Дело № 2-1592/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ленинск-Кузнецкий 21 сентября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Пузиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» о защите прав потребителей,

с участием представителей истца ФИО1 – Ч и З, действующих на основании доверенности 

<

номер> от 

<

дата>, выданной на три года, представителя ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» Г, действующей на основании доверенности 

<

номер> от 

<

дата>, действительной до 

<

дата>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» о защите прав потребителей. Просит признать незаконным включение в платежный документы – в единую счет-квитанцию на квартиру 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес> - сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период включительно до 

<

дата>. Также, просит обязать ответчика устранить нарушения прав истца как потребителя услуг, путем исключения из платежного документа – счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на указанную квартиру (лицевой счет 

<

номер>), сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период включительно до 

<

дата>. Кроме того, просит о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., неустойки (пени) в размере 21 935 руб. 61 коп.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> истец по договору купли-продажи недвижимого имущества 

<

номер> приобрел в собственность квартиру общей площадью 

<

номер> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав право собственности в установленном порядке. В соответствии со ст.ст.8.1, 551, 558 ГК РФ право собственности у истца возникло с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 

<

дата>. В последствии при получении счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2017 года по лицевому счету 

<

номер>, выяснилось, что за прежними собственниками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, общая сумма к оплате 131 628 руб. 51 коп., а также начислена пеня на 

<

дата> в размере 45 166 руб. 99 коп. На заявление истца от 

<

дата> об открытии нового лицевого счета, ответчик пояснил, что лицевой счет открывается на объект права собственности, а не на собственника, при этом истцу было отказано в открытии нового лицевого счета с оставлением задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени на предыдущих собственников. Истец полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется п.5 ст.153 ЖК РФ, в соответствии с которой с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник обязан вносить плату за такое помещение и услуги. Таким образом, платежи за указанную квартиру должны начисляться с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть 

<

дата>. Истец считает, что ответчик нарушает его права как потребителя услуг (п.1 ст.8, 10 «О Защите прав потребителей») на получение достоверной информации об их стоимости, посредствам отражения в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету 

<

номер> пени и задолженности по оплате услуг, которые истец не получал. Из-за отражения в счете задолженности по коммунальным платежам истцу причинен моральный вред, поскольку недоступны меры господдержки и ежемесячно приходят специалисты с Энергосбытовой организации с целью отключения электроэнергии. 

Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 

<

дата> принят отказ ФИО1 и его представителей Ч и З от поддержания исковых требований к ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., неустойки (пени) в размере 21 935 руб. 61 коп., производство по иску в указанной части прекращено. 

В судебном заседании представители истца Ч и З исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» Г исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представила письменные пояснения, из которых следует, что лицевой счет открывается на жилое помещение и имеющаяся задолженность от прежнего собственника истцу не предъявляется, в связи с чем указание в платежных документах задолженности прежнего собственника не влечет нарушение прав истца. Согласно судебному приказу от 

<

дата> задолженность взыскана с прежних собственников. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенного с ПАО «С». Право собственности на квартиру зарегистрировано 

<

дата>.

Согласно счету на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2017 года по лицевому счету 

<

номер> по квартире по адресу: 

<

адрес>, на 

<

дата> имеется задолженность за предыдущий период по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 131 629 руб. 51 коп.

<

дата> истец направил в адрес ответчика требование, в котором просил заключить с ним договор на коммунальные услуги и открыть новый финансовый лицевой счет на свое имя, без отражения в нем задолженности, возникшей до приобретения права собственности на жилье, по результатам рассмотрения которого ответчиком отказано истцу. 

Истец ставит перед судом требование о признании незаконным и об исключении из лицевого счета 

<

номер> на квартиру 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период включительно до 

<

дата>.

Однако, как следует из анализа положений ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 8, 11, 12, 223 ГК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства.

При этом, сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру.

Истец ставит перед судом требование об исключении из единого платежного документа, выставляемого за указанную квартиру задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывших собственников, за указанный период.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисление ответчиком платы за коммунальные услуги, в отношении спорной квартиры, предшествующий возникновению права собственности у истца, не нарушает права последнего, в связи с чем требования истца не законны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» о признании незаконным и об исключении из лицевого счета 

<

номер> на квартиру 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведений о размере задолженности перед исполнителем коммунальных услуг за период включительно до 

<

дата>, полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1592/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.