№2-183/2026

УИД30RS0001-01-2025-006062-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 10 февраля 2026 г.

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, указав в обоснование своих требований, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 30 кв.м. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 01.11.2019г №№-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 2 марта 2023г. на ответчика возложена обязанность установить разумные сроки для отселения граждан и принять меры к изъятию долей земельного участка и жилых помещений в этом доме. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, соглашение между ними и ответчиком о выкупе их объекта недвижимости и долей земельного участка не достигнуто. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в их пользу денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей, пропорционально долям в собственности каждого из них, расходы на оценку имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; после производства выплаты истцам денежной компенсации за указанное недвижимое имущество, прекратить их право собственности на это недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просят взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в их пользу денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> пропорционально также их доли в собственности в следующем порядке: - в пользу истца ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей; в пользу истца ФИО2 денежные средства в счет выкупной цены доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб.; в пользу истца ФИО3 денежные средства в счет выкупной цены доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб.; в пользу истца ФИО4 денежные средства в счет выкупной цены доли жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб., после производства выплаты истцам денежной компенсации за указанное недвижимое имущество, прекратить их право собственности на это недвижимое имущество.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили полномочия представителю.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Финансово-казначейского управления администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможном рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (пункт 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (пункт 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (часть 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (часть 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (часть 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).

Согласно части 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта «а» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 30 кв.м., при этом ФИО1 принадлежит 1/6 указанного жилого помещения, ФИО4 – 1/6 жилого помещения, ФИО3 – 1/6 жилого помещения, ФИО2 ? (3/6) и доли земельного участка, площадью 1268 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Указанное недвижимое имущество приобретено ими в собственность на основании решения Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. При этом собственниками на праве общей долевой собственности с 01.09.2009г. также являлись ФИО6 и ФИО7 (по 1/6), которые на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подарили принадлежащие им доли ФИО2, у которой на момент дарения уже имелась доля в размере 1/6, после дарения ФИО2 стала собственником 3/6 (1/2) доли в праве собственности указанного жилого помещения.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 1 ноября 2019г. №-р многоквартирный дом литера «А» по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до 1 ноября 2023г.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. на администрацию МО «Городской округ город Астрахань» возложена обязанность установить разумные сроки для отселения граждан и принять меры к изъятию долей земельного участка и жилых помещений в этом доме.

Распоряжением администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 23 июля 2024г. №-р доли земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Однако у истцов выкуп их жилого помещения в указанном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Как усматривается из материалов дела, по ходатайству ответчика для определения рыночной стоимости изымаемого имущества по делу проводилась его оценка.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Дело+» № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей, стоимость доли земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе составляет 

<

данные изъяты> рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт 

<

данные изъяты> рублей, а также материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО8, который поддержал выводы экспертизы, ответив на все вопросы суда и стороны истца, никаких противоречий судом не установлено, в связи с чем, в назначении повторной экспертизы по делу было отказано.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая судебное экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, а также заключение составленное по инициативе истцов до предъявления иска в суд, в целом, содержащиеся в них выводы и исследовательские части заключений в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение выполненное ООО ЭПЦ «Дело+» наиболее объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, более детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001г № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд полагает возможным принять ее за основу.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, доли земельного участка и стоимость причитающейся доли истцов в общедомовом имуществе в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Из справки ГБУ АО «БТИ», следует, что сведениями о первичной передачи в собственность в порядке приватизации квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> до августа 1998 года они «БТИ» не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности факта необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Доказательств того, что на дату приватизации имелись жилые помещения принадлежащие ответчику, не имеется.

В материалы дела представлен рапорт участкового уполномоченного ФИО9, который указывает, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> фактически проживают ФИО10 и ФИО4 В целях проверки указанного факта, судом осуществлялось выездное судебное заседание, в ходе которого указанный факт также установлен, доказательств проживания истцов ФИО3 и ФИО2 в указанном жилом помещении не представлено, зарегистрированы истцы по иному адресу, в связи с чем, размер убытков, связанных с изъятием подлежит взысканию только в пользу ФИО10 и ФИО4

При этом расходы, по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые входят в размер убытков, связанных с изъятием также не подлежит взысканию в пользу ФИО3 и ФИО2, так как доказательств, необходимости в приобретении имущества, в связи с изъятием указанной квартиры не представлено.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества в пользу каждого из истцов:

в пользу истца ФИО10: 

<

данные изъяты> рублей (рыночная стоимость квартиры исходя из 1/6 =

<

данные изъяты>+ доля земельного участка исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+ доля в общедомовом имуществе исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+размер убытков исходя из 1/6=

<

данные изъяты>), в пользу истца ФИО4 

<

данные изъяты> рублей (рыночная стоимость квартиры исходя из 1/6 =

<

данные изъяты>+ доля земельного участка исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+ доля в общедомовом имуществе исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+размер убытков исходя из 1/6=

<

данные изъяты>), в пользу истца ФИО3 

<

данные изъяты> рублей (рыночная стоимость квартиры исходя из 1/6 =

<

данные изъяты>+ доля земельного участка исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+ доля в общедомовом имуществе исходя из 1/6=

<

данные изъяты>), в пользу истца ФИО2 

<

данные изъяты> рублей (рыночная стоимость квартиры исходя из 3/6=1/2 =

<

данные изъяты>+ доля земельного участка исходя из 1/2=

<

данные изъяты>+ доля в общедомовом имуществе исходя из 1/2=

<

данные изъяты>).

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности истцов на квартиру и их долю в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при рассмотрении судом гражданского дела в качестве представителя истцов по доверенности принимала участие ФИО5

Согласно договору о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> за представление интересов в суде понесла ФИО10

Принимая во внимание, объем оказанных представителем услуг, сложность дела, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, в том числе, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель в суде первой инстанции, документы, которые были составлены представителем, сумму иска, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя за представление интересов в суде в размере 

<

данные изъяты> рублей.

По договору об оказании услуг по оценке истцом ФИО10 понесены расходы по оплате услуг независимой оценки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО10 подлежат взысканию судебные расходы на оплату оценки в сумме 

<

данные изъяты> рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований.

Согласно чеку по операции Сбербанк истцом ФИО10 уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО10 с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты> рублей, так как данные расходы суд признает необходимыми в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, судебных расходов, прекращении права на объект недвижимости удовлетворить в части.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены 1/6 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30 кв.м., кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей (рыночная стоимость квартиры исходя из 1/6 =

<

данные изъяты>+ доля земельного участка исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+ доля в общедомовом имуществе исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+размер убытков исходя из 1/6=

<

данные изъяты>), а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО4 стоимость выкупной рыночной цены 1/6 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30 кв.м., кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей (рыночная стоимость квартиры исходя из 1/6 =

<

данные изъяты>+ доля земельного участка исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+ доля в общедомовом имуществе исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+размер убытков исходя из 1/6=

<

данные изъяты>).

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО3 стоимость выкупной рыночной цены 1/6 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30 кв.м., кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей (рыночная стоимость квартиры исходя из 1/6 =

<

данные изъяты>+ доля земельного участка исходя из 1/6=

<

данные изъяты>+ доля в общедомовом имуществе исходя из 1/6=

<

данные изъяты>).

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены 1/2 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30 кв.м., кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей (рыночная стоимость квартиры исходя из 3/6=1/2 =

<

данные изъяты>+ доля земельного участка исходя из 1/2=

<

данные изъяты>+ доля в общедомовом имуществе исходя из 1/2=

<

данные изъяты>).

В остальной части иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» отказать.

После производства выплаты истцам денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение 

<

адрес> соответствующие доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

После осуществления выплат ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на кВ.

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2026 года

Судья: С.Ш. Бектемирова