Дело № 2-323/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 12 июля 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, просила признать за ней право собственности на жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью 64,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указала, что 26.11.2017 умер её муж ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома 1959 года постройки общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 05.10.2017 № 44. Рыночная стоимость жилого дома составляет 89 000 руб. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 2310 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, построен наследодателем за счет собственных средств с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности, самовольным строением не является. Права на дом ни за кем не зарегистрированы. Истец является наследником первой очереди и приняла наследство в соответствии со ст. 1152,1153 ГК РФ, так как проживала по день смерти с ФИО1 При этом оформить наследство у нотариуса не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также ввиду того, что наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на спорный дом в установленном законом порядке. Другие наследники дочь ФИО3 и сын ФИО4 на наследство не претендуют.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала. 

Представитель истца ФИО2- ФИО5, действующий на основании доверенности от 31.05.2018, исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика- администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с иском согласился. 

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Как установлено в судебном заседании, главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой фонд состоит из жилого дома, 1959 года постройки и хозяйственных построек - сарая, погреба, бани. Основание возникновения права собственности - строительство за счет собственных средств. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № и находится в собственности ФИО1 (выписка из похозяйственной книги № 6 от 2013-2017 г.г., лицевой счет № 

<

***> администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области). 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен на основании решения народных депутатов и самовольным строением не является. За домом запретов и арестов не числится. Дом построен с соблюдением строительных норм и правилами пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены (справка администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № 419 от 05.10.2017). 

Постановлением администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 05.10.2017 № 114 жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>. 

При этом правоустанавливающие документы на жилой дом у наследодателя отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для личного пользования и за счет собственных средств. 

Тот факт, что строительство осуществлено лично ФИО1 в период брака с истцом ФИО2 никем не оспаривается, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Таким образом, жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов. 

Кроме этого, судом установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются. 

При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный жилой дом.

26 ноября 2017 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 01.12.2017. 

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследник ФИО2 и наследодатель ФИО1 на момент его смерти состояли в зарегистрированном браке с 04.01.1956, что подтверждается свидетельством о браке 

<

...> от 07.06.2018. 

Из информации нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО6 от 14.06.2018 № 765 следует, что наследство после смерти ФИО1 приняла его жена ФИО2, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Таким образом, наследство после умершего ФИО1 приняла его супруга ФИО2, в установленном законом порядке обратившись с заявлением к нотариусу.

Из технического плана здания от 24.10.2017 следует, что жилой дом, 1959 года постройки, площадью 64,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по тому же адресу. Вид разрешенного использования здания - жилой дом. 

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный жилой дом прекращено в связи с его смертью и, соответственно приобретено его наследником по закону - супругой, то есть истцом ФИО2

При этом другие наследники первой очереди ФИО3 (дочь наследодателя) и ФИО4 (сын наследодателя), привлеченные по делу в качестве третьих лиц, в наследство после смерти ФИО1 не вступали, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представили. 

Согласно выписке из домовой книги администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 29.05.2018 № 133 в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 по день своей смерти проживал совместно со своей женой ФИО2 

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.10.2017 года № 58/032/033/2017-3080. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца ФИО2 возникло с момента принятия ею наследства после умершего супруга. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: