Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-368/2024 (УИД: 71RS0026-01-2024-000019-24) по иску ФИО1 к администрации города Тулы, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, выделе доли, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование требований, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником другой ? доли являлся Л., умерший 19.04.2005г., после смерти которого его сын- ответчик по делу Л. фактически принял наследство, но не оформил наследственных прав.

Истцом ФИО1 на земельном участке, на котором расположен жилой дом, в соответствии с разрешением ПМПК «Сфера» были построены: гараж лит.Г, сарай лит.Г1, душ лит.Г7, а также без соответствующего разрешения произведена внутренняя перепланировка жилого дома, после чего площадь дома изменилась. В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» реконструкция (перепланировка) жилого дома выполнены в соответствии с строительно-техническими требованиями и нормами, не создает угрозы жизни и возможно сохранение дома в реконструированном виде.

Кроме того, между собственниками сложился порядок пользования помещениями жилого дома, который фактически состоит из двух раздельных частей с отдельными входами и собственными инженерными сетями. Так, истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 56,2 кв.м. Поскольку спора между собственниками о порядке пользования помещениями не имеется, то полагает возможным выделить ему часть жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, выделить ему (Л.) в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома площадью 56,2 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж лит.Г, сараи лит.Г1, Г2, Г4, душ лит.Г7, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о признании права собственности, выделе доли, указав, что его отец Л. умер 19.04.2005г., после его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> Он (ФИО2) является единственным наследником к имуществу ФИО1 и фактически принял наследство, поскольку на день смерти отца проживал с ним и был зарегистрирован в спорном доме и продолжает до настоящего времени жить в доме и пользоваться частью жилого дома площадью 47,9 кв.м. и хозяйственными постройками: туалет лит.Г, сарай лит.Г3, душ лит.Г8. Просит суд признать за ним в порядке наследования по закону после смерти Л. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:020513:430, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить в счет данной доли часть жилого дома площадью 47,9 кв.м. и хозяйственные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г1, душ лит.Г7.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором проила требования ФИО1 удовлетворить, а также указала о согласии с встречным иском ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил об удовлетворении своих встречных требований и указал о согласии с требованиями ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не имея возражений по заявленным требованиям. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 88,5 кв.м., находится в общей долевой собственности, при этом произведена регистрация права ФИО1 на ? долю данного жилого дома.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ГУ ТО «Областное БТИ», собственником другой ? доли является Л., который умер 19.04.2005г., о чем представлено соответствующее свидетельство о смерти.

Судом также установлено, что Л. является отцом ФИО2, дата. рождения, зарегистрированного в спорном жилом доме с 1986г. по настоящее время.

Супруга Л.- Л. умерла до его смерти- 01.03.1997г.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.п.1 и 2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса г.Тулы ФИО4, наследственное дело к имуществу Л., умершего 19.04.2005г., не открывалось.

Анализируя представленные доказательства, суд считает достоверно установленным, что в силу ст.1153 ГК РФ ФИО2, оставаясь зарегистрированным в доме, принадлежавшем наследодателю на день смерти, и проживая в нем до настоящего времени, фактически принял наследство после смерти отца Л., а потому суд полагает возможным признать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:020513:430, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Л.

Из технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером Х. дата., следует, что в жилом доме произошла внутренняя перепланировка и самовольное строительство пристройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ применению подлежит норма, действующая на этот период.

На основании пунктов 1 и 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной архивной справки на земельный участок, составленной ГУ ТО «Областное БТИ» дата., следует, что жилой по адресу: 

<

адрес> впервые был поставлен на кадастровый учет дата. с указанием землепользователя ФИО5, площадь земельного участка 963,9 кв.м., о чем имеется заключение инвентаризационного бюро от дата., по данным последней инвентаризации фактическая площадь земельного участка составляет 964 кв.м.

Из заключения ООО «

<

...>., следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1), не заходит за красные линии.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен в пользование правопредшественникам до введения в действий Земельного кодекса РФ, не признавался самовольно занятым и не изымался, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием (назначением) для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, суд приходит к выводу о том, что Л. вправе пользоваться земельным участком с разрешенным использованием для индивидуального жилья и производить реконструкцию жилого дома, поскольку целевое назначение дома не изменилось, возведенные без разрешения строения расположены в пределах границ земельного участка. 

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» № 0979-Т3 от 2023г., техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> работоспособное, исправное, реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Изучив представленное истцом заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

В силу изложенного, у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах которого отсутствуют.

Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости.

Из содержания вышеприведенной нормы закона следует, что законодатель предусмотрел упрощенный порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые отсутствуют либо не соответствуют требованиям законодательства. И гражданин вправе, представив пакет документов, перечисленных в ст. 25.3 данного закона (технический паспорт на домовладение, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в отношении объектов, для которых не требуется в соответствии со ст. 51 п. 17 ГК РФ разрешение на строительство, реконструкцию, - декларация на такой объект недвижимости) произвести регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости через органы государственной регистрации.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что реконструкцией жилого дома нарушаются права и законные интересы истца или ответчика, а также создается угроза жизни, здоровью и безопасности иных лиц, нарушаются их права и интересы, создается угроза их жизни и здоровью, в материалах дела отсутствуют.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

На основании изложенного, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из обстоятельств, указанных в первоначальном и встречном исках, следует, что между собственниками сложился порядок пользования помещениями, а именно, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью 56,2 кв.м., в пользовании ФИО2- часть жилого дома площадью 47,9 кв.м.

Из заключения ООО «

<

...>. и технических планов на жилой дом, составленных кадастровым инженером Х. дата., следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей (блоков жилого дома блокированной застройки), имеющих самостоятельные входы и инженерные коммуникации.

С учетом изложенного, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования помещениями между собственниками.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с удовлетворением требований о выделе доли, разделе жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 71:30:020513:430, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, 

<

...>, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером дата, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти Л., умершего 19.04.2005г.

Произвести между ФИО1 и ФИО2 реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1, 

<

...>) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 56,2 кв.м. в соответствии с техническим планом на жилой дом, составленным кадастровым инженером 

<

...>., с надворными постройками: гараж лит.Г, сараи лит.Г1, Г2, Г4, душ лит.Г7.

Выделить в собственность ФИО2, 

<

...>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером 

<

...>. в соответствии с техническим планом на жилой дом, составленным кадастровым инженером 

<

...>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. 

<

...> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В.Афонина