Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.05.2019.

Дело № 2-543/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

председательствующего Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.В.

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восточная строительная компания» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Восточная строительная компания» обратилось в суд с данным иском указав, что в производстве Ленинского районного суда г. Владивостока находится гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Восточная строительная компания» о возмещении ущерба от залива квартиры. В ходе рассмотрения дела для установления причины залива квартиры ФИО3 возникла необходимость попасть в вышерасположенную квартиру № 

<

адрес>. Доступ в квартиру № 835 необходим в связи с образование мокрого пятна на потолке в туалетной комнате нижерасположенной квартиры № 735, принадлежащей ФИО3, а также для проведения осмотра общедомового имущества многоквартирного дома – транзитных трубопроводов канализационного стояка, стояка холодного и горячего водоснабжения, а при необходимости, для проведения ремонтных работ. Управляющей компанией были неоднократно предприняты меры о понуждении собственников квартиры № 835 предоставить допуск сотрудникам управляющей компании для производства осмотра квартиры, по телефону было предложено разобрать обшивку труб и согласовать дату и время осмотра. 13.09.2018 и 24.09.2018 на дверь квартиры ответчика также было вывешено объявление с соответствующими требованиями. Однако со стороны собственника квартиры № 835 в доступе было отказано. 26.09.2018 дверь квартиры ответчика никто не открыл. Установить причину течи на потолке в квартире 735 не предоставляется возможным, также не возможно принять меры по устранению течи. Просит суд обязать ответчика предоставить специалистам ООО «Восточная строительная компания» доступ в спорное жилое помещение для организации осмотра общедомового имущества, взыскать с ответчика в пользу Общества расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований дополнив, что несмотря на длительность рассмотрения данного спора, ответчик до настоящего времени так и не предоставила доступ. Более того, магистральный трубопровод защит, что также делает невозможным его осмотр.

Ответчик требования истца не признала указав, что 04.04.2019 она предоставила доступ в квартиру экспертам на основании определения Ленинского районного суда г.Владивостока. Одновременно с экспертами были и представители Управляющей компании в связи с чем полагает, что доступ ею был предоставлен и в осмотре труб она им не препятствовала. Летом 2018 года к ней пришел сотрудник управляющей компании и сообщил, что они топят нижерасположенную квартиру, чтобы она оплатила 15 000 руб. и тогда он все починит. При этом он даже не прошел квартиру и не осмотрел оборудование, после чего у нее возникло недоверие к УК. Специалисты управляющей компании не связывались с ней, не пытались получить доступ, просто направили повестку. Обшивку около труб делала не она, а прежний собственник, в связи с чем, полагает, что и разбирать ее она не обязана.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, давая оценку всем доводам и доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено материалами дела ООО «Восточная строительная компания» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>

26.09.2018 специалистами УК ООО «Восточная строительная компания» составлен акт о том, что жильцы кв. 835 не предоставляют доступ в жилое помещение для производства осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, который необходим в связи с образовавшемся мокрым пятном на потолке в туалетной комнате нижерасположенной квартиры № 735 с осмотром возможного места утечки.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что истец неоднократно предпринимал попытки получить доступ в жилое помещение для осмотра квартиры ответчика, а в случае необходимости замены общедомового имущества (трубопроводов внутренней инженерной системы горячего и холодного водоснабжения (стояков).

Свидетель ФИО4 показал, что работает электриком в УК ООО «Восточная строительная компания». 26.09.2018 его пригласил мастер для осмотра кв. 

<

адрес>. В квартиру стучались, но дома никого не было.

Свидетель ФИО5 показала, что является мастером УК ООО «Восточная строительная компания». Изначально она попала в кв. 835, однако осмотреть трубы не было возможности, поскольку они были зашиты коробом. Она сообщила собственнику квартиры, чтобы короб убрали и тогда она повторно придет и произведет осмотр труб. На дверь ответчика вешали объявление об этом, но доступ более предоставлен не был.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, несмотря на неоднократные попытки о предоставлении доступа к трубам холодного и горячего водоснабжения, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО2 препятствует проведению осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения и ремонтных работ, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Данный факт косвенно подтвержден ответчиком и в ходе рассмотрения спора по существу, так как она полагает достаточным то обстоятельство, что специалисты Управляющей компании приходили на осмотр вместе с экспертами на основании определения суда, при этом считает, что предоставила свободный доступ и в ее обязанности не входит уборка обшивки труб.

Однако по мнению суда данный довод основан на неверном толковании закона, поскольку свободный доступ предусматривает отсутствие каких-либо закрывающих магистральный трубопровод элементов.

Учитывая изложенное, истец обязана убрать все обшивающие общедомовое имущество элементы и предоставить свободный доступ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих или создающих 

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании статьи 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, удовлетворение исковых требований в полном объеме, принимая во внимание степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем подготовленных им процессуальных документов, а также требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рубля. Понесенные расходы подтверждены квитанцией № 08 от 16.11.2018.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Восточная строительная компания» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить специалистам ООО «Восточная строительная компания» свободный доступ к инженерным коммуникациям - стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в квартире по адресу 

<

адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ в указанной квартире. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Восточная строительная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. Всего 21 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий