Дело № 2-4991/2020

35RS0010-01-2020-008854-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Вологда 06 октября 2020 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре Е.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альтенза» об обязании произвести государственную регистрацию договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альтенза» об обязании произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья, указывая, что 01.10.2019 между ним и ответчиком заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, с общим строительным объемом 26539,62 куб.м, общей площадью 8846,54 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и передать истцу двухкомнатную квартиру № общей площадью 53,71 кв.м, на 9 этаже.

Согласно договору стоимость квартиры составила 2 416 950 рублей.

ООО «Альтенза» обязуется обеспечить сдачу указанного жилого дома во втором квартале 2020 года (п.3.1.1 договора).

Из пункта 3.1.5 договора следует, что ответчик обязуется организовать всю необходимую работу по оформлению проектной и технической документации, подготовке строительной площадки, строительству и сдаче строительного объекта, согласованию всех организационных вопросов с государственными органами в целях строительства и последующей эксплуатации жилого дома, заключения в указанных целях соответствующих договоров.

Истец считает, что ответчиком вышеуказанные пункты договора не исполнены.

Просит признать факт ненадлежащего исполнения свих обязательств со стороны ООО «Альтенза» по договору № на долевое участие в строительстве жилья от 01.10.2019; обязать ООО «Альтенза» произвести государственную регистрацию договора № на долевое участие в строительстве жилья от 01.10.2019 путем подачи заявления о государственной регистрации договора № на долевое участие в строительстве жилья от 01.10.2019 в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области с необходимым пакетом документов для регистрации.

14.09.2020 в судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, привлечена ФИО2

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альтенза» по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по существу спора, ФИО2 возражала против удовлетворения требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен, ранее представлял отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 вышеуказанной статьи установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеназванного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

01.10.2019 между ООО «Альтенза» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект: многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, с общим строительным объемом 26539, 62 куб.м, общей площадью 8846,54 кв.м на земельном участке 3024 кв.м, именуемый далее по тексту договора жилой дом, с кадастровым номером №, на основании полученного разрешения на строительство № от 08.02.2018, выданного Департаментом градостроительства Администрации города Вологда, сроком действия до 06.05.2021, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать согласованный сторонами в п.1.1 объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену, в размере и сроки установленные настоящим договором, и при наличии разрешения ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принят объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является: двухкомнатная квартира №, общей площадью 53,71 кв.м (кухня 8,68 кв.м, комната 12,32 кв.м, комната 17,63 кв.м, санузел 4,7 кв.м, с учетом балкона площадью 1,58 кв.м (с учетом коэффициента 0,3) на № этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 2 416 950 рублей.

Согласно п.2.1 договора, оплата цены договора производится в следующем порядке: сумма в размере 2 416 950 рублей вносится на р/с застройщика ООО «Альтенза» или оплачивается иными способами, не противоречащими законодательству РФ, после государственной регистрации договора в срок до 05.01.2020.

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора, застройщик обязуется обеспечить сдачу жилого дома, расположенного по указанному в договоре адресу, в соответствии с проектной документацией в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. Передать по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры дольщику по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно прочим условиям договора, договор действует со дня его государственной регистрации и до его исполнения обеими сторонами или расторжения в соответствии с условиями настоящего договора.

Из материалов дела следует, что 28.01.2020 между ООО «Альтенза» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другиз лиц построить (создать) объект: многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, с общим строительным объемом 26539, 62 куб.м, общей площадью 8846,54 кв.м на земельном участке 3024 кв.м, именуемый далее по тексту договора жилой дом, с кадастровым номером №, на основании полученного разрешения на строительство № от 08.02.2018, выданного Департаментом градостроительства Администрации города Вологда, сроком действия до 06.05.2021, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать согласованный сторонами в п.1.1 объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену, в размере и сроки установленные настоящим договором, и при наличии разрешения ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принят объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является: двухкомнатная квартира №, общей площадью 52,13 кв.м, общей приведенной площадью 53,71 кв.м (кухня 8,68 кв.м, комната 12,32 кв.м, комната 17,63 кв.м, санузел 2,99 кв.м, санузел 1,71 кв.м, коридор 8,80 кв.м, с учетом балкона площадью 1,58 кв.м) с учетом балкона плоащдью 1,58 кв.м (с учетом коэффициента 0,3) на № этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 1 342 750 рублей.

Согласно прочим условиям договора, договор действует со дня его государственной регистрации и до его исполнения обеими сторонами или расторжения в соответствии с условиями настоящего договора.

28.01.2020 ФИО2 (депонент) и ООО «Альтенза» (бенефициар) подписаны индивидуальные условия договора счета эскроу, согласно которым они предлагают ПАО «Сбербанк России» заключить с ними договор счета эскроу, в рамках которого просят открыть счет эскроу для перечисления денежных средств по договору долевого участия в строительстве от 28.01.2020 за двухкомнатную квартиру №, площадью 53,71 кв.м, депонируемая сумма 1 342 750 рублей.

В судебном заседании для обозрения суду и сторонам ФИО2 для подтверждения перевода денежных средств, направленных на оплату договора долевого участия от 28.01.2020, представлено движение денежных средств в приложении «Сбербанк Онлайн».

Таким образом ФИО2 спорная квартира оплачена, договор долевого участия в строительстве жилья от 28.01.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 10.02.2020.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что ответчик уклонился от совершения регистрации договора, однако никаких документов, подтверждающих данный факт, суду не представил.

В соответствии с условиями договора от 01.10.2019, заключенного между истцом и ответчиком, оплата по договору ФИО1 должна быть произведена после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истцом не предприняты меры по согласованию с застройщиком времени для осуществления регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, доказательств обратного суду не представлено. 

Истец ссылается на то, что факт оплаты спорной квартиры подтверждается соглашением на проведение зачета взаимных требований от 01.10.2019, заключенного между ООО «Билдинг Хаус», ООО «СтройУниверсал», ФИО1, ООО «Альтенза», согласно которому ФИО1 погашает задолженность ООО «Билдинг Хаус» за строительные материалы на сумму 2 416 950 рублей, ООО «Билдинг Хаус» уменьшает задолженность за строительные работы ООО «СтройУниверсал» по договору подряда № от 01.12.2018 на сумму 2 416 950 рублей, ООО «СтройУниверсал» уменьшает задолженность ООО «Альтенза» за выполненные работы по договору генерального строительного подряда от 01.04.2018 по объекту «многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на сумму 2 416 950 рублей, а ООО «Альтенза» погашает задолженность по договору № от 23.04.2019 на долевое участие в строительстве жилья на сумму 2 416 950 рублей.

Однако данный довод истца суд не может принять во внимание, поскольку из вышеуказанного соглашения следует, что задолженность погашается по договору № от 23.04.2019 на долевое участие в строительстве жилья, а не № от 01.10.2019, кроме того данное соглашение не подписано со стороны ООО «Альтенза».

Поскольку истцом доказательств нарушения ответчиком его прав не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Определением Вологодского городского суда от 19.08.2020 наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение или обременение правами третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Суд считает, что необходимость в сохранении обеспечительных мер отпала, считает возможным обеспечительные меры по делу отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Альтенза» об обязании произвести государственную регистрацию договора оставить без удовлетворения.

Отменить наложенный определением Вологодского городского суда от 19.08.2020 запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение или обременение правами третьих лиц двухкомнатной квартиры №, общей площадью 53,71 м?, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ООО «Альтенза» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020.