К делу № 2-964/2018 21 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Арустамян Н.Г.,

с участием представителя ответчика ООО «УК «Жилкомсервис» - ФИО1, действующего на основании приказа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «УК «Жилкомсервис» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в лице заместителя руководителя обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивировав тем, что в целях рассмотрения обращения вх. №О75-7301 от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л, Инспекцией была проведена проверка внеплановая документальная в отношении ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. Для проведения Инспекцией проверки правомерности принятия решения о выборе управляющей организации ООО «УК «ЖКС», рассмотрены документы, представленные ООО «УК «ЖКС» по запросу Инспекции ДД.ММ.ГГГГ 963/1, а именно: протокол от ДД.ММ.ГГГГ № копия технического паспорта, копия листа очного голосования, реестр собственников помещений в МКД. В соответствии с представленной копией технического паспорта на МКД общая площадь жилых помещений составляет – 1867,48 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет – 0 кв.м., таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет – 1867, 48 кв.м., что составляет 100 % голосов. Согласно представленному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственники владеют 1867,78 кв.м. всех жилых и нежилых помещений составляет – 1867,48 кв.м., что составляет – 100 % голосов. Согласно представленному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственники владеют 1867,78 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений, обладающие 971,25 кв.м., что в процентном соотношении составляет 52 % голосов. На проверку также была предоставлена копия листа очного голосования присутствующих на общем собрании собственников МКД по вопросам, поставленным на очном голосовании, согласно данным, которого в голосовании приняли участие собственники помещений МКД в количестве 20. Собственники помещений №, № в МКД от подписи отказались, однако в связи с тем, что указанные собственники приняли участие в данном собрании при подсчете голосов, по вопросам, поставленным на голосование их голоса не учитываются. Исходя из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекцией был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений приняло участие 18 собственников помещений, обладающих 1026,6 кв.м. - 54,9% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (1026,6/1867,48 *100=54,9). Таким образом, на данном собрании был предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения такого собрания и принятия решения об утверждении существующей управляющей компании ООО «УК «ЖКС». Вместе с тем, Инспекцией в ходе изучения протокола от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ), а именно: в нарушение требований пункта 6 Приказа дата составления протокола не соответствует дате окончания подсчета голосов; в нарушение пункта 12 Приказа в реестре собственников помещений в МКД, не указаны для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица. Согласно требованиям пунктов 17, 18 Приказа, текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: а) часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления, б)часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО», в) часть 3 - «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется. Вместе с тем, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № в части 1 «СЛУШАЛИ» отсутствует краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. В части 3 «ПРОГОЛОСОВАЛИ» не указан номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, что не соответствует требованиям пунктов 17,18 Приказа. В нарушение подпункта «а» пункта 19 Приказа реестр собственников помещений в МКД не содержит сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены существенные нарушения требований пунктов 6, 12, 17, 18, подпункта «а» пункта 19 приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Представитель истца в судебное заседание не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования искового заявления просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомсервис» - ФИО1, действующий на основании приказа возражал против удовлетворения искового заявления поскольку истец указывает, что в представленном протоколе дата составления протокола не соответствует дате окончания подсчетов голосов, однако собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, после чего в ДД.ММ.ГГГГ был произведен подсчет и составлен протокол. Истец указывает, что в представленном протоколе в реестре собственников помещений отсутствуют сведения о полном наименовании в отношении юридических лиц имеющих право собственности, однако в МКД № по 

<

адрес> отсутствуют собственники юридические лица. Истец указывает, что в представленном; протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ имеются ряд нарушений в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр, однако данный приказ носит рекомендательный характер и не имеет ограничений, более того, в письме Минрегиона «Ю992-08/ИП-ОГ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №184-ФЗ «О техническом регулировании», федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера, за исключением случае установленных ст. 5 Федерального закона. Таким образом, Приказ №/пр может рассматриваться как акт рекомендательного характера, принятый после вступления в силу федерального закона. Кроме того данный протокол был направлен истцу сразу после поступления в адрес ответчика, с которым внимательно ознакомился истец, более того данный протокол послужил основанием не внесения изменений в реестр лицензий для открепления данного МКД к ООО УК «Жилкомсервис» 

<

адрес> и истца были все возможно признать что данный протокол не действительный и произвести открепление МКД. Истец указывает, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181,4 ГК РФ решение может быть признано судом не действительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола, однако порядок правило о письменной форме протокола указано в п. 3 статьи 181.2 ГК РФ, в которой указано, что по принятию решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, что и было сделано в протоколе.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменный отзыв ответчика, представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В пункте 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решения выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями 45-48 ЖК РФ. В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В целях рассмотрения обращения вх. №О75-7301 от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л, Инспекцией была проведена проверка внеплановая документальная в отношении ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Для проведения Инспекцией проверки правомерности принятия решения о выборе управляющей организации ООО «УК «ЖКС», рассмотрены документы, представленные ООО «УК «ЖКС» по запросу Инспекции ДД.ММ.ГГГГ 963/1, а именно: протокол от ДД.ММ.ГГГГ № копия технического паспорта, копия листа очного голосования, реестр собственников помещений в МКД.

В соответствии с представленной копией технического паспорта на МКД общая площадь жилых помещений составляет – 1867,48 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет – 0 кв.м., таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет – 1867, 48 кв.м., что составляет 100 % голосов. 

Согласно представленному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственники владеют 1867,78 кв.м. всех жилых и нежилых помещений составляет – 1867,48 кв.м., что составляет – 100 % голосов. 

Согласно представленному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственники владеют 1867,78 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений, обладающие 971,25 кв. м., что в процентном соотношении составляет 52 % голосов. На проверку также была предоставлена копия листа очного голосования присутствующих на общем собрании собственников МКД по вопросам, поставленным на очном голосовании, согласно данным, которого в голосовании приняли участие собственники помещений МКД в количестве 20. Собственники помещений №, № в МКД от подписи отказались, однако в связи с тем, что указанные собственники приняли участие в данном собрании при подсчете голосов, по вопросам, поставленным на голосование их голоса не учитываются. 

Исходя из данного протокола от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекцией был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений приняло участие 18 собственников помещений, обладающих 1026,6 кв. м. - 54,9% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (1026,6/1867,48 *100=54,9).

На данном собрании был предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения такого собрания и принятия решения об утверждении существующей управляющей компании ООО «УК «ЖКС».

Инспекцией в ходе изучения протокола от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ), а именно: в нарушение требований пункта 6 Приказа дата составления протокола не соответствует дате окончания подсчета голосов; в нарушение пункта 12 Приказа в реестре собственников помещений в МКД, не указаны для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Согласно требованиям пунктов 17, 18 Приказа, текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: а) часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления, б) часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО», в) часть 3 - «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

Вместе с тем, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № в части 1 «СЛУШАЛИ» отсутствует краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. В части 3 «ПРОГОЛОСОВАЛИ» не указан номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, что не соответствует требованиям пунктов 17,18 Приказа.

В нарушение подпункта «а» пункта 19 Приказа реестр собственников помещений в МКД не содержит сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены существенные нарушения требований пунктов 6, 12, 17, 18, подпункта «а» пункта 19 приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.

Результаты проверки были оформлены Инспекцией актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, были вынесены следующие вопросы: 

Избрание председателя общего собрания собственников помещений.

Избрание секретаря общего собрания собственников помещений.

Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

Определение порядка оформления протокола общего собрания помещений.

Определение помещения в котором будет размещены решения общего собрания собственников помещений.

Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

Утверждение существующей управляющей компании ООО «УК»

Жилкомсервис».

8. Выбор председателя совета дома.

Наделение полномочиями председателя совета дома.

Об утверждении способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания.

Ремонт подъезда в рамках текущего ремонта.

Общее собрание собственников помещений в МКД было проведено по инициативе ООО «УК» Жилкомсервис» в очной форме.

В протоколе указано, что в собственники владеют 1867,78 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений, обладающие 971,25 кв. м., что в процентном соотношении составляет 52 % голосов. 

Таким образом, кворум согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ для проведения общего собрания и принятия решений имелся.

Согласно подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, включая правила о письменной форме протокола.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ).

Так, согласно Приказу, обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись (пункт 4 Приказа).

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания (пункт 11 Приказа).

Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется (пункт 18 Приказа).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке (пункт 19 Приказа).

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания (пункт 21 Приказа).

Вместе с тем, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № в части 1 «СЛУШАЛИ» отсутствует краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. В части 3 «ПРОГОЛОСОВАЛИ» не указан номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, что не соответствует требованиям пунктов 17,18 Приказа.

В нарушение подпункта «а» пункта 19 Приказа реестр собственников помещений в МКД не содержит сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены существенные нарушения требований пунктов 6, 12, 17, 18, подпункта «а» пункта 19 приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что допущенные нарушения являются основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

На основании изложенного требования Инспекции подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «Управляющей компании «Жилкомсервис» о признании недействительным решения, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО «Управляющей компании «Жилкомсервис» в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья 

Туапсинского городского суда В.О. Кит