Дело № 2-3385/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Василёвой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Омск, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, встречному исковому заявлению Администрации города Омска к ФИО1, Управлению Росреестра по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к Муниципальному образованию город Омск, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска в обоснование требований указав, что 17 октября 2016 года умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая завещала истцу все принадлежащее ей на день смерти имущество, в том числе однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается завещанием № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 истец в установленный законом срок вступил в наследство, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом У.И.М. 01.07.2017 истцом было зарегистрировано право собственности на наследуемую квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 30,8 кв.м. 16.09.2016 г. истцом, действующим в интересах ФИО2 на основании доверенности от 17.08.2016, с Муниципальным образованием город Омск был заключен договор мены жилого помещения муниципального жилого фонда, так как жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором располагалась, 

<

адрес>, был включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 г. в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, установленный региональной адресной программой Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах, утвержденной Постановлением Правительства Омской области от 24.06.2013 г. № 140-п. Также 16.09.2016 г. было подписано Соглашение о фактической ответственности за сохранность квартиры при ее передаче. В п. 1.1 договора мены говорится, что вторая сторона, а именно ФИО2, приняла в собственность 

<

адрес> общей площадью 36,6 кв.м в обмен на 

<

адрес> 16.09.2016г. было подписано Соглашение об ответственности переданного имущества (квартиры) до момента регистрации договора мены, но до момента смерти ФИО2 переход к ней права собственности на 

<

адрес> не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, так как Департамент жилищной политики Администрации г. Омска не приглашал истца на регистрацию. На сегодняшний день собственником 

<

адрес>, подлежащей обмену на 

<

адрес> по вышеуказанному договору является истец, им фактически и юридически было принято наследство, поскольку оформлены права и он фактически владеет и пользуется все это время квартирой со дня смерти наследодателя. На принадлежащую истцу в порядке наследования квартиру никто не претендует, с 17.10.2016 он владеет ею, оплачивает коммунальные платежи, за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как департамент жилищной политики Администрации города Омска отказывается произвести замену стороны в договоре мены с ФИО2 на истца. Просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (5-7). 

Определением суда от 22.08.2017 (л.д. 97-98) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Омска.

Определением суда от 05.09.2017 (л.д. 159-161) от ответчика Администрации г. Омска был принят встречный иск Администрации г. Омска к ФИО1, Управлению Росреестра по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены, в обоснование которого ответчик указал, что на основании заключения межведомственной комиссии города Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 15.05.2008 г. № 441, постановлением Мэра города Омска от 12.11.2008 №1004-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» многоквартирный дом 9 по улице Комбинатская в городе Омске признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в Программу. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.04.2017 после смерти ФИО2, умершей 17.10.2016. На момент формирования Программы указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности. В рамках Программы, в целях переселения ФИО2 из аварийного жилого дома было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м. 16.09.2016 между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 и муниципальным образованием город Омск заключен договор мены, по условиям которого в собственность ФИО2 передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> а в собственность муниципального образования - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - договор мены). 17.102016 ФИО2 скончалась, при этом, не успев осуществить государственную регистрацию перехода прав по договору мены. Договор мены был заключен в установленном законом порядке, был подписан акт приеме – передачи жилых помещений, указанных в договоре мены. ФИО2 пользовалась и проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что договор мены был заключен в установленном законом порядке, но не была осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности в связи с тем, что ФИО2 скончалась, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникло у Ковалек 16.09.2016 (в момент заключения договора мены), но не было зарегистрировано. В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору мены от 16.09.2016, заключенному между муниципальным образованием город Омск и ФИО1, действующим в интересах ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию город Омск, с прекращением права собственности ФИО1 (л.д. 124-126). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от 16.09.2016 г., заключенного между муниципальным образованием город Омск и ФИО1, действующим в интересах ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, с прекращением права собственности муниципального образования г. Омск (л.д. 177). Заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что является племянником мужа ФИО2 – ФИО3, умершего 22.08.2012. После смерти его дяди и ФИО2 других наследников по закону у них нет, поскольку детей у его дяди ФИО3 и ФИО2 не было, а их родители умерли. Со встречными исковыми требованиями согласен, поскольку изначально заключался договор мены указанными помещениями.

Представитель ответчиков Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО4, действующая на основании доверенностей (л.д. 175, 176), не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления ФИО1, также просила удовлетворить встречный иск Администрации г. Омска по изложенным в нем основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по встречному иску (л.д. 167-168), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 86, 87).

На основании заключения межведомственной комиссии от 15.05.2008 указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным, в связи с чем, приняты акты о его сносе и расселения (л.д. 66-67, 69-71).

Постановлением Администрации г. Омска от 05.09.2016 № 1097-п «Об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска по договорам мены» предписано осуществить мену жилых помещений, являющихся имуществом муниципальной казны города Омска, в том числе жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 (л.д. 72-74).

В связи с чем, 16.09.2016 г. между Муниципальным образованием город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО2 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.08.2016 г. (л.д. 138-139) был заключен договор мены жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие сторонам на праве собственности, подписан акт приема передачи от 16.09.2016 (л.д. 75-78, 79, 80-83). 

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Из завещания ФИО2 (л.д. 109), содержащегося в наследственном деле №, заведенным нотариусом У.И.М., следует, что 10.01.2013 г. ФИО2 завещала все свое имущество ФИО1 (л.д. 106-115).

В связи с чем, ФИО1 26.10.2016 г. обратился к нотариусу У.И.М. с заявлениями о принятии наследства по завещанию (л.д. 108).

В последующем, 21.04.2017 г. ФИО1 обратился к нотариусу У.И.М. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 108 оборот).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (ч. 2). Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается (ч. 3). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (ч. 5).

В силу требований ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В ч. 1 ст. 1124 ГК РФ предусмотрено, что завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие). Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем (ч. 3).

В соответствии со ст. 1123 ГК РФ нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически ФИО2 выразила свою волю на обмен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, находящегося в аварийном доме, на жилое помещение, приобретенное для этих целей муниципальным образованием город Омск, но в связи со своей смертью не успела зарегистрировать переход прав в установленном законом порядке, суд полагает возможным уточненные исковые требования, а также встречный иск Администрации города Омска удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования Администрации города Омска удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Муниципального образования городской округ город Омск Омской области к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – 

<

адрес> на основании договора мены от 16.09.2016 г., заключенного между Муниципальным образованием город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО2 в лице представителя ФИО1, с прекращением права собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на жилое помещение – 

<

адрес> на основании договора мены от 16.09.2016 г., заключенного между Муниципальным образованием город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО2 в лице представителя ФИО1, с прекращением права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017