п.п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Полный доступ к общедомовым инженерным сетям, проходящим через санузел ..., в целях осмотра общедомовых инженерных сетей и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома без демонтажа декоративного короба невозможен, в том числе через существующие специальные люки.

Представленное суду заключение эксперта соответствует предъявляемым требованиям: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, обладает необходимой компетенцией в поставленных вопросах, знаниями в области строительства, заключение является полным и ясным, не обнаруживает каких-либо противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, дано с учетом имеющихся материалов дела, не противоречит другим доказательствам по делу, выводы эксперта носят категоричный характер.

Ответчики, как собственники квартиры, в которой находится часть общедомового имущества, не должны препятствовать его осмотру, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества, а поскольку установленный в санузле квартиры декоративный короб закрывает доступ к проходящим через помещение санузла общедомовым инженерным сетям, при этом он установлен в нарушение строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчиков демонтировать декоративный короб и обеспечить доступ представителям МУП «Центр ЖКХ» к проходящим через помещение санузла квартиры общедомовым инженерным сетям.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании в пользу МУП «Центр ЖКХ» с ответчиков в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, поскольку указанные расходы являлись для истца необходимыми.

В силу положений ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

В случае отсутствия у несовершеннолетней ФИО3 доходов или иного имущества, достаточных для возмещения приходящейся на нее доли судебных расходов, данные судебные расходы подлежат возмещению полностью или в недостающей части ее законными представителями ФИО2 и ФИО4 в равных долях в порядке субсидиарной ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Центр ЖКХ» к ФИО2 , ФИО2 и ФИО3 об обеспечении доступа к инженерным сетям в жилом помещении для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) демонтировать декоративный короб в санузле ..., закрывающий доступ к проходящим через помещение санузла квартиры общедомовым инженерным сетям, и обеспечить доступ представителям МУП «Центр ЖКХ» (ИНН №) к проходящим через помещение санузла квартиры общедомовым инженерным сетям.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) в равных долях в пользу МУП «Центр ЖКХ» (ИНН №) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В случае отсутствия у несовершеннолетней ФИО3 доходов или иного имущества, достаточных для возмещения приходящейся на нее доли судебных расходов, данные судебные расходы возмещаются полностью или в недостающей части ее законными представителями ФИО2 и ФИО4 в равных долях в порядке субсидиарной ответственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2024 года.

Судья С.А. Бадоян