дело №2-4007/2020

Решение

именем Российской Федерации

17 июля 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Терра Парк» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, прекращении права собственности и обременения в виде залога, возвращении в собственность жилого дома и земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Терра Парк» (далее по тексту истец) обратилось в суд иском к Р.Ф. ФИО1 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, прекращении права собственности и обременения в виде залога, возвращении в собственность жилого дома и земельного участка. В обосновании исковых требований указано, что 0 февраля 2018 года между ответчиком и АО «ПроФИТ Групп» (правопреемником которого является ООО «Терра Парк») заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора продавец за плату передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в свою собственность и оплачивает объекты недвижимости, имеющие следующие характеристики: жилой ... гаражом, назначение: жилое, количество этажей 2 (в том числе подземных-1), общей площадью 319кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 423570, ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, микрорайон 46; земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 423570, ..., Нижнекамский муниципальный район, .... Цена договора составляет 4 550 000 рублей, включая стоимость жилого ... 425 630 рублей; стоимость земельного участка - 1 124 370 рублей.

Согласно пункту 3 договора, Покупатель оплачивает стоимость земельного участка и жилого дома путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет или иным предусмотренным закон способом оплаты до ....

До момента полной оплаты Покупателем цены договора в отношении жилого дома и земельного участка возникает ипотека (залог в силу закона) в пользу Продавца (пункт 3.1, договора). Договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра в результате которой в отношении объектов недвижимости были осуществлены следующие регистрационные действия: жилой ... гаражом зарегистрирован на праве собственности за ответчиком, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права собственности ... от .... В отношении дома в пользу истца зарегистрирована ипотека, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации залога в силу закона ... от .... Земельный участок под кадастровым номером ... зарегистрирован на праве собственности за ответчиком, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права собственности ... от .... В отношении земельного участка в пользу истца зарегистрирована ипотека, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации залога в силу закона ... от ....

... АО «ПроФИТ Групп» реорганизовано в ООО «Терра Парк» в форме преобразования с переходом всех прав и обязанностей на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров АО «ПроФИТ Групп» от .... С ... ООО «Терра Парк» (ИНН 

<

***>, КПП 166001001), внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1191690023689. Следовательно, к ООО « Терра Парк» перешли все права и обязанности продавца по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., включая право требования от покупателя денежных средств за проданные объекты недвижимости или требования расторжения договора в связи с полной его неоплатой.

Ответчик в установленный договором срок и до момента подачи искового заявления в суд не осуществил оплату за приобретенные по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок. Требование истца от ... в досудебном порядке погасить задолженность в размере 4 550 000 рублей или расторгнуть заключенный договор и вернуть объекты недвижимости ответчик оставил без ответа. Требование было вручено ответчику нарочно ....

Истец в требовании уведомил ответчика, что в случае его отказа в срок до ... погасить задолженность или обоюдно расторгнуть договор обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ....

Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... заключенный между ответчиком и АО «ПроФИТ Групп», правопреемником которого является ООО «Терра Парк»; прекратить право собственности ответчика на: жилой ... гаражом, назначение: жилое, общей площадью 319кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, микрорайон 46; земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...; прекратить обременение в виде залога в силу закона (запись ... от ...) зарегистрированного в отношении жилого ... гаражом по адресу: 423570, ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, микрорайон 46; прекратить обременение в виде залога в силу закона (запись ... от ...) зарегистрированного в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 806кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...; возвратить в собственность ООО «Терра Парк» жилой ... гаражом, назначение: жилое, общей площадью 319кв.м., с кадастровым номером: ..., расположен по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, микрорайон 46; земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО4 суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

ФИО5 ФИО1 в суд не явился, направил заявление о признании исковых требований ООО «Терра Парк» в полном объёме (л.д.41).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абзацу четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между АО «ПроФИТ Групп» и Р.Ф. ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...А, микрорайон 45, кадастровый ... и земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый .... Цена договора составила 4 550 000 рублей. Стоимость жилого дома – 3 425 630 рублей, стоимость земли – 1 124 370 рублей. Согласно условиям договора ответчик обязался оплатить стоимость земельного участка и жилого дома до ... год, а до момента полной оплаты Покупателем цены договора в отношении жилого дома и земельного участка возникает ипотека (залог в силу закона) в пользу продавца (л.д.8 - 11).

... АО «ПроФИТ Групп» реорганизовано в ООО «Терра Парк» в форме преобразования с переходом всех прав и обязанностей на основании Протокола внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «ПроФИТ Групп» от ....

С ... ООО «Терра Парк» (ИНН 

<

***>, КПП 166001001) внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1191690023689.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

Следовательно, к ООО «Терра Парк» перешли все права и обязанности продавца по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., включая право требования от Покупателя денежных средств за проданные объекты недвижимости или требования расторжения договора в связи с полной его неоплатой.

... истец вручил ответчику требование о необходимости оплаты в срок до ... 4 550 000 рублей, а в случае невозможности заключить соглашение о расторжении договора купли продажи дома и земельного участка и вернуть объекты недвижимости ООО «Терра Парк» (л.д.13).

Р.Ф. ФИО1 требования ООО «Терра Парк» признала в полном объёме. У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Терра Парк» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, прекращении права собственности и обременения в виде залога, возвращении в собственность жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... заключенный между ответчиком и АО «ПроФИТ Групп» ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой ... гаражом, назначение: жилое, общей площадью 319кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, микрорайон 46.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

Прекратить обременение в виде залога (запись ... от ...) зарегистрированное в отношении жилого ... гаражом по адресу: 423570, ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, микрорайон 46.

Прекратить обременение в виде залога (запись ... от ...) зарегистрированное в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 806кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

Возвратить в собственность ООО «Терра Парк» жилой ... гаражом, назначение: жилое, общей площадью 319кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, микрорайон 46; земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 806кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терра Парк» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская