Дело № 2-190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 28 января 2019 г. 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на квартиру расположенную на первом этаже здания, площадью 13,1 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в 1993 году между истцом и Курганинским Городским Советом народных депутатов был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Предметом названного договора явилось передача в собственность ФИО2 квартиры, состоящей из 2 комнат, по адресу: 

<

адрес>. 15 марта 1993 года был составлен технический паспорт на выше обозначенную квартиру (

<

адрес>), согласно которого жилая площадь квартиры 35,5 кв. м., но на плане строения отображена и квартира № по 

<

адрес>, общей площадью 13,1 кв. м. Так, истцу фактически было передано две квартиры: квартира № по 

<

адрес> (в 1993 году), и квартира № по 

<

адрес> (в 1971 году). Однако, при предоставлении квартиры № по 

<

адрес>, какой - либо договор с ФИО2 не заключался, как и не заключался с кем-либо из членов её семьи, как и не рассматривался вопрос о предоставлении ей вышеуказанного жилого помещения, и не выдавался правоустанавливающий документ (ордер, договор социального найма либо др.), о чем свидетельствуют ответы архивного отдела администрации муниципального образования Курганинский район. По указанной причине во внесудебном порядке оформить документы на квартиру не предоставляется возможным.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения Краснодарского края, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть данное дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, что подтверждается заявлением.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, в 1993 году между истцом и Курганинским Городским Советом народных депутатов был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Предметом названного договора явилось передача в собственность ФИО2 квартиры, состоящей из 2 комнат, по адресу: 

<

адрес>.

15 марта 1993 года был составлен технический паспорт на выше обозначенную квартиру (

<

адрес>), согласно которого жилая площадь квартиры 35,5 кв. м., но на плане строения отображена и квартира № по 

<

адрес>, общей площадью 13,1 кв. м.

Истцу было передано две квартиры: квартира № по 

<

адрес> (в 1993 году), и квартира № по 

<

адрес> (в 1971 году).

В квартире № по 

<

адрес>, ФИО2 стала проживать со своей семьей ранее с 1971 года, нести бремя по ее содержанию, в том числе оплачивает коммунальные платежи (за электроснабжение; газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, сбор и вывоз ТБО), на основании соответствующих договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, газифицировала квартиру. Данные обстоятельства подтверждает: абонентская книжка от 01.01.1971 года; квитанции об оплате коммунальных платежей; договора с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно справке № от 18.10.2018 года, выданной Курганинской ТПП рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), общей площадью 13,1 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет 77 200 рублей, что соответствует цене иска.

Права собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрированы, о чем свидетельствуют сведения с официального сайта Росреестра.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности й других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно (оплачивает необходимые платежи, сохраняет квартиру от посягательства третьих лиц, осуществляет уход и текущие ремонты). Давностное владение на квартиру является открытым, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 01.01.1971 года, что совпадает с датой передачи истцу помещения и вселения в него. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную на первом этаже здания, площадью 13,1 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья К.Г. Распопов