К делу № 2-1335/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 03 октября 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Гончаровой О.Л., 

секретаря судебного заседания Новодережка И.В., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Жилище» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 75,5 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира №, продолжительное время не оплачивает услуги за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании протокола общего собрания №б/н от 20.12.2009 собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «УК«Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке был заключен договор от 21.12.2009 о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору составляет с 3 по 9 этажи 12 рублей 03 копейки за 1 кв.м, проведение деспечерезации лифта дополнительно в течении 1-2 месяцев оплачивать на 1 рубль 57 копеек больше (13 рублей 60 копеек).

На основании протокола общего собрания №б/н от 31.07.2009 собственников жилых помещений многоквартирном доме по вопросу утверждения тарифа по техническому обслуживанию многоквартирным домом, между ООО «УК Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке ежемесячная плата собственника жилого помещения составляет с 3 по 9 этажи 10 рублей 66 копейки за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания №б/н от 25.12.2010 собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения тарифа по техническому обслуживанию многоквартирным домом, между ООО «УК Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес> ежемесячная плата собственника жилого помещения составляет с 3 по 9 этажи 14 рублей 80 копейки за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания №б/н от 05.03.2012 собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО УК«Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес>, был заключен договор от 05.03.2012 о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору доставляет с 3 по 9 этажей 14 рублей 80 копейки за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания №5 от 20.09.2014 собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «УК«Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес>, был заключен договор возмездного оказания услуг от 01.10.2014 о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору составляет с 3 по 9 этажи 16 рублей 80 копейки за 1 кв.м.

В соответствие с условиями договора собственник помещения обязан ежемесячно оплачивать денежные средства за услуги по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

За период с 01.01.2010 по настоящее время ООО «УК Жилище» исполнены обязательства по указанным договорным отношениям, согласно перечню видов работ по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества собственников и отчету по расходам и доходам жилому дому.

Ответчик оплату по содержанию многоквартирного дома не производит, тогда как согласно действующему законодательству, собственник квартиры обязан участвовать в расходах, связанных с обслуживанием жилого дома. 

21.03.2015 между ООО «УК Жилище» и ФИО1 было заключено мировое соглашение о рассрочке платежа по оплате задолженности за жилое помещение, согласно которому ФИО1 приняла на себя обязательства погасить задолженность до 01.04.2017. Однако до настоящего времени долг не погашен. Общая сумма задолженности за жилое помещение ответчика перед истцом за период с 01.01.2010 по 30.06.2015 составляет 63835 рублей 25 копеек.

По указанным основаниям истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 63835 рублей 25 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2115 рублей 06 копеек.

Представитель истца ООО УК «Жилище»» в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражала, не оспаривала наличия задолженности, пояснила суду, что не имеет возможности единовременно погасить сумму образовавшейся задолженности в связи с тяжелым материальным положением её семьи.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.10.2000 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 75.5 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, дом №, квартира № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2017.

На основании протокола общего собрания № б/н от 20.12.2009 собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «УК «Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес>, был заключен договор от 21.12.2009 о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору составляет с 3 по 9 этажи 12 рублей 03 копейки за 1 кв.м, проведение деспетчерезации лифта дополнительно в течении 1-2 месяцев оплачивать на 1 рубль 57 копеек больше (13 рублей 60 копеек).

На основании протокола общего собрания №б/н от 31.07.2010 собственников жилых помещений многоквартирном доме по вопросу утверждения тарифа по техническому обслуживанию многоквартирным домом, между ООО «УК Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес>, ежемесячная плата собственника жилого помещения составляет с 3 по 9 этажи 10 рублей 66 копейки за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания №б/н от 25.12.2010 собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения тарифа по техническому обслуживанию многоквартирным домом, между ООО «УК Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес> ежемесячная плата собственника жилого помещения составляет с 3 по 9 этажи 14 рублей 80 копейки за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания №б/н от 05.03.2012 собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО УК«Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес>, был заключен договор от 05.03.2012 о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору доставляет с 3 по 9 этажей 14 рублей 80 копейки за 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания №5 от 20.09.2014 собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «УК«Жилище» и собственниками многоквартирного жилого дома № по улице 

<

адрес>, был заключен договор возмездного оказания услуг от 01.10.2014 года о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого помещения по данному договору составляет с 3 по 9 этажи 16 рублей 80 копейки за 1 кв.м.

По условиям пункта 10.2 договора срок его действия составляет 1 год, в соответствии с данным договором решение об изменении и расторжении договора принимается общим собранием собственников.

В силу пункта 10.3 данного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращен настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По указанным договорам собственник помещения, обязан ежемесячно оплачивать денежные средства за услуги по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Обязательства по вышеуказанным договорным отношениям, согласно перечню видов работ по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества собственников и отчету по расходам и доходам жилому дому № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке ООО «УК Жилище» выполнены, что ответчиком не оспаривалось.

По состоянию на 30 июня 2015 года условия названных договоров в части внесения ежемесячной платы за период с 01 января 2010 года по 30 июня 2015 года собственником жилого помещения – квартиры № ФИО1 не исполнены, задолженность за оказанные услуги составила 63 835 рублей 25 копеек.

Факт неоплаты за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, размер и период задолженности ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Понятие «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» дано в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, в силу которого это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м., общей площади жилого помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Соответственно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, она обязана нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На общем собрании собственников был выбран способ управления домом, установлена сумма, подлежащая оплате на содержание дома. Данное решение собственников жилого дома не отменялось и в судебном порядке не оспаривалось.

Истцом представлен следующий расчет задолженности ответчика, исходя из величины площади принадлежащего ответчику жилого помещения и размера платы, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2010, размер платы 01.01.2010 по 28.02.2010 составляет 13,60 рублей за 1 кв.м. Расчет платы на содержание общего имущества за указанный период составляет: 13,60 рублей х 75,5 кв.м х 2 - 1000 = 1053, 60 рублей.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.03.2010 года, размер платы c 01.03.2010 по 30.07.2010 составляет 13,23 рублей за 1 кв.м. Расчет платы на содержание общего имущества за указанный период составляет:13,23 рублей х 75,5 кв.м. х 5 - 1000 = 3994,33 рублей.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.08.2010 года, размер платы с 01.08.2010 по 31.12.2010 составляет 10,66 рублей за 1кв.м. Расчет платы на содержание общего имущества за указанный период составляет: 10,66 рублей х 75,5 кв.м х 5 - 0 = 4024,15 рублей.

Согласно протоколу общего собрания от 25.12.2010, размер платы с 01.01.2011 по 30.09.2014 составляет 14,80 рублей за 1 кв.м. Расчет платы на содержание общего имущества за указанный период составляет: 14,80 рублей х 75,5 кв.м х 45- 6704,4 = 43578, 06 рублей.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.10.2014, размер платы с 01.10.2014 по 30.06.2015 составляет 16,46 рублей за 1 кв.м. Расчет платы на содержание общего имущества за указанный период составляет: 16,46 рублей х 75,5 кв.м х 9 - 0 = 11184,57 рублей.

Общая сумма задолженности составляет: 1053,60 рублей + 3994,33 рублей + 4024,15 рублей + 43578,06 рублей + 11184,57 рублей = 63835,25 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный исходя из ставки платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, площади помещения, принадлежащего ответчику, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком непредставлено, требования ООО «УК «Жилище» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 63835 рублей 25 копеек подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина по платежному поручению №139 от 11.05.2017 в размере 1231 рубль 69 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Вместе с тем, исходя из суммы удовлетворенных требований размер государственной пошлины, исчисленной по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2115,06 рублей. 

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственная пошлина в размере 883,37 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города 

<

адрес> края, зарегистрированной и проживающей по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира №, в пользу ООО «Управляющая компания «Жилище», расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № (ИНН 

<

***> КПП 232101001) задолженность по оплате за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>,№ в сумме 63 835 (шестьдесят три тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1231 (одна тысяча двести тридцать один) рубль 69 копеек, а всего взыскать 65066 (шестьдесят пять тысяч шестьдесят шесть) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города 

<

адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 883 (восемьсот восемьдесят три) рубля 37 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда: О.Л. Гончарова