Производство № 2-261/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000278-86 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 05 июня 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

с участием представителя истца ФИО16. – ФИО17., действующего на основании доверенности от 02 августа 2022 года,

ответчика ФИО18

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО18, ФИО18 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО16 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО18, ФИО18 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО17. в исковом заявлении указал, что в феврале 2003 г. истец, а также её мать ФИО26 приобрели у ответчиков по договору купли-продажи 

<

адрес>а 

<

адрес>, с кадастровым номером: 28:24:010601:1283, площадью: 48.2 кв.м. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. Ответчики передали истцу ФИО16., и ФИО26. квартиру, а также правоустанавливающие документы на неё, а истец, а также ФИО26. передали им денежные средства и приняли квартиру в свое владение и пользование. На момент заключения договора купли-продажи ответчики являлись собственниками квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ После отчуждения квартиры истцу и её матери ответчики приобрели иное жилое помещение и земельный участок в 

<

адрес>, где проживают на сегодняшний день.

В марте 2006 г. мать истца приобрела квартиру по 

<

адрес> переехала в данную квартиру для постоянного проживания, а истец продолжила проживать в квартире по 

<

адрес>.

С ноября 2003 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой как своей собственной. За годы владения квартирой истец произвела в ней ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, за счет личных средств возвела забор ограждающий участок и квартиру от посягательств третьих лиц, построила на участке гараж, баню, а также летнюю кухню. С момент поступления квартиры во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на нее, не требовал истца покинуть её, и не принимал меры по её истребованию из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 18 лет. Приведенные обстоятельства известны свидетелям ФИО30, ФИО31. Истец обеспечит явку указанных свидетелей на судебное заседание.

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет пользуется ею как своей собственной на протяжении более 18 лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.549 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит суд признать за истцом право собственности на 

<

адрес>а 

<

адрес>, с кадастровым номеров №, площадью: 48.2 кв.м.

Истец ФИО16., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО17., действующему на основании доверенности от 02 августа 2022 года.

Представитель истца ФИО17. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. Просит суд признать за ФИО16 право собственности на 

<

адрес>а 

<

адрес>, с кадастровым номеров №, площадью: 48.2 кв.м.

Ответчик ФИО18 исковые требования признала суду пояснила, что ранее на основании договора купли продажи от 02.03.1993 года им с супругом ФИО18 принадлежала 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. В феврале 2003 года они данную квартиру продали ФИО26. и ФИО16 договор не составлялся. Денежные средства они получили, претензий не имеют. Истец ФИО16 до настоящего времени проживает в данной квартире, сделали пристройку к дому, пользуются земельный участком. 

Ответчик ФИО18., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились и не просили о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. 

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО16., ответчика ФИО18., третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в феврале 2003 года истец ФИО16 и ее мать ФИО26 купили у ФИО18. и ФИО18 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи между в письменном виде между ФИО16., ФИО26. и продавцами ФИО18. и ФИО18 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся. 

ФИО18. и ФИО18. передали истцу и ее матери квартиру, а также все правоустанавливающие документы на неё, а истец и ее мать передала им денежные средства и приняли квартиру и земельный участок в свое владение и пользование. В марте 2006 года ФИО26 приобрела квартиру по 

<

адрес> переехала в нее для постоянного проживания, истец ФИО16. осталась проживать с 

<

адрес>. 

Указанная квартира принадлежала ФИО18 и ФИО18 на основании договора купли-продажи от 02 марта 1993 года. 

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО16 

Сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО16 с момента покупки квартиры, с февраля 2003 года пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> как своими собственными, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, за счет личных средств возвела забор ограждающий участок и квартиру от посягательств третьих лиц, построила на участке гараж, баню, а также летнюю кухню.

Истец ФИО16. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО16. владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО16 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО16. квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО16 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой открыто, непрерывно как своими собственными. Истец ФИО16 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, после приобретения ФИО16 квартиры никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО16 к ФИО18, ФИО18 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО16. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО16 к ФИО72, ФИО18 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО16 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 05.06.2023