Гражданское дело

№ 2-395/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 28 февраля 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Карабаевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры по 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже. В феврале ххх года она заключила с ООО «Кадастровый областной центр» договор о разработке проектной документации о перепланировке квартиры, документация была выполнена и получена в ххх. В период с марта по октябрь 2016 года была произведена перепланировка в соответствии с проектными работами: между кухней и ванной комнатой проведен демонтаж перегородки, в результате чего размер кухни увеличился до 8,9 кв. м, в комнате выполнена перегородка по металлическим направляющим, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 12 кв. м, на остальной площади возведена ванная комната 3,1 кв. м. Таким образом, была произведена перепланировка квартиры, ее переоборудование, после чего получено техническое заключение ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» о соответствии выполненных работ СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан и нарушений прав и законных интересов третьих лиц. До перепланировки общая площадь составляла 34 кв. м, в т.ч. жилая - 47,2 кв. м, после проведенных работ: общая -47,2 кв. м, жилая - 29, 3 кв. м. Нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности или чьих-либо прав и интересов нет. Однако при обращении в Администрацию Полысаевского городского округа о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры истица получила устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно и без согласования с Администрацией Полысаевского городского округа.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала, основываясь на доводах и обстоятельствах иска.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поскольку истцом была произведена перепланировка и переоборудование квартиры без соответствующих согласований, а, следовательно, является самовольной. 

Суд, принимая во внимание пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения ( п. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из смысла п. 3, п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п. 6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения по адресу: ххх в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Как уставлено судом, истица без получения разрешений органа местного самоуправления самовольно провела перепланировку и переустройство указанной квартиры, в частности произведен демонтаж ж/б перегородок с дверным проемом в кухне, и разбор перегородки с дверным проемом ванной комнаты для увеличения площади кухни, которая в настоящее время составляет 8,9 кв. м, в комнате произведено устройство гипсокартонных перегородок пометаллическим направляющим с дверными проемами для организации 2 помещений: жилой комнаты и ванной, при этом площадь жилой комнаты составила 12,0 кв.м, ванной 3,1 кв.м, произведена гидроизоляция пола в ванной комнате, в результате произведенных работ общая площадь жилого помещения составила 47,2 кв.м., жилая 29,3 кв.м. В ходе переустройства квартиры произведен перенос инженерного оборудования в ванную, разводка инженерных коммуникаций выполнена по потолку подвального помещения.

Факт самовольной перепланировки и переустройства квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: технической документацией по состоянию на ххх, проектной документацией по перепланировке и переустройству квартиры, по архитектурным решениям, по внутренней системе водоснабжения и канализации ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» и техническим заключением по факту выполненной перепланировки ООО «Кемеровский областной кадастровый центр», имеющим право на производство данных работ согласно свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ххх, выданного 

<

дата> без ограничения срока его действия.

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии от ххх перепланировка признана самовольной, поскольку решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> получено не было.

Вместе с тем, суд исходит из того, что статья 29 ЖК РФ допускает сохранение самовольной перепланировки, а само по себе увеличение площади кухни за счет демонтажа перегородки и разбора перегородки в ванной комнате не свидетельствует о невозможности сохранения выполненной перепланировки, кроме того при устройстве ванной комнаты и переносе инженерного оборудования в ванную произведена гидроизоляция пола, также произведен монтаж холодного и горячего водоснабжения, системы хозбытовой канализации, что соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85, разводка инженерных коммуникаций произведена по потолку подвального помещения. 

Таким образом, перепланировка произведенная истицей с целью улучшения комфорта квартиры, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена истицей перепланировка, при этом квартира располагается на первом этаже. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истицей удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества: тип объекта учета: помещение, наименование объекта: квартира, общей площадью 47,2 кв. м., в т.ч. жилой – 29,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2017 года.

Судья: Н.В. Орлова