РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.,

при секретаре Филипповой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что по расписке от 18.08.2002 г. приобрёл у ответчика квартиру 

<

адрес> по ул. Уфан г. Салехарда. С этого момента квартира находится в его владении и пользовании. Он владеет имуществом как своим собственным более 15 лет. Владение носит открытый и добросовестный характер. Кроме того, он производил ремонт жилого помещения после пожара, производит оплату коммунальных услуг. Право собственности на квартиру не могло было быть зарегистрировано по причине отсутствия документов. В настоящее время квартира ни за кем не зарегистрирована. на неё никто не претендует. Со ссылкой на факт непрерывного 15-ти летнего открытого и добросовестного владения, а также нормы действующего законодательства, просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец участия не принимал. Извещён о рассмотрении дела. 

Представитель истца заявленные требования поддержал. Привёл изложенные в иске доводы. Возражал относительно позиции представителя третьего лица о том, что период владения должен составлять 18 лет. Указал, что владение истца квартирой не оспаривалось, ответчик против иска не возражает. 

Представитель третьего лица против иска возражала, указав, что для признания права собственности в порядке приобретательной давности должен составлять не 15, а 18 лет, т.к. на три года, т.е. на срок исковой давности, подлежит продлению срок, поскольку у лица, не имевшего прав на имущество, оно могло быть изъято. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, указал на отсутствие возражений на иск. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Заявляя требования по настоящему иску, истец исходит из того, что открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет владеет жилым помещением - квартирой 

<

адрес> по ул. Уфан г. Салехарда. В той связи, основываясь на положениях ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что по указанному основанию право собственности за истцом признано быть не может в силу следующего. 

Так, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец исходит из того, что моментом возникновения у него права владения квартирой является 18.08.2002 г. В материалах дела имеется расписка от указанной даты, по которой ответчик продал истцу спорную квартиру за 20 000 руб. Указанное обстоятельство сам ответчик не оспаривает. 

Права собственности каких-либо физических или юридических лиц, а также публично-правовых образований не зарегистрировано. О наличии каких-либо иных вещных прав на спорную квартиру конкретных лиц материалы дела также не свидетельствуют. 

По существу период владения истцом спорным имуществом не оспаривается. Равно как не оспаривается и открытый, добросовестный характер владения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснение (п. 16), согласно по которому по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Ответчик права собственности на квартиру не имел. Иного по делу не представлено. Более того, на невозможность регистрации за истцом права собственности по причине отсутствия зарегистрированных прав ответчика прямо указано в иске. 

Решением суда право ответчика на спорную квартиру также не признано. Следовательно, правовые основания отчуждения квартиры у ответчика отсутствовали. 

В указанных обстоятельства, право собственности за истцом может быть признано при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения в течение 18 лет. 

Вместе с тем, квартирой истец владеет с 18.08.2002 г. Доказательств, подтверждающих, что период владения исчисляется с более ранней даты, не представлено. 

К моменту рассмотрения дела 18-ти летний срок владения истцом спорным имуществом не истец. В этой связи требования иска заявлены преждевременно и в их удовлетворении надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд. 

Судья А.В. Паршуков